Определение суда апелляционной инстанции от 14.08.2019 по делу № 02-2298/2018 от 10.04.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2018 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Денисовой М.С., при секретаре Агаджанове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2298/2018 по иску Сазонова А.С. к Рыжаковой Т.С., Малышеву М.П. о взыскании задолженности, неустойки, государственной пошлины,

Установил:

Сазонов А.С. обратился в суд с иском к Рыжаковой Т.С., Малышеву М.П., с учетом уточненного заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с *** г. по *** года из расчета ½ доли причитавшихся к оплате в пользу истца денежных средств по договору найма жилого помещения в общем размере 207 000 рублей, неустойку в размере 176 088 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 7 030 руб. 88 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** года по дату фактического исполнения обязательств в размере 0,6% за каждый день просрочки от суммы основного долга.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником ½ доли жилого помещения, расположенного по адресу: ***, ½ доли указанного жилого помещения принадлежит ответчику Малышеву М.П. *** года между Сазоновым А.С., Малышевым М.П. и Рыжаковой Т.С. был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого Рыжаковой Т.С. предоставлена во временное пользование за плату квартира, расположенная по вышеуказанному адресу сроком с *** г. по *** г. с установлением платы за пользование жилым помещением в размере 46 000 рублей в месяц, оплата найма жилого помещения подлажала нанимателем ежемесячно путем предоплаты, не позднее трех дней с момента начала текущего периода (месяца) оплаты найма. *** г. помещение было передано нанимателю по акты приема-передачи. С учетом принадлежащей истца на праве общей долевой собственности доли в имуществе ему причитала плата за пользование ответчиком жилым помещением в размере 23 000 руб. В связи с неполной оплатой за период с *** г. по *** г., размер задолженности составляет 207 000 руб. При этом истец полагает, что ответчики несут солидарную перед ним ответственность по погашению задолженности, поскольку, в случае получения от нанимателя платы ответчиком Малышевым М.П., возможно возникновение на стороне данного лица неосновательного обогащения.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Малышев М.П. в судебное заседание не явился, извещен, ранее участвуя в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, выражая не согласие с предъявленным иском, указал, что ответчик Рыжакова Т.С. принятые по договору найма жилого помещения обязательства по оплате аренды не нарушает, соблюдая установленный договор срок, денежные средства Рыжаковой Т.С. передавались ему, он перечислял деньги на счет истца.

Ответчик Рыжакова Т.С., будучи надлежащим образом заблаговременно извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, неявка ответчика признана судом неуважительной, ходатайство об отложении судебного разбирательства оставлено без удовлетворения.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ч. 1 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу уст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Применение такой меры гражданско-правовой ответственности, как возмещение убытков возможно при доказанности совокупности нескольких условий (оснований возмещения убытков): противоправности действий (бездействия) причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями (бездействием) и убытками, наличие и размер понесенных убытков.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Сазонов А.С. и Малышев М.П. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ***, по 1/2 доли каждый.

*** года между Сазоновым А.С., Малышевым М.П. и Рыжаковой Т.С. был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого Рыжаковой Т.С. предоставлена во временное пользование за плату квартира, расположенная по вышеуказанному адресу.

Срок найма в соответствии с п. 1.3 договора определен с *** г. по *** г.

В соответствии с п. 2.1 договора найма жилого помещения размер платы за жилое помещение составляет 46 000 руб. Условия и размер оплаты могут быть изменены и дополнены по соглашению сторон, путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору. Порядок уплаты устанавливается по соглашению сторон (п. 2.2 договора). Оплата найма жилого помещения производится нанимателем ежемесячно путем предоплаты, не позднее трех дней с момента начала текущего периода (месяца) оплаты найма (п. 2.3 договора).

Также по условия договора в силу п. 2.4 наниматель оплачивает счета за расход холодной и горячей воды, водоотведения, электроэнергии по факту расхода по приборам учета, на основании платежных документов, согласно тарифам соответствующих организаций.

Пунктом 4.4 договора найма жилого помещения предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения нанимателем платы за жилое помещение наниматель выплачивает наймодателю неустойку из расчета 3 процента от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной )платы за каждый день просрочки.

*** г. жилое помещение по договору найма было передано нанимателю Рыжаковой Т.С.

В связи с невнесением нанимателем платы по договору найма жилого помещения *** г. в адрес ответчика Рыжаковой Т.С. истцом направлена претензия о перечислении по соответствующем приведенным в претензии реквизитам причитавших ему денежных средств.

Как следует из предъявленного иска ответчик Рыжакова Т.С. оплату в размере соответствующем причитающейся доли истца в праве общей долевой собственности за период времени с *** г. по *** года из расчета 23 000 руб. по договору найма за жилое помещение ежемесячно не производила, в связи с чем возникла задолженность в общем размере 207 000 руб.

При этом ответчик Рыжакова Т.С., достоверно зная о нахождения в производстве настоящего суда предъявленного иска, вместе с тем, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представила доказательства, подтверждающие оплату за проживание в вышеуказанном жилом помещении на основании договора найма квартиры за период с *** г. по *** г. В свою очередь, приведенные ответчиком Малышевым М.П. доводы относительно предъявленного иска, в том числе, в части, как получения от нанимателя денежных средств, так и перечисления соответствующих причитающихся сумм истцу, надлежащими доказательства не подтверждены. Полагая необоснованным предъявленные исковые требования, между тем, ответчик Малышев М.П., имея реальную возможность представить в суд доказательства в подтверждение своих возражений, данным правом не воспользовался, уклонившись от участия в судебном заседании при рассмотрении дела по существу.

С учетом изложенного, учитывая, что доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение нанимателем принятых по договору найма жилого помещения обязательств материалы дела не содержат, суд приходит к выводу о взыскании с Рыжаковой Т.С. в пользу истца в счет задолженности по оплате за пользование жилым помещением денежных средств в сумме 207 000 руб. (23000х9).

Между тем у суда отсутствуют основания для привлечения ответчика Малышева М.П. к гражданско-правовой ответственности в солидарном наравне с ответчиком Рыжаковой Т.С. порядке, учитывая, что Малышевым М.П., в данном случае, каких-либо обязательств перед истцом по договору найма жилого помещения, в том числе, в части оплаты за наем, на себя не принимал, а также не предоставлял в установленном порядке поручительство за надлежащее исполнение нанимателем своих обязанностей по рассматриваемому договору, тогда, как в силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Таким образом, исковые требования, предъявленные к ответчику Малышеву М.П. удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с допущенным ответчиком Рыжаковой Т.С. нарушением установленного договором срока внесения платы по договору найма жилого помещения, факт которого нашел свое объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд находит обоснованными исковые требования истца о взыскании неустойки из расчета 3% от суммы невнесенной платы за каждый день, что не противоречит достигнутым сторонами условиям договора.

Истцом произведен расчет неустойки за период с *** г. по *** г. на сумму 880 440 руб., кроме того, исходя из предъявленного иска, истец просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 176 088 руб., а также определить ко взысканию неустойку, начиная с *** года по дату фактического исполнения обязательства из расчета 0,6 % (с учетом снижения размера предусмотренного договором неустойки) за каждый день просрочки от суммы основного долга.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки, суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В соответствии с указанной нормой, уменьшение размера подлежащей взысканию неустойки является правом суда.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая размер неисполненного обязательства (207 000 руб.), длительность и последствия неисполнения обязательства, соразмерность неустойки последствия нарушения обязательства, суд полагает возможным с учетом положений ст. 333 ГК РФ уменьшить неустойку до 5 000 руб., учитывая, в том числе, требование истца о расчете неустойки по дату фактического исполнения, ограничив размер неустойки до указанной суммы.

В соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика Рыжаковой Т.С. подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 030 руб. 88 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. 207 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 030 ░░░. 88 ░░░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░  ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 09.01.2018.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

5