Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2137/2014 ~ М-1262/2014 от 15.04.2014

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг.

Районный суд Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего Галицкой В.А.

При секретаре Тищенко Р.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ФИО1, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен Предварительный договор купли-продажи, по которому Продавец обязуется построить дом, по адресу: <адрес> и передать истцу долю, а именно помещение, с условным номером 17, на 3 этаже, площадью 22,5 кв.м.

В соответствии с п.2.1. стоимость доли составляет <данные изъяты> рублей.

Предварительный договор, заключенный между сторонами, содержит условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Так, в соответствии с пунктом 2.3. Договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.2.4. Оплата по данному договору производится в сумме <данные изъяты> рублей. Передача денежных средств подтверждается письменной распиской в конце Договора и подписями сторон.

Своих обязательств Ответчик не выполнил, дом не построен. Срок по договору истёк ДД.ММ.ГГГГ. Доля в объекте недвижимости, приобретавшаяся Истцом для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в срок не передана.

Претензии о возврате денежных средств, предварительно оплаченных, оставлена Ответчиком без внимания, сумма предварительной оплаты ответчиком добровольно не возвращена. Перспективы сдачи объекта недвижимости отсутствуют, от каких-либо контактов относительно урегулирования сложившейся ситуации Ответчик уклоняется.

Согласно статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в случае не предоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона РФ «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются ГК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию сумма предварительной оплаты товара <данные изъяты> рублей.

В силу ч.2 ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Истец, свои обязательства по передаче денежных средств выполнил в полном объеме, однако, ответчик взятые на себя обязательства по договору, а именно построить дом и продать долю в завершенном объекте недвижимости, не выполнил.

Согласно п.3. ст.487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В силу ст.2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО6 требования иска поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен Предварительный договор купли-продажи, по которому Продавец обязуется построить дом, по адресу: <адрес> и передать истцу долю, а именно помещение, с условным номером 17, на 3 этаже, площадью 22,5 кв.м.(л.д. 4).

В соответствии с п. 1.2. передача доли, будет осуществляться путем заключения Договора купли-продажи между Продавцом и Покупателем, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

По данному договору истцом была передана сумма в размере <данные изъяты> рублей, денежные средства были получены Ответчиком в полном объеме в день заключения договора, о чем имеется подпись на оборотной стороне договора.

В указанный срок и по настоящее время основной договор между сторонами не заключен.

Предварительный договор, заключенный между сторонами, содержит условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Своих обязательств Ответчик не выполняет, дом по указанному выше адресу не строится, из-за чего доли в объекте недвижимости, приобретавшиеся Истцом для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, Ответчиком Истцу в срок не будут переданы. Перспективы сдачи объекта недвижимости отсутствуют.

Истица направила в адрес Ответчика претензию о возврате денежных средств, однако данная претензия была проигнорирована ответчиком.

Разрешая спор, суд руководствуется ст., ст. 429, 431, 445, 740, 1102 ГК РФ. Стороной в предварительном договоре ФИО1 выступает как физическое лицо.

Согласно условиям предварительного договора ФИО5 приняла обязательства построить на принадлежащем ей земельном участке жилой дом и продать истцу долю в этом объекте. Согласно статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с преамбулой Закона РФ «О защите прав потребителей» закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом, Законом определено, что потребитель - это гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Закон РФ «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом Законом определено, что продавец - это либо организация либо индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи.

Целью заключения договора с ответчиком являлось удовлетворение семейных нужд в жилье. Согласно п.3. ст.740 ГК РФ в случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2, настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

В силу п.3. ст.730 ГК РФ к отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Согласно п.3. ст.487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Таким образом, с ФИО1 в пользу Истца подлежит взысканию денежная сумма по предварительной оплаты товара <данные изъяты> рублей.

Суд приходит к выводу о том, что возникшие правоотношения между истцом и ФИО1 носят гражданско- правовой характер и подлежат рассмотрения в рамках ГК РФ. По мнению суда, возникшие между сторонами отношения не могут рассматриваться в рамках Закона «О защите прав потребителей». Анализируя природу заключенного договора и характер возникших между сторонами правоотношений, суд приходит к выводу, что он является договором подряда на строительство жилого дома.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу положений ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом также установлено и не опровергалось сторонами, что истица выполнила условия договора по передаче денежных средств, однако до настоящего времени так и не приобрела в собственность долю в жилом доме.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возврате уплаченных истицей денежных средств в сумме <данные изъяты> руб.

Также подлежит удовлетворению требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГПК РФ. Взыскивая проценты за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из того, что возникшие правоотношения рассматриваются не в связи с защитой прав потребителей, в связи с чем, руководствуется положениями ст. 395 ГК РФ, учитывая срок просрочки исполнения обязательства.

В соответствии со ст., ст. 98, 100 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей. Суд принимает во внимание категорию спора, количество судебных заседаний и участие в них представителя.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ надлежит взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

                                                                        РЕШИЛ:

1. ░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░
2. ░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

3.       ░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░                                              ░░░░░░░░ ░.░.