Мотивированное решение по делу № 02-5012/2022 от 29.08.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2022г. адрес

77RS0005-02-2022-011737-89

Головинский районный суд адрес в составе

Председательствующего судьи фиоВ

При секретаре фио

С участием представителя истца, действующего по доверенности

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5012/2022 по иску Клочковой Екатерины Владимировны к ООО «ЛСР Объект-М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец Клочкова Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «ЛСР Объект-М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком заключены договоры: договор № 67021/0819-ЗА17 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.08.2019г., договор № 98313/1120-К-ЗА17 участия в долевом строительстве, договор № 67031/0819-М-ЗА17 участия в долевом строительстве от 21.08.2019г. в соответствии с которыми истец произвел оплату по договорам в размере согласованном сторонами, а ответчик принял на себя обязательство передать в собственность истца квартиру, машино-место и кладовую. Условиями договоров предусматривался срок передачи объектов недвижимости – не позднее 31.07.2021г. Ответчик в установленные сроки объекты недвижимости не передал, в связи с чем у истца возникло право на получение неустойки, установленной законом. Истец направил в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, кладовой, машино-места. Ответчик выплату неустойки не произвел. Истец просит взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры в размере сумма, неустойку за нарушение сроков передачи машино-места в размере сумма, неустойку за нарушение сроков передачи кладовой в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, судебные расходы.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования заявления поддержал, просил удовлетворить, просил не снижать размер неустойки, поскольку доказательств уважительности пропуска срока передачи объектов, не представлено.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела в установленном порядке, согласно направленным возражениям просил рассмотреть дело в отсутствие, направил возражения, в которых просил снизить неустойку, штраф, не начислят неустойку за период с 28.03.2022г., предоставить отсрочку исполнения решения суда.

В порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании между истцом Клочковой Е.В. и ответчиком ООО «ЛСР Объект-М» заключены договоры:

-договор № 67021/0819-ЗА17 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.08.2019г., в соответствии с которым ответчик не позднее 31.07. 2021г. принял на себя обязательство передать объект недвижимости – квартиру в размере сумма

- договор № 98313/1120-К-ЗА17 участия в долевом строительстве, от 21.08.2019г., в соответствии с которым ответчик не позднее 31.07. 2021г. принял на себя обязательство передать объект недвижимости – квартиру в размере сумма

- договор № 67031/0819-М-ЗА17 участия в долевом строительстве от 21.08.2019г., в соответствии с которым ответчик не позднее 31.07. 2021г. принял на себя обязательство передать объект недвижимости – квартиру в размере сумма

Истец произвел оплату по договорам в согласованном размере, что подтверждено платежными документами.

В установленные сроки ответчик объекты недвижимости не передал, в связи с чем истец направил в адрес ответчика претензию, которую ответчик оставил без удовлетворения.

Согласно ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из представленных по делу доказательств усматривается, что между истцом и ответчиком согласован срок передачи объектов недвижимости – 31.07.2021г.

В настоящее время строительство объектов завершено, квартира, кладовая и машино-место истцу не переданы.

Поскольку ответчик не исполнил в установленный в договоре срок принятые на себя обязательства, истец произвел расчет неустойки за период с 01.08.2021 года по 28.03.2022, размер неустойки составлен: за квартиру – сумма, машино-место – сумма, кладовую сумма.

В связи с нарушением ответчиком условий договоров, а также требований п. 1, п. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, истцом в адрес застройщика направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по вышеуказанным договорам, в которой предложено добровольно выплатить неустойку. Претензия оставлена без удовлетворения.

Таким образом, установлено, что срок передачи истцу объектов долевого строительства жилого помещения – квартиры, кладовой и машино-места нарушен, а потому в соответствии с ч.2 ст. 6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обоснованными являются требования истца о взыскании с ответчика неустойки.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд принимает во внимание доводы ответчика о том, что строительство является сложным технологическим и административным процессом, который зависит от множества факторов и обстоятельств, действий третьих лиц, и о том, что ответчик помимо строительства жилых домов также проводит строительство и социально значимых объектов. Применению подлежит ставка, действующая на момент предполагаемой передачи объекта.

Таким образом, размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства составит: 9 354 678 * 240*6,5%*1\300 =сумма , 3100150 * 240*6,5%*1\300 =сумма, 1282268 * 240*6,5%*1\300 =сумма

Данные обстоятельства хотя и не опровергают обоснованность взыскания неустойки, но очевидно являются основанием для удовлетворения заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки до сумма за объект - квартиру, до сумма за объект недвижимости – машино-место и до сумма за объект недвижимости- кладовую, что превышает размер процентов, установленных ст. 395 ГПГК РФ, исходя из длительности допущенной просрочки, явной несоразмерности заявленной к взысканию неустойки допущенному нарушению и необходимости соблюдения баланса интересов сторон рассматриваемых правоотношений.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца моральный вред в сумме сумма.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, (595000+200000+82000+5000):2) = сумма В связи с тем, что ответчиком заявлено о снижении размера штрафа суд полагает возможным снизить его до сумма

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом в связи с рассмотрением дела произведены расходы по оплате доверенности в размере сумма, оплату услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлине в размере сумма Произведенные истцом расходы являются разумными и соразмерными, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма

Ответчиком в суд направлено ходатайство о рассрочке (отсрочке) исполнения решения суда. В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Положениями Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 (Постановление) установлено следующее: в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования в которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющим обслуживание счетов застройщика. Постановление опубликовано и вступило в силу 29.03.2022г.

Суд с учетом указанного постановления полагает возможным предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022г. включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Клочковой Екатерины Владимировны к ООО «ЛСР Объект-М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов– удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЛСР Объект-М» в пользу Клочковой Екатерины Владимировны неустойку за нарушение сроков передачи объекта - квартиры в размере сумма, неустойку за нарушение сроков строительства кладовой в размере сумма, нарушение сроков строительства машино-места в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма

Взыскать с ООО «ЛСР Объект-М» государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Предоставить ООО «ЛСР Объект-М» отсрочку исполнения решения суда в порядке определённом Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" до 31.12.2022г. включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 31.10.2022 года.