Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1384/2016 ~ М-1420/2016 от 20.09.2016

Дело №2-1384/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 10 ноября 2016 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Бадулиной О.В., при секретаре судебного заседания Черновой И.А., с участием: представителя истца Магомедовой Р. М., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жалейко А. Н. к администрации <адрес> края о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Жалейко А.Н. обратилась в Благодарненский районный суд с иском к администрации г.Благодарного Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество. Свои требования мотивировала тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке она построила нежилое здание для хозяйственных нужд, площадью 313,3 кв.м и обратилась в администрацию г. Благодарного за получением разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, но получила отказ. Построенный ею объект недвижимости – нежилое здание для хозяйственных нужд соответствует требованиям при признании права собственности на самовольную постройку, что необходимо для последующей государственной регистрации права на объект недвижимости в ЕГРП. На основании изложенного, просит суд признать за ней, Жалейко А. Н. право собственности на нежилое здание для хозяйственных нужд, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Магомедова Р.М. исковые требования Жалейко А.Н. поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <адрес> края Мозгот Ю.А. в судебное заседание не явился, представил заявление, из которого следует, что против удовлетворения исковых требований Жалейко А.Н. не возражает, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования Жалейко А.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование заявленных требований, истицей представлены следующие доказательства:

- свидетельство о государственной регистрации права УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, является Жалейко А.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- свидетельство о государственной регистрации права УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, является Жалейко А.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- свидетельство о государственной регистрации права УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, является Жалейко А.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- свидетельство о государственной регистрации права УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> является Жалейко А.Н. на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ;

- выписка из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ и технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ из которых следует, что на нежилое здание для хозяйственных нужд, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, по адресу: <адрес>, право собственности не оформлено;

- ответ администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на обращение Жалейко А. Н. от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию склада, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, из которого следует, что в связи с отсутствием документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, администрация <адрес> вынуждена отказать в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию нежилого здания «<данные изъяты>» на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>;

- заключение по оценке технического состояния нежилого здания – «нежилое здание для хозяйственных нужд» по адресу: <адрес>, выполненное Благодарненским филиалом ГБУ архитектуры и градостроительства СК 07.2016 года, из которого следует, что общая категория технического состояния основных несущих конструкций объекта соответствует нормативным требованиям строительно-технической документации (СНиП), градостроительным правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам (СанПин), требованиям норм пожарной безопасности (ППБ 01-03), техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ, данные строения не нарушают права и законные интересы иных лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Планировка и благоустройство прилегающей территории соответствует СанПин 2.2.1/21.1.1200-03;

- сообщение администрации г. Благодарного Ставропольского края, из которого следует, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Благодарного Ставропольского края, утвержденными решением Благодарненской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки г. Благодарного Ставропольского края, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположен в Зоне – общественно-деловая зона местных центров – (ОД-2).

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленуму ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ истице Жалейко А.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке она построила нежилое здание для хозяйственных нужд, площадью <данные изъяты> кв.м и обратилась в администрацию г. Благодарного за получением разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, но получила отказ.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с заключением по оценке технического состояния нежилого здания – «нежилое здание для хозяйственных нужд» по адресу: <адрес>, выполненное Благодарненским филиалом ГБУ архитектуры и градостроительства СК 07.2016 года: общая категория технического состояния основных несущих конструкций объекта соответствует нормативным требованиям строительно-технической документации (СНиП), градостроительным правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам (СанПин), требованиям норм пожарной безопасности (ППБ 01-03), техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ, данные строения не нарушают права и законные интересы иных лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Планировка и благоустройство прилегающей территории соответствует СанПин 2.2.1/21.1.1200-03.

Размещение строения как следует из сообщение администрации г. Благодарного Ставропольского края, в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Благодарного Ставропольского края, утвержденными решением Благодарненской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки г. Благодарного Ставропольского края, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположен в Зоне – общественно-деловая зона местных центров – (ОД-2).

Таким образом, спорная недвижимость –нежилое здание для хозяйственных нужд, по адресу: <адрес>, отвечает требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд находит возможным признать за истицей право собственности на нежилое здание для хозяйственных нужд, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на основании ч.3 ст.222 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жалейко А. Н. к администрации г. Благодарного Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Жалейко А. Н. право собственности на нежилое здание для хозяйственных нужд, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение принято 15.11.2016 года

Судья Благодарненского районного

суда Ставропольского края О. В. Бадулина