Мотивированное решение от 30.09.2020 по делу № 02-4181/2020 от 23.06.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес        дата

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4181/20 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, мотивируя заявленные требования тем, что дата между сторонами был заключен предварительный договор № РИ09/рп-119к-204ПИ, в соответствии с которым стороны договора обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно условиям предварительного договора, предметом основного договора будет являться купля-продажа объекта недвижимого имущества, а именно квартиры № 119, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес.

Цена квартиры составила сумма.

Основной договор стороны договорились заключить в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с даты регистрации права собственности наименование организации на квартиру, но в любом случае не позднее дата.

наименование организации обязался передать, а истец обязалась принять квартиру по акту приема-передачи в течение 10 рабочих дней с даты подписания Основного договора и исполнении обязательства по оплате Основного договора.

Сторонами Предварительного договора было установлено, что обязательства наименование организации по передаче квартиры будут считаться исполненным с даты подписания сторонами акт приема-передачи квартиры и государственной регистрации моего права собственности на квартиру.

Свои обязательства по предварительному договору истец исполнила надлежащим образом, однако ответчиком обязательства были нарушены: Основной договор и акт приема-передачи квартиры были подписаны сторонами дата. Государственная регистрация права собственности истца на квартиру была произведена только дата.

Истец просит суд,  на основании ч.1 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ (исходя из двойной ставки рефинансирования ЦБ РФ) взыскать с ответчика  неустойку за период с дата по дата в размере сумма, штраф в размере 50% от размера удовлетворенных требований, компенсацию морального вреда в размере сумма

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, в случае удовлетворения исковых требований просила применить ст.333 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, дата между сторонами был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры № РИ09/рп-119к-204ПИ.

Согласно п.1.2 Предварительного договора, предметом Основного договора будет являться купля-продажа объекта недвижимого имущества, а именно квартиры № 119, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес.

В соответствии с пунктом 2.1. Предварительного договора цена квартиры составила сумма.

Согласно п. 2.3. Предварительного договора в обеспечение надлежащего исполнения своей обязанности по заключению в будущем Основного договора и оплате цены Квартиры истец обязалась оплатить наименование организации обеспечительный платеж в размере сумма.

Согласно п. 2.6 Предварительного договора стороны согласовали, что в дату подписания сторонами Основного договора сумма обеспечительного платежа будет зачтена в счет оплаты цены Квартиры по Основному договору.

Согласно п. 1.5. Предварительного договора Основной договор стороны договорились заключить в течение 60 календарных дней с даты регистрации права собственности наименование организации на квартиру, но в любом случае не позднее дата.

Данное обязательство наименование организации также продублировано в п. 4.2. Предварительного договора.

В соответствии п. 4.3. Договора наименование организации обязался передать, а истец обязалась принять квартиру по акту приема-передачи в течение 10 рабочих дней с даты подписания Основного договора и исполнении обязательства по оплате Основного договора.

Сторонами Предварительного договора было установлено, что обязательства наименование организации по передаче квартиры будут считаться исполненным с даты подписания сторонами акт приема-передачи квартиры и государственной регистрации моего права собственности на квартиру.

Как установлено судом обязательства по предварительному договору были исполнены истцом в полном объеме.

Поскольку Основной договор и акт приема-передачи квартиры были подписаны сторонами лишь дата, а государственная регистрация права собственности истца на квартиру была произведена только дата, истец просит суд,  на основании ч.1 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ (исходя из двойной ставки рефинансирования ЦБ РФ) взыскать с ответчика  неустойку за период с дата по дата в размере сумма

Суд не может согласиться с доводами истца о применении в данном случае положений  Федерального закона от дата N 214-ФЗ, поскольку согласно ч.1 ст.1 Закона настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Судом установлено, что в силу п.1.3 Предварительного договора, на момент заключения Договора наименование организации является правообладателем Квартиры на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию № 77-164000-007223-2016 от дата

Таким образом, суд соглашается с доводами ответчика о том, что реализация квартиры во введенном в эксплуатацию многоквартирном доме по предварительному договору купли-продажи и основному договору купли-продажи не входит в предмет регулирования Федерального закона от дата N 214-ФЗ. Исходя из этого неустойка за просрочку передачи квартиры по Основному договору в данном случае не может быть начислена на основании норм Федерального закона от дата N 214-ФЗ.

Судом установлено, что дата между сторонами был подписан акт доступа в квартиру, после подписания которого истец получила беспрепятственный доступ в жилое помещение и право пользования.

Как указал представитель ответчика, в связи с задержками постановки на кадастровый учет многоквартирного дома, в котором расположена рассматриваемая квартира, ответчик предлагал истцу подписать дополнительное соглашение к Предварительному договору купли-продажи.

Право собственности на рассматриваемую квартиру было зарегистрировано наименование организации дата, запись регистрации № 77:05:0004011:2948-77/022/2017-1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

дата Истцу было направлено уведомление № 584/2 о заключении Основного договора в рамках исполнения Предварительного договора купли-продажи квартиры.

Договор купли-продажи квартиры № РИ09/рп-119к-204КПИ был заключен между сторонами дата Акт приема-передачи квартиры по данному договору был подписан Сторонами дата

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчиком было допущено нарушение обязательств по Предварительному договору купли-продажи квартиры № РИ09/рп-119к-204ПИ, заключенному с истцом дата, период просрочки составил  с  дата по дата  

В соответствии со ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Так с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере сумма

Представителем ответчика было заявлено о применении ст.333 ГК РФ, с указанием на относительно небольшой период просрочки и ответственное поведение ответчика: подписание между сторонами Акт допуска по Предварительному договору дата, проведение мероприятий по информированию истца о сроках передачи квартиры по Предварительному договору.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения. Истцом не представлены доказательства, подтверждающие тяжелые негативные последствия нарушения обязательства со стороны ответчика.

Таким образом, принимая во внимание, обстоятельства дела,  суд находит возможным применить к заявленным исковым требованиям о взыскании неустойки ст.333 ГК РФ, и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с дата по дата в размере сумма, принимая во внимание период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства и обстоятельства дела.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на 5 основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо  от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.

С учетом степени причиненных нравственных страданий, а также с учетом  фактических обстоятельств дела суд полагает возможным взыскать в счет возмещения морального вреда в пользу истца сумму в размере сумма

В соответствие с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма Однако с учетом с.333 ГК РФ, суд находит возможным снизить указанный размер штрафа до сумма, находя указанную сумму соразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ 

 ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:        ░░░