Мотивированное решение по делу № 02-4095/2021 от 14.05.2021

УИД 77RS0013-02-2021-005699-12

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2021 г. Кунцевский районный суд адрес в составе:

судьи Кругликовой А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4095/21 по иску ПАО Росбанк к фио Николаевича, Николаенко Ивану Игоревичу, Николаенко Артема Игоревича, фио об обязании произвести государственную регистрацию,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит:

- произвести государственную регистрацию залога в пользу ПАО «Росбанк» на права требования по Договору №9 участия в долевом строительстве от 17 декабря 2018 года на получение в собственность Квартиры в строящемся доме по строительному адресу адрес, условный номер объекта №Б2, этаж 2, состоящей из 3 жилых комнат, имеющей общую проектную площадь (с | учетом балконов с коэф. 0.3) 142.74 кв.м.;

- произвести государственную регистрацию залога в пользу ПАО «Росбанк» на права требования по Договору №10 участия в долевом строительстве от 17 декабря 2018 года на получение в собственность Квартиры в строящемся доме по строительному адресу: адрес, условный номер объекта №БЗ, этаж 2, состоящей из 3 (Трех) жилых комнат, имеющей общую проектную площадь (с учетом балконов с коэф. 0.3) 126.23 кв.м.;

- произвести государственную регистрацию залога в пользу ПАО «Росбанк» на права требования по Договору №8 участия в долевом строительстве от 17 декабря 2018 года на получение в собственность Квартиры в строящемся доме адрес, условный номер объекта №Б1, этаж 2, состоящей из 2 (Двух) жилых комнат, имеющей общую проектную площадь (с учетом балконов с коэф. 0.3) 82.40 кв.м.;

- произвести государственную регистрацию последующей ипотеки в пользу ПО Росбанк в отношении недвижимого имущества: квартиры по адресу: адрес на основании Договора о последующей ипотеке № 328342-ДИ/2-2018 от 21 декабря 208 года.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что 13.09.2016 между адрес и Николаенко И.Н., фио заключен Кредитный договор № 328342-КД-2016.

В соответствии с условиями Кредитного договора ответчику Николаенко И.Н. предоставлен кредит в размере сумма сроком на 182 месяца, считая с даты предоставления кредита, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Обеспечением исполнения обязательства по Кредитному договору является ипотека квартиры, расположенной по адресу: адрес. Ипотека была зарегистрирована надлежащим образом 21.09.2016.

13.09.2016 было также заключено Дополнительное соглашение №1 об изменении процентной ставки по кредитному договору.

03.10.2016 между адрес и Николаенко Игорем Николаевичем, фио был заключен Кредитный договор №328342-КД/2-2016 (далее Кредитный договор 2) .

В соответствии с условиями Кредитного договора 2 ответчику был предоставлен кредит в размере сумма сроком на 182 месяца, считая с даты предоставления кредита до завершения осуществления расчетов по договору купли-продажи №20 от 19.08.2016 квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Обеспечением исполнения обязательства по Кредитному договору 2 является ипотека квартиры, расположенной по адресу адрес. Ипотека зарегистрирована надлежащим образом 12.10.2016 на основании Договора об ипотеке №328342-КД/2-2016, заключенного между Банком и Николаенко Игорем Николаевичем 04.10.2016.

03.10.2016 также заключено Дополнительное соглашение №1 об изменении процентной ставки по Кредитному договору 2.

07.12.2015 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном, по адресу адрес, было принято решение о реконструкции указанного дома путем сноса и постройки нового объекта, для чего получена необходимая документация.

В связи с чем, были заключены следующие соглашения:

- между Банком и Николаенко Игорем Николаевичем, фио Дополнительное соглашение №2 от 21.12.2018 к Кредитному договору №328342-КД-2 от 13.09.2016, а также Соглашение о замене предмета ипотеки от 21 декабря 2018 г. в соответствии с которыми Стороны договорились произвести замену предмета залога, а именно недвижимое имущество по адресу: адрес, обеспечив обязательства Заемщика по Кредитному договору №328342-КД-2016 от 13.09.2016 и передать Кредитору в залог следующее Недвижимое имущество:

- жилой дом по адресу: адрес, общей площадью 470.00 кв.м, кадастровый номер 50:12:0070316:231;

- земельный участок по адресу: адресо., адрес, уч. 80, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использован индивидуального жилищного и иного строительства, площадью 1,648.00 кв.м., кадастровый 50:12:0070312:781;

- земельный участок по адресу: адресо., адрес, уч. 84, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использован индивидуального жилищного и иного строительства, площадью 1,406.00 кв.м., кадастровый 50:12:0070312:801;

- до государственной регистрации права собственности фио на квартиру в строящемся доме по строительному адресу: адрес, условный номер объекта №Б2, этаж 2, состоящей из 3 (Трех) жилых комнат, имеющей проектную площадь (с учетом балконов с коэф. 0.3) 123.28 кв.м., общую проектную площадь учета балконов) 123.28 кв.м. - залог прав требования (далее - Права требования) на основании Договора №8 участия в долевом строительстве от 17 декабря 2018 года, возникающий с момента государственной регистрации залога прав требования.

21.12.2018 между Банком и Николаенко И.Н., фио заключено дополнительное соглашение № 2 к кредитному договору №328342-КД-2016 от 03.10.2016 г. и между Банком и Николаенко И.Н. Соглашение о замене предмета ипотеки от 21 декабря 2018 г., между Банком и Николаенко И.Н. договор о последующей ипотеке № 328342-ДИ/2-2018 от 21 декабря 2018 г., в соответствии с которыми стороны договорились произвести замену предмета залога, а именно недвижимое имущество по адресу: адрес, обеспечивающего обязательства заемщика по кредитному договору №328342-КД-2016 от 03.10.2016 и передать кредитору в залог:

- в последующую ипотеку квартиру по адресу: адрес, общая площадь 140,60 кв.м., 6 этаж жилого дома;

- до государственной регистрации права собственности Николаенко Игоря Николаевича на квартиру в строящемся доме по строительному адресу: адрес, условный номер объекта №Б1, этаж 2, состоящей из 2 жилых комнат, имеющей проектную площадь (с учетом балконов с коэф. 0.3) 73.58 кв.м., общую проектную площадь учета балконов) 73.58 кв.м. - залог прав требования (далее - Права требования) на основании Договора №10 участия в долевом строительстве от 17 декабря 2018 года, возникающий с момента государственной регистрации залога прав требования;

- до государственной регистрации права собственности Николаенко Игоря Николаевича на квартиру в строящемся доме по строительному адресу: адрес, условный номер объекта №Б3, этаж 2, состоящей из 3 жилых комнат, имеющей проектную площадь (с учетом балконов с коэф. 0.3) 109.72 кв.м., общую проектную площадь учета балконов) 109.72 кв.м. - залог прав требования (далее - Права требования) на основании Договора №9 участия в долевом строительстве от 17 декабря 2018 года, возникающий с момента государственной регистрации залога прав требования.

Приобретение квартир № 16 и № 20 состоялось с использованием кредитных денежных средств, предоставленных адрес, согласно п.4.3 Договоров участия в долевом строительстве, заключенных 17 декабря 2018 г. между заемщиками и ООО «Инвест Строй».

В соответствии с пунктом 1.2. Соглашения о замене предмета ипотеки от 21 декабря 2018 года к Кредитному договору №328342-КД-2016 от 13.09.2016, Залогодатель обязуется одновременно в орган регистрации прав документы о переходе права собственности и погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке на недвижимое имущество по адресу: Москва, адрес, и регистрации ипотеки жилого дома по адресу адрес, земельного участка по адресу: адресо., адрес, уч. 80, земельного участка по адресу: адресо., адрес, уч.80 в соответствии с пунктом 2 ст. 20 Федерального закона РФ «Об ипотеке» Покупатель обязуется представить в орган регистрации прав, заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона одновременно с представлением документов на государственную регистрацию перехода права собственности и закладной, а также Договора №8 участия в долевом строительстве от 17 декабря 2018 г.

В соответствии с пунктом 1.2. Соглашения о замене предмета ипотеки от 21 декабря 20 Кредитному договору №328342-КД/2-2016 от 03.10.2016 Залогодатель обязуется одновременно подать в орган регистрации прав документы о переходе права собственности и погашении в государственном реестре недвижимости записи об ипотеке на недвижимое имущество по адресу: Москва, адрес, и регистрации последующей ипотеки недвижимого имущества по адресу: адрес. В соответствии с пунктом 2 ст. 20 Федерального закона РФ «Об ипотеке» Покупатель обязуется представить в орган регистрации прав, заявление о государственной регистрации последующей ипотеки одновременно с представлением Договора о последующей ипотеке, а также Договора №9 участия в долевом строительстве от 17 декабря 2018 года, Договор №10 участия в долевом строительстве от 17 декабря 2018 года для регистрации залога в силу закона.

Однако, Николаенко Игорь Николаевич, фио не исполнили своих обязательств по регистрации в пользу Банка:

- залога прав требования на основании Договора №8 участия в долевом строительстве от 17 декабря 2018 года;

- залога прав требования на основании Договора №9 участия в долевом строительстве от 17 декабря 2018 года;

- залога прав требования на основании Договора №10 участия в долевом строительстве от 17.12.2018 года;

- последующей ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Замена предмета залога на новый объект не была осуществлена Ответчиком, и на данный момент здание, в котором расположены ранее заложенные Банку квартиры, снесено, что нарушает права Банка как залогодержателя.

29 сентября 2020 года фио умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. В соответствии со сведениями, отраженными в порядке со ст. 34.1-34.2 о нотариате на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в сети «Интернет», в отношении наследодателя фио открыто наследственное дело 2/2021 у нотариуса фио.

Ответчик Николаенко Игорь Николаевич приходится умершей мужем и в настоящий момент заключен под стражу на основании решения Октябрьского районного суда адрес от 17.01.2020 и содержится в ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по адрес и адрес.

Ответчики Николаенко Иван Игоревич, Николаенко Артем Игоревич (несовершеннолетний), и Николаенко Дарья Игоревна (несовершеннолетняя) являются детьми умершей и Николаенко Игоря Николаевича. Опекуном несовершеннолетних назначен старший сын Николаенко Иван Игоревич, указанные лица привлечены к участию в деле как наследники фио.

Учитывая, что объект, который на данный момент находится в залоге у Банка по обязательствам заемщиков, уже снесен (чем также нарушены положения ст. 32 ФЗ «Об ипотеке» о сохранности предмета залога при учете отсутствия замены), Банк фактически лишен возможности реализовать права залогодержателя (обратить взыскание), т.е. лишается того, на что вправе был рассчитывать при заключении кредитных договоров и дополнительных соглашений с заемщиками.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ранее направили ходатайства о признании иска.

В судебном заседании представитель третьего лица – ООО Инвест Строй» не возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

В судебное заседание третьи лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, направили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьих лиц.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Из материалов дела следует, что 13.09.2016 между адрес и Николаенко И.Н., фио заключен Кредитный договор № 328342-КД-2016.

В соответствии с условиями Кредитного договора ответчику Николаенко И.Н. был предоставлен кредит в размере сумма сроком на 182 месяца, считая с даты предоставления кредита, приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Обеспечением исполнения обязательства по Кредитному договору является ипотека квартиры, расположенной по адресу: адрес. Ипотека была зарегистрирована надлежащим образом 21.09.2016.

13.09.2016 также заключено Дополнительное соглашение №1 об изменении процентной ставки по кредитному договору.

03.10.2016 между адрес и Николаенко Игорем Николаевичем, фио заключен Кредитный договор №328342-КД/2-2016 (далее Кредитный договор 2) .

В соответствии с условиями Кредитного договора 2 ответчику предоставлен кредит в размере сумма сроком на 182 месяца, считая с даты предоставления кредита до завершения осуществления расчетов по договору купли-продажи №20 от 19.08.2016 квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Обеспечением исполнения обязательства по Кредитному договору 2 является ипотека квартиры, расположенной по адресу адрес. Ипотека зарегистрирована надлежащим образом 12.10.2016 на основании Договора об ипотеке №328342-КД/2-2016, заключенного между Банком и Николаенко Игорем Николаевичем 04.10.2016.

03.10.2016 также заключено Дополнительное соглашение №1 об изменении процентной ставки по Кредитному договору 2.

07.12.2015 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном, по адресу адрес, было принято решение о реконструкции указанного дома путем сноса и постройки нового объекта, для чего получена необходимая документация.

В связи с чем, были заключены следующие соглашения:

- между Банком и Николаенко Игорем Николаевичем, фио Дополнительное соглашение №2 от 21.12.2018 к Кредитному договору №328342-КД-2 от 13.09.2016, а также Соглашение о замене предмета ипотеки от 21 декабря 2018 г. в соответствии с которыми Стороны договорились произвести замену предмета залога, а именно недвижимое имущество по адресу: адрес, обеспечив обязательства Заемщика по Кредитному договору №328342-КД-2016 от 13.09.2016 и передать Кредитору в залог следующее Недвижимое имущество:

- жилой дом по адресу: адрес, общей площадью 470.00 кв.м., кадастровый номер 50:12:0070316:231;

- земельный участок по адресу: адресо., адрес, уч. 80, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использован индивидуального жилищного и иного строительства, площадью 1,648.00 кв.м., кадастровый 50:12:0070312:781;

- земельный участок по адресу: адресо., адрес, уч. 84, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуального жилищного и иного строительства, площадью 1,406.00 кв.м., кадастровый 50:12:0070312:801;

- до государственной регистрации права собственности фио на квартиру в строящемся доме по строительному адресу: адрес, условный номер объекта №Б2, этаж 2, состоящей из 3 (Трех) жилых комнат, имеющей проектную площадь (с учетом балконов с коэф. 0.3) 123.28 кв.м., общую проектную площадь учета балконов) 123.28 кв.м. - залог прав требования на основании Договора №8 участия в долевом строительстве от 17 декабря 2018 года, возникающий с момента государственной регистрации залога прав требования.

21.12.2018 между Банком и Николаенко И.Н., фио заключено дополнительное соглашение № 2 к кредитному договору №328342-КД-2016 от 03.10.2016 и между Банком и Николаенко И.Н. Соглашение о замене предмета ипотеки от 21 декабря 2018 г., между Банком и Николаенко И.Н. договор о последующей ипотеке № 328342-ДИ/2-2018 г. от 21 декабря 2018 г., в соответствии с которыми стороны договорились произвести замену предмета залога, а именно недвижимое имущество по адресу: адрес, обеспечивающего обязательства заемщика по кредитному договору №328342-КД-2016 от 03.10.2016 г. и передать кредитору в залог:

- в последующую ипотеку квартиру по адресу: адрес, общая площадь 140,60 кв.м., 6 этаж жилого дома;

- до государственной регистрации права собственности Николаенко Игоря Николаевича на квартиру в строящемся доме по строительному адресу: адрес, условный номер объекта №Б1, этаж 2, состоящей из 2 жилых комнат, имеющей проектную площадь (с учетом балконов с коэф. 0.3) 73.58 кв.м., общую проектную площадь учета балконов) 73.58 кв.м. - залог прав требования (далее - Права требования) на основании Договора №10 участия в долевом строительстве от 17 декабря 2018 года, возникающий с момента государственной регистрации залога прав требования;

- до государственной регистрации права собственности Николаенко Игоря Николаевича на квартиру в строящемся доме по строительному адресу: адрес, условный номер объекта №Б3, этаж 2, состоящей из 3 жилых комнат, имеющей проектную площадь (с учетом балконов с коэф. 0.3) 109.72 кв.м., общую проектную площадь учета балконов) 109.72 кв.м. - залог прав требования (далее - Права требования) на основании Договора №9 участия в долевом строительстве от 17 декабря 2018 года, возникающий с момента государственной регистрации залога прав требования.

Приобретение квартир № 16 и № 20 состоялось с использованием кредитных денежных средств, предоставленных адрес, согласно п.4.3 Договоров участия в долевом строительстве, заключенных 17 декабря 2018 г. между заемщиками и ООО «Инвест Строй».

В соответствии с пунктом 1.2. Соглашения о замене предмета ипотеки от 21 декабря 201 Кредитному договору №328342-КД-2016 от 13.09.2016, Залогодатель обязуется одновременно в орган регистрации прав документы о переходе права собственности и погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке на недвижимое имущество по адресу: Москва, адрес, и регистрации ипотеки жилого дома по адресу: адрес, земельного участка по адресу: адресо., адрес, уч. 80, земельного участка по адресу: адресо., адрес, уч.80 соответствии с пунктом 2 ст. 20 Федерального закона РФ «Об ипотеке» Покупатель обязуется представить в орган регистрации прав, заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона одновременно с представлением документов на государственную регистрацию перехода права собственности и закладной, а также Договора №8 участия в долевом строительстве от 17 декабря 2018 г.

В соответствии с пунктом 1.2. Соглашения о замене предмета ипотеки от 21 декабря 2018 года к Кредитному договору №328342-КД/2-2016 от 03.10.2016 Залогодатель обязуется одновременно подать в орган регистрации прав документы о переходе права собственности и погашении в государственном реестре недвижимости записи об ипотеке на недвижимое имущество по адресу: Москва, адрес, и регистрации последующей ипотеки недвижимого имущества по адресу: адрес. В соответствии с пунктом 2 ст. 20 Федерального закона РФ «Об ипотеке» Покупатель обязуется представить в орган регистрации прав, заявление о государственной регистрации последующей ипотеки одновременно с представлением Договора о последующей ипотеке, а также Договора №9 участия в долевом строительстве от 17 декабря 2018 года, Договор №10 участия в долевом строительстве от 17 декабря 2018 года для регистрации залога в силу закона.

Согласно п. 3.1.1 Договора о последующей ипотеке № 328342-ДИ/2-2018 от 21 декабря 2018 года залогодатель обязуется в течение 5 дней с даты подписания настоящего договора совершить следующие действия:

- Передать подписанный с Залогодержателем настоящий договор о последующей ипотеке Недвижимого имущества в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

- Передать Договор о последующей ипотеке и иные документы, необходимые для регистрации последующей ипотеки Недвижимого имущества по Договору о последующей ипотеке в пользу Залогодержателя;

- Предпринять все необходимые меры и осуществить все необходимые действия для обеспечения регистрации последующей ипотеки Недвижимого имущества по Договору о последующей ипотеке в пользу Залогодержателя. Залогодатель обязуется не совершать любых действий, который послужит основанием для невозникновения залога в пользу Залогодержателя.

- Не позднее 30 календарных дней с даты подписания настоящего договора передать Залогодержателю Договор о последующей ипотеке, а также выписку из Единого государственного реестра прав, подтверждающую наличие обременения - ипотеки на Недвижимое имущество в пользу Залогодержателя.

Николаенко Игорь Николаевич, фио не исполнили своих обязательств по регистрации в пользу Банка:

- залога прав требования на основании Договора №8 участия в долевом строительстве от 17 декабря 2018 года;

- залога прав требования на основании Договора №9 участия в долевом строительстве от 17 декабря 2018 года;

- залога прав требования на основании Договора №10 участия в долевом строительстве от 17.12.2018 года;

- последующей ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

29 сентября 2020 года фио умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. В соответствии со сведениями, отраженными в порядке со ст. 34.1-34.2 о нотариате на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в сети «Интернет», в отношении наследодателя фио открыто наследственное дело 2/2021 у нотариуса фио.

Ответчик Николаенко Игорь Николаевич приходится умершей мужем и в настоящий момент заключен под стражу на основании решения Октябрьского районного суда адрес от 17.01.2020.

Ответчики Николаенко Иван Игоревич, Николаенко Артем Игоревич (несовершеннолетний), и Николаенко Дарья Игоревна (несовершеннолетняя) являются детьми умершей и Николаенко Игоря Николаевича. Опекуном несовершеннолетних назначен старший сын Николаенко Иван Игоревич, указанные лица привлечены к участию в деле как наследники фио.

Истец ставит перед судом требования о регистрации договоров залога недвижимого имущества, указанного в иске.

В соответствии с и. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, и другими законами.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июня 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 19 ФЗ «Об ипотеке»).

В соответствии с п. 1 ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.

Как следует из материалов дела, 17 декабря 2018 года между ООО «Инвест Строй» и Николаенко И.Н.,Т.Б. были заключены:

- Договор участия в долевом строительстве № 8 (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 04 июля 2019 года) (далее - (Договор 1»);

- Договор участия в долевом строительстве № 10 (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 04 июля 2019 г. (Договор 2»);

- Договор участия в долевом строительстве № 9 (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 04 июля 2019 года) (далее - Договор 3»).

Согласно п. 4.5. Договора 1, его цена составляет сумма, которая должна быть выплачена Ответчиками ООО «Инвест Строй» путем зачета встречного однородного требования по Договору купли-продажи № 2 от 17 декабря 2018 года, предметом которого является покупка ООО «Инвест Строй» у Ответчиков квартиры № 20 с кадастровым номером 77:01:0005003:3190, расположенной по адресу: адрес (далее - (Квартира № 20»). По условиям ДКП, Акт приема-передачи Квартиры № 20 подписывается Сторонами в течение 3 (Трех) дней с даты государственной регистрации перехода права собственности да Квартиру № 20 на ООО «Инвест Строй».

Согласно п. 4.5. Договора 2, его цена составляет сумма и должна быть выплачена Ответчиками ООО «Инвест Строй» путем зачета встречного однородного требования по Договору купли-продажи № 2 от 17 декабря 2018 года (далее - «ДКП»), предметом которого является покупка ООО «Инвест Строй» у Ответчиков квартиры № 20 с кадастровым номером 77:01:0005003:3190, расположенной по адресу: адрес (далее - «Квартира № 20»). По условиям ДКП, Акт приема-передачи Квартиры № 20 подписывается Сторонами в течение 3 (Трех) дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру № 20 на ООО «Инвест Строй».

Согласно п. 4.5. Договора 3, его цена составляет сумма и должна быть выплачена Ответчиками ООО «Инвест Строй» путем зачета встречного однородного требования по Договору купли-продажи № 1 от 17 декабря 2018 года (далее - «ДКП»), предметом которого является покупка ООО «Инвест Строй» у Ответчиков квартиры № 16 с кадастровым номером 77:01:0005003:3186, расположенной по адресу: адрес (далее - «Квартира № 16»). По условиям ДКП, Акт приема-передачи Квартиры № 16 подписывается Сторонами в течение 3 (Трех) дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру № 16 на ООО «Инвест Строй».

По причинам, не зависящим от воли сторон, переход права собственности на Квартиру № 20 и Квартиру № 16 на ООО «Инвест Строй» не зарегистрирован, Акт приема-передачи Квартиры № 20 Квартиры № 16 не подписан. Соответственно, зачет встречных однородных требований по Договору 1, Договору 2, Договору 3 и ДКП Квартиры № 20, Квартиры № 16 не осуществлен. Таким образом, у Ответчиков образовалась задолженность перед ООО «Инвест Строй» по Договору 1, Договору 2, Договору 3 на общую сумму сумма.

В связи с данным обстоятельством и в соответствии с п. 3 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ. ООО «Инвест Строй» 27 мая 2021 года направило в адрес Ответчиков Предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования по Договорам.

Ответчики данное Предупреждение получили, оплату не произвели и не направили никакого ответа.

Поскольку задолженность по Договору 1, Договору 2, Договору 3 не была погашена, 03 июля 2021 года ООО «Инвест Строй» на основании ч. 4 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, направило в адрес ответчиков Уведомление об одностороннем отказе Застройщика от исполнения договорам.

Таким образом, указанные договоры прекратили свое действие и считаются расторгнутыми с 03 июля 2021 года.

Поскольку правоотношения между ответчиками и ООО «Инвест Строй» в части договоров участия в долевом строительстве прекращены в полном объеме, то исковые требования в части осуществления государственной регистрации залога на права требования по данным договорам участия в долевом строительстве не подлежат удовлетворению.

При этом, суд находит все правовые основания для удовлетворения иска в части государственной регистрации последующей ипотеки в пользу ПАО Росбанк в отношении недвижимого имущества: квартиры по адресу: адрес на основании Договора о последующей ипотеке № 328342-ДИ/2-2018 от 21 декабря 208 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию последующей ипотеки в пользу ПАО Росбанк в отношении недвижимого имущества: квартиры по адресу: адрес на основании Договора о последующей ипотеке № 328342-ДИ/2-2018 от 21 декабря 208 года.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья