Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4145/2021 ~ М-4594/2021 от 17.09.2021

    Дело № 2-4145/12021

    УИД 26RS0029-01-2021-008316-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2021 года                                                г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Жолудевой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Казарян С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Дурнева В.Н., Щавлинской А.Б. к Аргашоковой Е.В. о признании недействительным зарегистрированного права,

УСТАНОВИЛ:

Дурнев В.Н. и Щавлинская А.Б. обратились в суд с иском к Аргашоковой Е.В. о признании недействительным зарегистрированного права.

В обоснование искового заявления указано, что Дурнев В.Н. на основании договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения - подвал, площадью 9,1 м2,с кадастровым номером №, расположенном в цокольном этаже нежилого здания- крытой автостоянки для индивидуального транспорта, расположенного по адресу: <адрес>, строение 1.

Щавлинская А.Б. на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения - гаража, площадью 20,6 м2 с кадастровым номером №, расположенном на первом этаже нежилого здания- крытой автостоянки для индивидуального транспорта, расположенного <адрес>

Нежилое здание крытой автостоянки состоит из 3 этажей, в том числе одного подвального этажа. Помещение № в подвале (кадастровый №) №на первом (кадастровый №) и № на втором (кадастровый №) этажах здания являются помещениями, предназначенными для доступа во все остальные помещения соответствующих этажей –т.е. коридорами.

Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу         № установлено, что указанное помещение предназначено для доступа во все остальные помещения в здании, то есть является местами общего пользования.

Решение суда исполнено, в ЕГРН внесены соответствующие сведения о назначении помещений.

Однако, право на спорное помещение № зарегистрированы за ответчиком Аргашоковой Е.В., что подтверждается прилагаемыми свидетельствами о регистрации права.

Просит суд признать недействительным (ничтожным) и прекратить зарегистрированное за Аргашоковой Е.В. право собственности на помещения №, расположенное в нежилом здании крытой автостоянки для индивидуального транспорта, расположенного <адрес>

Истцы Дурнев В.Н. и Щавлинская А.Б., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставили.

Представитель истцов по доверенности Белоусов П.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Ответчица Аргашокова Е.В в судебное заседание не явилась, направив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в    котором также указала, что исковые требования Дурнева В.Н.и Щавлинской А.Б. признает в полном объеме и просит их удовлетворить.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Росреестра по СК, извещен надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства с учётом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учётом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Дурнев В.Н. на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения подвал, площадью 9,1 м2, с кадастровым номером № расположенном в цокольном этаже нежилого здания- крытой автостоянки для индивидуального транспорта, расположенного <адрес>

Щавлинская А.Б. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения гаража, площадью 20,6 м2 с кадастровым номером №, расположенном на первом этаже нежилого здания- крытой автостоянки для индивидуального транспорта, расположенного <адрес>, строение 1.

Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу, на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК возложена обязанность внести в ЕГРН сведения об объектах недвижимого имущества - нежилых    помещениях № по адресу: <адрес> как о коридорах, предназначенных для доступа в остальные помещения строения по указанному адресу.

Данным решением суда установлено, что указанные помещения предназначены для доступа во все остальные помещения в здании, то есть является местами общего пользования.

Нежилое здание крытой автостоянки состоит из 3 этажей, в том числе одного подвального этажа. Помещение № в подвале (кадастровый №-на первом (кадастровый №) и № на втором (кадастровый №) этажах здания являются помещениями, предназначенными для доступа во все остальные помещения соответствующих этажей –т.е. коридорами.

Решение суда исполнено, о чем свидетельствует внесение в ЕГРН соответствующих сведений о назначении помещений.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце третьем п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещении на общее имущество здания", отношения собственников помещении, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

Согласно п. 5 ч. 5 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир.

В соответствии со ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, суд в этом случае, согласно части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

В случае признания иска ответчиком, в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятия его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований.

Суд признание иска ответчиком принимает, поскольку это не противоречит закону, права сторон и других лиц не нарушает. Позиция ответчика является ясно выраженной.

Доводы истцов по мнению суда, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и не находятся в противоречии с установленными судом фактическими обстоятельствами дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений.

По мнению суда, истцы доказали те обстоятельства, на которые они ссылался, как на основания своих требований, а ответчиком, в условиях состязательности процесса, представленные истцами доказательства не опровергнуты.

Оценивая относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности и в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что в условиях состязательности гражданского процесса, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, доводы истцов ответчиком не опровергнуты и нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

С учетом изложенных обстоятельств суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199, 173 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Дурева В.Н. Щавлинской А.Б. к Аргашоковой Е.В. о признании недействительным зарегистрированного права – удовлетворить.

Признать недействительной ( ничтожной) регистрацию права собственности за Аргашоковой Е.В. на помещения №, расположенные в нежилом здании крытой автостоянки для индивидуального транспорта <адрес>

Решение суда по вступлению его в законную силу является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                Ю.В. Жолудева