Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1465/2010 ~ М-744/2010 от 26.02.2010

Р Е Ш Е Н И Е

19 апреля 2010 г.                                                                                  г. Раменское

            Раменский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Голышевой О.В.,

при секретаре  М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании  гражданское дело Номер обезличен по иску А. к ООО «Б.», 3-му лицу – ООО «М.» о признании права собственности на жилое помещение,

                                                           У С Т А Н О В И Л  :

            А. обратилась в суд с иском к ООО «Б.», 3-му лицу – ООО «М.» о  признании права собственности на недвижимое имущество – кв. №  общей площадью 87,7 кв.м в том числе жилой площадью 85,2 кв.м, расположенную на 3-м этаже 14-этажного жилого дома №  по ул.  в г. Раменское Московской области в соответствии с договором инвестирования строительства жилого дома №  от  г. Свои требования истица обосновала тем, что ею с ответчиком был заключен договор инвестирования строительства жилого дома. Свое право на квартиру ответчик при заключении договора подтвердил, предоставив истцу для ознакомления договор №  от  г. долевого участия в строительстве жилого дома, заключенный между ответчиком и 3-м лицом. В соответствии с  договором долевого участия ответчик, являясь дольщиком, осуществлял финансирование строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, а 3-е лицо, являясь застройщиком, осуществлял строительство и обеспечивал ввод в эксплуатацию жилого дома. Постановлением Главы администрации Раменского района №  от  г. был утвержден Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома. Жилому дому присвоен почтовый адрес: Московская область, г. , ул. , д. . В соответствии с договором долевого участия 3-е лицо передало ответчику спорную квартиру. В свою очередь ответчик передал истице, исполнившей в полном объеме обязательства по внесению суммы инвестирования, предусмотренные п. 2 договора, спорную квартиру, что подтверждается  подписанным сторонами Передаточным актом от  г., также свидетельствующим об отсутствии у ответчика финансовых претензий к истице по договору инвестирования. Истец вступил в права владения и пользования спорной квартирой, заключил договор на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг, несет бремя ее содержания. Однако до настоящего времени не может зарегистрировать право собственности на квартиру в виду того, что ответчик не выполнил своих обязательств по передаче документов, необходимых для государственной регистрации права собственности в УФРС по Московской области. При этом истица просила не взыскивать с ответчика расходы по государственной пошлине/л.д.4-5/.

            В судебное заседание истец не вилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Н. в судебном заседании поддержал исковые требования истца и просил их удовлетворить.

            Представитель ответчика – ООО «Б.» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

            Представитель 3-го лица – ООО «М.» в судебное заседание не явился, в письменном мнении поддерживает исковые требования А. Указывает, что М. являлось застройщиком жилого дома. К моменту начала строительства жилого дома М. обладало правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. На дату заключения договора участия в долевом строительстве жилого дома  г. на законодательном уровне отсутствовала обязанность государственной регистрации договора долевого участия. Такая обязанность предусмотрена ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. «О участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…»,  которому придана обратная сила. В данном федеральном законе  также отсутствует понятие права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором ведется строительство жилого дома. В связи с чем ООО «М», являвшееся землепользователем земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования вынуждено было предпринять все меры к переоформлению права на земельный участок, заключив  г. с КУИ Раменского района договор аренды земельного участка. Проблемы с регистрацией права собственности физических лиц – соинвесторов по договору с ООО «Б.» связаны с позицией УФРС по Московской области, полагающего, что государственная регистрация права граждан на переданные им жилые помещения не может быть произведена в связи с нарушением последовательности оформления документов, выражающейся в том, что ввод жилого дома в эксплуатацию был осуществлен до государственной регистрации договора долевого участия /л.д. 33/.

            Выслушав доводы представителей сторон, проверив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

            В судебном заседании установлено, что  г. ООО «М» заключен договор №  с ООО «Б.» долевого участия в строительстве жилого 14-этажного 84-квартирного дома общей площадью  кв.м, жилой –  кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г. Раменское, , дом №. Предметом указанного договора являлось долевое участие Дольщика в финансировании строительства объекта. Его доля в общей площади объекта составляет 91%. Перечень квартир, передаваемых Дольщику, определен в приложении к договору /л.д.34-43/.

  Согласно п. 5.1.1 договора Застройщик в лице ООО «М.» обязан был обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в 1-м квартале 2005 г. По завершении строительства объекта передать Дольщику его долю общей жилой объекта площади в строительной готовности. Дольщик (ООО «Б») в соответствии с п. 5.2.1 договора обязан обеспечить финансирование строительства объекта на условиях и в сроки, определенные в приложении к договору /л.д. 35/.

            25.03.2006 г. между ответчиком ООО «Б» (Инвестором) и А. (Соинвестором) заключен договор №  инвестирования строительства жилого дома, согласно которому доля соинвестора  соответствует одной 3-х комнатной квартире проектной площадью 86,34 кв.м на 3-м этаже дома, проектный номер квартиры – . Сумма инвестирования составляла 1032158, 96 рублей и подлежала оплате в срок не позднее  г. /л.д. 16/. Согласно п. 3.2.1 договора Инвестор (ответчик) обязан в месячный срок после ввода объекта в эксплуатацию, полного перечисления соинвестором денежных средств и подписания Сторонами передаточного акта предоставить Соинвестору (истице) все документы, необходимые для государственной регистрации права собственности Соинвестора на квартиру в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; передать Соинвестору квартиру на условиях и в порядке, предусмотренном договором (п.3.2.2). При этом в п. 3.2.1 договора не содержится указания на те документы, которые Инвестор (ответчик) обязан был передать Соинвестору (истице) для государственной регистрации права.  В судебном заседании представители истицы подтвердили тот факт, что все документы, необходимые для государственной регистрации права, которыми располагал ответчик, ей были переданы. В соответствии с ч. 2  ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу п. 3.4 договора обязательства Инвестора по настоящему договору считаются исполненными после сдачи объекта Государственной приемочной комиссии и подписания передаточного акта на квартиру /л.д. 17/. В последующем условия договора дополнены Соглашением №  г., в котором уточнено содержание п. 1.3, 2.6  договора в части указания доли Соинвестора в жилом доме, уточнения его почтового адреса, а также изменения суммы финансирования /л.д. 19/.

            Жилой дом №  по ул. в г. Раменское принят в эксплуатацию  Актом приемочной комиссии от  г. /л.д. 12-13/, утвержденным постановлением Главы администрации Раменского района № от  г. /л.д.14/.

            Согласно справке ООО «Б.» №  от  г. истицей А. внесены в рамках вышеуказанного договора денежные средства в размере 1048417 руб., соответствующая полной стоимости квартиры /л.д. 20/.

            По Передаточному акту от  г. ответчик передал истице спорную квартиру в состоянии, соответствующем условиям договора от  г. В п. 4 Акта указано, что  Инвестор (ответчик) и Соинвестор (истица) в лице А. подтверждают выполнение принятых на себя обязательств по договору №  инвестирования строительства жилого дома от  г. и отсутствие у сторон имущественных, финансовых и иных претензий друг к другу, связанных с исполнением указанного договора /л.д. 19/. 

            Данный пункт передаточного акта полностью согласовывается с положениями ст. 312 ГК РФ, согласно которой  если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательства того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.

             г. А. заключила с ООО «М» договор №  на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание квартиры, находящейся в собственности (пользовании) граждан /л.д. 22-23/. .

            Техническая инвентаризация квартиры произведена  г.,  г. составлен кадастровый паспорт жилого помещения с инвентарным номером  /л.д.24-25/.

            Таким образом, в судебном заседании безусловно установлено, что в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства сторон по договору от  г. исполнены надлежащим образом, что в силу п. 1 ст. 408 ГК РФ влечет за собой прекращение обязательства.

             Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

            Пункт 1 ст. 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение  подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Однако, как установлено в судебном заседании, ни истица, ни ее представители с заявлением о государственной регистрации права в УФРС по Московской области в Раменском районе не обращались. Их предположение о невозможности государственной регистрации права основано на устных консультациях должностных лиц регистрирующего органа. Однако фактически право собственности истицы на приобретенное жилое помещение никем не нарушено.

Возникшие между сторонами правоотношения по договору от  г. регулируются Федеральным законом от  N 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», которым внесены изменения также в ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии со статьей 27 закона он вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 1 закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Статья 4 указанного ФЗ устанавливает, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости…Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

   Как установлено в судебном заседании государственная регистрация договора №  от  г. между ООО «М» и ООО «Б» долевого участия в строительстве жилого 14-этажного 84-квартирного дома в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при заключении не производилась, поскольку действовавшей в тот период времени ст. 25 ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведение государственной регистрации этого вида сделок не предусматривалось.

Однако, поскольку разрешение на строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира, ООО МЖК было получено  г., требование о государственной регистрации полностью распространяется на договор долевого участия от  г. между ООО «М» и ООО «Б».

   Статьей 16 указанного Федерального закона установлено, что  право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, суд считает требования истца А. соответствующими требованиям  закона и  подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд               

Р Е Ш И Л :

            Исковые требования А. удовлетворить. 

            Признать за А. право собственности на трехкомнатную квартиру №  общей площадью 87,7 кв.м.,  в том числе общая площадь жилого помещения – 85,2 кв.м., расположенную по адресу:  Московская область, г. Раменское, ул.  , д.   .

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья: