Мотивированное решение от 28.05.2021 по делу № 02-5210/2021 от 02.04.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва                                                                13 мая 2021 года

         Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. при  ведении протокола  судебного заседания помощником судьи Парфеновой Д.О., рассмотрев в  открытом  судебном заседании гражданское дело № 2-5210/2021 (УИД 77RS770031-02-2021-004068-71) по иску  Василевича Артема Александровича  к ООО «Амарант» о признании права собственности на   нежилое помещение ,

УСТАНОВИЛ :

                  Истец  Василевич А.А. обратился  в суд с иском к ответчику ООО «Амарант» о признании права собственности, ссылаясь на то, что  23.09.2020 года между  Василевич А.А. и  ООО «Амарант»  был заключён предварительный договор № б/н. В соответствии с условия данного договора истец обязался  в будущем заключить договор купли-продажи объекта недвижимости на условиях , предусмотренных договором. В силу п. 1 2. Договора, объектом недвижимости является нежилое помещение,  назначение : *.  Цена договора определена как  1660000 руб. Обязательство по внесению обеспечительного платежа исполнено в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи объекта недвижимости от 30.11.2020 , платежным поручением от 12.10.2020, расчеты между сторонами завершены. Истец принял объект во владение и пользование, что подтверждается актом приемки-передачи от 30.11.2020 г., однако основной договор не был заключен ввиду не оформления права собственности продавцом. Истец просит признать право собственности на нежилое помещение: назначение: нежилое, общей площадью *.

Истец Василевич А.А.. в судебное заседание не явился, извещен , обеспечил явку своего представителя  по доверенности, который заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Амарант» явку представителя не обеспечил, отзыв на иск не представил, об уважительности причин неявки не сообщил, причины неявки ответчика признана судом неуважительной.

         Третьи лица  Управление Росреестра по Москве, явку представителя в судебное заседание не обеспечило,  отзыв на иск не представило, об уважительности причин неявки не сообщили.

Дело рассмотрено судом при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

         Суд, выслушав представителя истца,  исследовав материалы дела, приходит к следующему.

         Нормами ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

         В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

         Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

         В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

         В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

         Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

         Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

         На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

         В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О  государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета  и (или) государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

          Судом установлено, что 23.09.2020 года между  Василевич А.А. и  ООО «Амарант»  был заключён предварительный договор № б/н. В соответствии с условия данного договора истец обязался  в будущем заключить договор купли-продажи объекта недвижимости на условиях , предусмотренных договором. В силу п. 1 2. Договора, объектом недвижимости является нежилое помещение,  назначение : нежилое, общей площадью *  Цена договора определена как  1660000 руб. Обязательство по внесению обеспечительного платежа исполнено в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи объекта недвижимости от 30.11.2020 , платежным поручением от 12.10.2020, расчеты между сторонами завершены. Истец принял объект во владение и пользование, что подтверждается актом приемки-передачи от 30.11.2020 г., однако основной договор не был заключен ввиду не оформления права собственности продавцом

         Истцом в полном размере исполнены обязательства по оплате объекта, однако до настоящего времени  объект  в его собственность не оформлен.

         Спорный объект передан истцу по акту, он им  пользуется, что не оспаривается сторонами.

         Исходя из вышеизложенного и оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились отношения на основе  договора купли-продажи,  в связи с чем, обязательства должны исполняться надлежащем образом, а поэтому требования истца о признании права собственности на нежилое помещение подлежат удовлетворению.

         Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что  Василевич А.А., являясь стороной по предварительному договору  купли-продажи , заключенному с ООО «АМАРАНТ»,  выполнил принятые на себя обязательства  в полном объеме, заключенный между сторонами договор содержит все существенные условия, а потому оснований полагать, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права не имеется, в связи с чем, суд признает за ним право собственности на спорное нежилое помещение.

         Спорный объект освобождён от притязаний третьих лиц, доказательств иного сторонами не представлено, судом не добыто.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░  ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░  ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░  ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ *.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░   ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

  ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                         ░.░. ░░░░░░░