Определение суда апелляционной инстанции от 14.06.2012 по делу № 11-9859/2012 от 09.06.2012

Судья Фокина Ю.В.

гр. д. № 11-9859

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 июня 2012 года г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лукашенко Н.И., судей Сорокиной Л.Н., Грибова Д.В., при секретаре Родиной Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибова Д.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Гусаровой И.А. на решение Измайловского районного суда г. Москвы от 14 марта 2012 г.

У С Т А Н О В И Л А:

Гусарова И.А. обратилась в суд с иском к ООО «ЕВА», Слотину А.Г. о признании торгов недвижимого имущества недействительными, в обоснование заявленных требований ссылается на то, что 7 ноября 2011 года состоялись торги в виде аукциона по продаже квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, … , принадлежащей ей на праве собственности. Организатором торгов выступало ООО «ЕВА», которое являлось продавцом. В результате проведения торгов победителем был признан Слотин А.Г.

Истец считает, что торги организованы с нарушением правил подготовки и проведения, поскольку извещение о проведении торгов не размещалось в СМИ, в том числе, в печатном издании. Объявление о проведении торгов не содержит данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю - победителю торгов, в том числе, данных, определяющих расположение недвижимости в составе другого недвижимого имущества. Кроме того, Гусарова И.А. не извещалась о том, что возбуждено исполнительное производство, требование о добровольном исполнении решения суда ей не предъявлялось, хотя она готова была погасить сумму задолженности в установленном порядке.

В судебное заседание истец и ее представитель явились, поддержали исковые требования, просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ЕВА» в судебное заседание явился, поддержал представленные в суд возражения, просил отказать в иске.

Ответчик Слотин А.Г. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) Галиев Р.С. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

14 марта 2012г. Измайловским районным судом г. Москвы принято решение, которым постановлено: в удовлетворении исковых требований Гусаровой И.А. к ООО «Ева», Слотину А.Г. о признании торгов недвижимого имущества недействительными – отказать; после вступления решения суда в законную силу отменить обеспечительные меры по иску в виде ареста на квартиру …, расположенную по адресу г. Москва, … , принадлежащую Гусаровой Ирине Анатольевне.

Не согласившись с указанным решением, Гусаровой И.А. подана апелляционная жалоба , в которой она просит решение отменить , вынести по делу новое решение.

Представитель истца в заседание судебной коллегии явился, поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить, вынести по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить.

Ответчик Слотин А.Г. в заседание судебной коллегии явился, возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считая решение суда законным и обоснованным.

Представитель ответчика ООО «Ева» в судебное заседание явился, возражал против отмены решения.

Представитель третьего лица КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) Галиев Р.С. в заседание явился, возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Участники процесса не возражали против слушания дела в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о дате и времени слушания.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения ответчика, представителей истца, ответчика и третьего лица, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями закона.

Согласно статье 447 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

В силу положений статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок.

Частью 3 статьи 78 Федерального закона «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Законом Российской Федерации «О залоге», а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Согласно части 3 статьи 57 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 27 ноября 2007 года Пресненским районным судом города Москвы утверждено мировое соглашение по иску КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) к Гусаровой И.А. о взыскании задолженности по кредитному договору. Определение суда вступило в законную силу  10 декабря 2007 года (л.д. 23-26). 11 сентября 2008 года по делу № 2-3719/2007 Пресненским районным судом города Москвы, в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком Гусаровой И.А. условий мирового соглашения, выдан исполнительный лист о взыскании с Гусаровой Ирины Анатольевны в пользу истца - «КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) денежных средств в сумме … долларов США, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: город Москва, …, об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в сумме …. долларов США и способа реализации - продажа с публичных торгов. (л.д. 191). Постановлением № 45143/654/38/2008 от 25 сентября 2008 года судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по ВАО УФССП по Москве возбуждено исполнительное производство в отношение должника Гусаровой И.А. (л.д. 189). 10 ноября 2008 года постановлением судебного пристава отдела судебных приставов по ВАО УФССП по Москве составлен акт о наложении ареста (описи имущества) - квартиры, на которую обращено взыскание (л.д. 161-163). 10 ноября 2008 года постановлением судебного пристава отдела судебных приставов по ВАО УФССП по Москве наложен арест на квартиру, расположенную по адресу: город Москва, … (л.д. 160). Постановлением судебного пристава отдела судебных приставов по ВАО УФССП по Москве от 30 июля 2009 года квартира, расположенная по адресу: город Москва, … передана для реализации публичных торгов (л.д. 125), с установленной оценочной стоимостью … долларов США. Заявка на реализацию № 948/22/77 составлена 8 сентября 2011 года. 20 сентября 2011 года УФССП по Москве уведомлением № 26 поручена реализация квартиры, расположенной по адресу: город Москва, …, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (л.д. 109). 29 сентября 2011 года поручением на реализацию за № 19/1-8900 Федерального агентства по управлению государственным имуществом ООО «ЕВА» поручено реализовать на торгах квартиру № … общей площадью … кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, … (л.д. 110). 17 октября 2011 года ООО «ЕВА» по акту приема-передачи документов для реализации имущества должника получены соответствующие документы на указанное заложенное имущество от судебного пристава-исполнителя Измайловского районного отдела судебных приставов УФССП России по Москве Панферова П.Н. (л.д. 98). Согласно протоколу хода и определения победителя торгов по продаже арестованного заложенного имущества должника Гусаровой И.А. от 7 ноября 2011 года, победителем признан участник № 1 Слотин А.Г. (л.д. 93). Извещение о проведении торгов по продаже спорной квартиры опубликовано 24 октября 2011 года в Официальном издании «Московские торги» № 43/2011 (л.д. 195-196). Информация о проведении торгов была также размещена на сайте Федерального агентства по управлению государственным имуществом (л.д. 205). Постановлением судебного пристава-исполнителя Измайловского РОСП УФССП России по г. Москве Панферовым П.Н. от 25 ноября 2011 года исполнительное производство № 598/08/22/77 окончено (л.д. 194).

При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что торги по продаже спорной квартиры были проведены в полном соответствии с действующим законодательством, нормы которого перечисленным выше.

Довод апелляционной жалобы, что суд первой инстанции не применил к сложившимся отношениям ч. 2 ст. 448 ГК РФ, основан на неправильном толковании истцом норм права, так как суд, отказывая в удовлетворении исковых требований, обоснованно исходил из норм, содержащихся в ч.3 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке» согласно которой организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения. Объявление о предстоящих торгах опубликовано 24 октября 2011г., т.е. в установленный законом срок. Техническая описка в тексте решения в номере статьи, на которую ссылается истец, не может служить основанием для отмены решения и может быть исправлена путем вынесения отдельного определения.

Также не может служить основанием для отмены решения, довод апелляционной жалобы, что на момент торгов квартира истцом была продана по договору купли-продажи от 10 октября 2011 года, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации. В соответствии с п.2 ст. 558 ГК РФ, договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации. Поскольку государственная регистрация договора купли-продажи спорной квартиры от 10 октября 2011 года Гусаровой И.А. и Злотовым А.В. не производилась, этот договор считается не заключенным.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит, что суд первой инстанции на основе всестороннего анализа представленных сторонами доказательств правильно установил фактические обстоятельства дела и дал им верную оценку.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права.

Не усматривая оснований к отмене и руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Измайловского районного суда г. Москвы от14 марта 2012 г. оставить ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.– ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░