Мотивированное решение от 21.06.2023 по делу № 02-0424/2023 от 03.08.2022

Решение

Именем Российской Федерации

21.06.2023 года 

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ефремове С.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-424/2023 по иску ...ой ... к ...у ..., ООО «...» о признании договора купли-продажи и закладной недействительными, применении последствий недействительности сделки, восстановлении права собственности,

Установил:

Истец ...а А.В. обратилась в суд с иском к ...у А.А., ...ой А.С., ООО «...», в котором просила с учетом уточнений исковых требований признать недействительным договор купли-продажи от 09.02.2022 г., заключенный между ...ым А.А. и ...ой А.С., признать недействительным закладную от 09.02.2022 г., аннулировать в ЕГРН запись о регистрации ипотеки, применить последствия недействительности сделки, признав недействительной государственную регистрацию права и восстановив право собственности ...фио без обременения в виде ипотеки.

В обоснование исковых требований истец указала, что ...а А.В. и ... А.А. вступили в брак 06.11.2004г. 14.12.2006г. на основании договора купли-продажи  супруги приобрели в общую совместную собственность квартиру общей площадью 81,5 кв.м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер .... Право собственности на квартиру зарегистрировано на супруга ...а А.В., документы о праве собственности также хранятся у супруга. В указанной квартире зарегистрированы и постоянно проживают: истец и ответчик, мать истца, фио, а также трое несовершеннолетних совместных детей истца и ответчика: ...фио, паспортные данные, ...фио, паспортные данные, ...фио, паспортные данные В конце мая 2022г. истец увидела копию первого листа договора купли-продажи квартиры, из которого видно, что квартира, в которой все члены многодетной семьи зарегистрированы и проживают постоянно, продана супругом (ответчиком) по договору купли-продажи от 09 февраля 2022г. ...ой А.С. Согласия истец ...а А.В. на проведение сделки купли-продажи квартиры не давала, о сделке не знала, считает, что указанная сделка нарушает ее права, совершена с грубейшим нарушением норм действующего законодательства и должна быть признана недействительной. 09.02.2022г. между ...ой А.С. и ... оформлена закладная на квартиру, право залога (ипотеки) зарегистрировано в регистрирующих органах. Поскольку признание недействительной сделки влечет признание недействительности последующих сделок, истец считает, что закладная, оформленная и подписанная ...ой А.С., также должна быть признана недействительной. В настоящий момент владельцем закладной является ООО «...», поскольку ими, как поручителем по кредитному договору выплачена задолженность, в связи, с чем к ним перешли права кредитора. Учитывая, что указанными сделками права истца нарушены, сам сделки являются недействительными, ...а А.В. обратилась в суд с указанным иском.

В суд истец ...а А.В. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, обеспечила явку представителя, который на удовлетворении иска настаивал.

В суд ответчик ... А.А. не явился, о месте и времени   рассмотрения дела извещен.

В суд ответчик ...а А.С. не явилась, о месте и времени  рассмотрения дела извещена, обеспечила явку представителя, который иск не признал.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «...» иск не признал.

В суд 3-е лицо ПАО «...» явку представителя не обеспечило, о месте и времени  рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

В суд 3-е лицо ПАО СК «...» явку представителя не обеспечило, о месте и времени  рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материал дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. п. 1, 2, 3 ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.

Согласно абз. 1 ч. 2 ст. 48 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ч. 1 и ч. 2 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.

В силу ч. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что ... А.А. и ...а А.В. состоят в зарегистрированном браке с 04.11.2004 г.

В период брака супругами на основании договора купли-продажи квартиры от 14.12.2006 г. приобретена в собственность квартира общей площадью 81,5 кв.м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ..., право собственности зарегистрировано за ...ым А.А.

В указанной квартире зарегистрированы и постоянно проживают: истец и ответчик, мать истца, фио, а также трое несовершеннолетних совместных детей истца и ответчика: ...фио, паспортные данные, ...фио, паспортные данные, ...фио, паспортные данные

Факт приобретения указанной квартиры в период брака на совместные денежные средства сторонами не оспаривался.

09.02.2022 г. между ...ым А.А. и ...ой А.С. заключен договор купли-продажи с использованием кредитных средств, согласно которому вышеуказанная квартира продана по цене 18800000 руб.

Оплата квартиры произведена ...ой А.С.  согласно п. 2.2 договора с следующем порядке: 3800000,00 руб. за счет собственных денежных средств, 15000000 руб. по аккредитиву на основании кредитного договора, заключенного между ...ой А.С. и ПАО «...».

Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке за ...ой А.С. – запись № ... от 11.02.2022 г., на квартиру наложено обременение в виде ипотеки по закону, оформленному закладной, залогодержателем по которой являлся ПАО «...». 14.07.2021 г.  между ПАО «...» и ООО «...» заключен договор поручительства № .... 05.05.2023 г. ООО «...» как поручитель перечислил денежные средства по кредитному договору ПАО «...», в связи, с чем к нему перешли права, как к новому кредитору, в том числе по закладной на указанную выше квартиру.

Как следует, из материалов регистрационного дела, представленного по запросу суда, согласие супруги ...ой А.В. на совершение договора купли-продажи спорной квартиры, отсутствует.

Согласно статье 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Разрешая спор в части признания договора купли-продажи от 09.02.2021 года недействительным и применении последствий недействительности сделки, суд, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, приходит к выводу о том, что спорная квартира была приобретена супругами в период брака, отчуждая данную квартиру, ... А.А. не получил нотариальное согласие супруги ...фио на совершение сделки купли-продажи спорного имущества, как того требует п. 3 ст. 35 СК РФ, в связи с чем ...фио вправе требовать признания сделки недействительной.

Допустимых доказательств, подтверждающих отказ истца от принадлежащей ей доли в совместно нажитом имуществе при совершении сделки купли-продажи, материалы дела не содержат.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании недействительным договора купли-продажи от 09.02.2022 г., заключенного между ...ым А.А. и ...ой А.С., а также признании недействительной закладной от 09.02.2022 г., подписанной ...ой А.С. на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

При этом доводы ответчика о наличии между ...ым А.А. и ...ой А.В. брачного договора  ... не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения делу, так как  из ответа на запрос суда нотариуса адрес фио следует, что брачный договор между супругами не удостоверялся, бланк единого образца ... МГНП нотариусу не выдавался.

Поскольку договор купли-продажи от 09.02.2022 г. признан судом недействительным, суд считает возможным применить последствия недействительности сделки, возвратив в собственность ...фио квартиру, расположенную по адресу: адрес, сняв обременение на квартиру в виде залога, взыскав с ...фио в пользу ...ой А.С. денежные средства в размере 18800000 руб.

Суд не соглашается с доводами ...ой А.С. о том, что она является добросовестным приобретателем квартиры, поскольку в данном случае установлено, что согласия супруги на продажу квартиры не было получено, в связи, с чем сделка является недействительной. По мнению суда, сам по себе факт злоупотребления правом одного из супругов, не может служить основанием для отказа в иске, поскольку в указанном случае права ...ой А.В. были нарушены. По мнению суда, ...а А.С., приобретая квартиру, также должна была проявить должную осмотрительность, в частности проверить наличие согласия супруга на продажу квартиры, проверить информацию о том, кто фактически проживает в спорном жилом помещении и их позицию по реализации квартиры, а в случае  наличия брачного договора законность его заключения, однако ...а А.С. приобрела квартиру, не проверив в полной мере указанную информацию, что является существенным обстоятельством. Факт того, что квартирой осматривалась, в том числе оценивалась при передаче имущества в залог, в связи, с чем ...а А.В. могла знать о совершении сделки с квартирой, не может служить основанием для отказа в иске, поскольку указанные обстоятельства не свидетельствуют о том, что сделка совершена с согласия ...ой А.В. Довод о том, что документы на приобретение квартиры были проверены Банком, который дал согласие на предоставление кредита, а также органами Управления Росреестра по адрес, что подтверждает добросовестность ...ой А.С., не может служить поводом для отказа в иске, так как судом установлены обстоятельства недействительности сделки, в частности отсутствие согласия супруги. Довод о том, что ...а А.С. не могла проверить законность брачного договора, так как стороной договора не является, суд не может служить поводом для отказа в иске, так как ...а А.С. не предприняла мер по проверке действительности брачного договора, поскольку к нотариусу с таким заявлением не обращалась, хотя могла в полной мере. Довод о том, что супруги умышленно совершили такую сделку, тем самым злоупотребили правами, поскольку на тот период они проживали единой семьей, доказательств неприязненных отношений между супругами не представлено, не может служить поводом для отказа в иске, поскольку судом установлено, что сделка совершена без согласия супруги, что влечет недействительность сделки. Довод о том, что при заключении кредитного договора был оформлен договор страхования, не служит основанием для отказа в иске, так как вопрос выплаты страхового возмещения разрешаются в отдельном порядке. Довод о том, что ...а А.В. должна была заявить иск об истребовании имущества по правилам ст. 302 ГК РФ, а не признании сделки недействительной и применения последствий недействительности сделки, не является основанием для отказа в иске, поскольку в указанном случае ...а А.В. заявила иск по основаниям ст. 168 ГК РФ, что является юридически правильным. Довод о том, что супруги должны отвечать перед кредитором, не является основанием для отказа в иске, так как вопрос взыскания задолженности подлежит взысканию в отдельном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 09.02.2022 ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ...░░ ... ░ ...░░ ....

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 09.02.2022 ░., ░░░░░░░░░░░ ...░░ ... ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ...░ ... ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ...░ ... ░ ░░░░░░ ...░░ ... ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 18800000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: