Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-16/2016 ~ М-378/2015 от 30.12.2015

Дело --

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2016 года --

Мазановский районный суд -- в составе:

председательствующего судьи Тарасова А.Н.,

при секретаре --9,

с участием:

истца --2,

ответчика --7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

--2

к

--3, --4, --5, --6, --7

о взыскании задолженности по договору купли-продажи в размере 508400 рублей и судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 8284 рублей

УСТАНОВИЛ:

--2 обратился в суд с указанным иском к --3, --4, --4, --6, --7 по следующим основаниям.

--, между Истцом и Ответчиками был заключен Договор купли-продажи от -- № б/н (далее - Договор), в соответствии с которым Истец обя­зался передать в собственность Ответчиков, а Ответчики обязались принять и оплатить ука­занное в Договоре имущество.

Истец полностью выполнил свои обязательства, своевременно и в надлежащем со­стоянии передав Ответчикам обусловленные Договором дом и земельный участок. В со­ответствии с п. 2.1 Договора стоимость дома и земельного участка составляет 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей 00 копеек. Согласно п. 2.1 Договора Ответчики про­изводят оплату не позднее 64 (шестьдесят четыре) дней после передачи Товара. Однако Ответчики не оплатили товар до настоящего времени, что подтверждается прилагаемыми выписками из лицевого счета.

По ответу из МФС России - УФМС по -- в Мазановском рай­оне исх. -- от --, он утратил право собственности на жилой дом, находящийся по адресу -- на основании договора купли-продажи от --.

В соответствии с Выписками от 28.10.2015г. -- и -- из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними, правооб­ладателями жилого дома и земельного участка по адресу --. 51 является --3, --4, --5, --6­ардовна и --7 на основании договора купли-продажи от --.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договор) купли-продажи одна сторона (продавец) обя­зуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупа­тель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ, в случае если покупатель своевременно не оп­лачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец впра­ве потребовать оплаты и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вслед­ствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уп­лате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.04.2015г. по 16.11.2015г. составляют 23 301 (двадцать три тысячи триста один) рубль 66 копеек (расчет прилагается).

Считает, что ответчики нанесли ему моральный вред в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

Просит суд взыскать с Ответчиков в пользу Истца сумму основного долга в размере 508 400 (пятьсот восемь тысяч четыреста) рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денеж­ными средствами в размере 23 301 (двадцать три тысячи триста один) рубль 66 копеек, расходы на оплату государственной по­шлины в размере 8 284 (восемь тысяч двести восемьдесят четыре) рубля 00 копеек и сумму морального вреда в размере 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек.

В процессе подготовки материалов дела к судебному разбирательству, истец уточнил и конкретизировал заявленные исковые требования, и указал, что взыскиваемая денежная сумма 508 400 рублей определяется разницей суммы по договору купли-продажи = 1 300 000 рублей и сумм, уплаченных ответчиком 25.02.2015г. = 500 000 рублей и 13.07.2015г. = 291600 рублей. 1 300 000 рублей - (500 000 рублей + 291 600 рублей) = 508 400 рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета и расписка истца о получении денежных средств от ответчика, как доказательства о передаче ответчиком денежных средств.

Истец исключил ранее предъявленные требова­ния о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами и компенса­ции морального вреда, и в окончательном варианте поставил перед судом вопрос о взыскании с ответчиков в его пользу только сумму основного долга в размере 508 400 (пятьсот восемь тысяч четыреста) рублей 00 копеек и расходы на оплату государственной по­шлины в размере 8 284 (восемь тысяч двести восемьдесят четыре) рубля 00 копеек.

Сторона ответчика в своих письменных отзывах в отношении заявленных истцом исковых требований возражений суду не представила, согласившись с обстоятельствами только о частичном исполнении своих обязательств по договору купли-продажи от --

От ответчиков: --3, --4, --4 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии. Письменные заявления приобщены к материалам гражданского дела.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрел материалы гражданского дела без участия ответчиков: --3, --4, --4, уведомленных о времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу надлежащим образом и не возражавших о его рассмотрения без их участия.

В судебном заседании истец - --2 привел суду обстоятельства аналогичные указанным в исковом заявлении в их окончательном варианте, он настаивал на их удовлетворении, а именно: о взыскании с ответчиков в его пользу только сумму основного долга в размере 508 400 (пятьсот восемь тысяч четыреста) рублей 00 копеек и расходы на оплату государственной по­шлины в размере 8 284 (восемь тысяч двести восемьдесят четыре) рубля 00 копеек.

В судебном заседании ответчик --7 действующая в интересах себя и несовершеннолетней дочери --6, исковые требования истца признает, не отрицает фактических обстоятельств неисполнения ответчиками, как членами одной семьи обязательств по договору купли продажи жилого дома.

Выслушав объяснение спорящих сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с правилами ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с правилами ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, --, между истцом - --2 и ответчиками: --3, --4, --5, --6 и --7 был заключен договор б\н купли-продажи недвижимого имущества (далее Договор).

По условиям договора продавец обязался передать в собственность, а покупатели обязались принять в общую долевую собственность по 1/5 доли в праве общей долевой собственности, и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащие продавцу на праве собственности: жилой дом, состоящий из трех комнат, общей площадью 50,3 кв.м., с инвентарным --, кадастровый --, и прилегающий земельный участок, категории: земли населенных пунктов, общей площади 1697 кв.м., для личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 28:17:011160:3, по адресу (местонахождение) объектов: --.

Пунктом 2.1 стороны договора установили цену сделки в сумме 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей 00 копеек, из расчета;

- стоимости жилого дома в сумме 744626,00 (семьсот сорок четыре тысячи шестьсот двадцать шесть) рублей 00 копеек;

- стоимости земельного участка в сумме 555 374,00 (пятьсот пятьдесят пять тысяч триста семьдесят четыре) рублей 00 копеек.

И как следует из условий договора указанная цена, установленная соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит.

Пунктом 2.1 настоящего стороны договора определили и порядок расчета, в силу которого;

- 453026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей 00 копеек, выплачиваются покупателями путем безналичного расчета за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-6 --, выданного --7 -- ГУ - Управлением Пенсионного Фонда РФ в городе --. Денежные средства будут перечислены в соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий от -- -- на расчётный счет -- продавца жилого дома и земельного участка - --2, открытого в дополнительном офисе --, отделение -- Сбербанка России --, ИНН --, КПП --, БИК --, к/с --, р/с --, до --;

- 291 600,00 (двести девяносто одна тысяча шестьсот) рублей 00 копеек выплачиваются покупателями путем безналичного расчета согласно сертификату на региональный материнский капитал --, выданного -- Государственным казенным учреждением -- - управление социальной защиты населения по --. Денежные средства перечисляются на расчетный счет Продавца --, открытый на имя --2 в дополнительный офис --, ОАО Сбербанка России Благовещенское отделение, --, ИНН --, КПП --, БИК 040813608, к/с30--, р/с 47-- в течение двух месяцев после государственной регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- 555 374,00 (пятьсот пятьдесят пять тысяч триста семьдесят четыре) рубля 00 копеек, за земельный участок выплачиваются покупателями за счет собственных средств до государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по -- Центральный аппарат Росреестра по --.

Пунктом 2.1 договора стороны установили время оплаты не позднее 64 (шестьдесят четыре) дней после передачи недвижимого имущества.

По правилам пункта 3.1 настоящего договора жилой дом и земельный участок был передан продавцом покупателям при подписании настоящего договора, без акта приема-передачи.

Исходя из правил 1.4 настоящего договора право общей долевой собственности по 1/5 доли на жилой дом, и земельный участок возникает у покупателей с момента государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

-- настоящий договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по -- в 28 регистрационном округе, с регистрационным номером --, а ответчики, в силу п.1.4 договора, реализовали свои права, что подтверждается выписками из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от -- -- и --.

Согласно данных договора, правооб­ладателями по 1\5 доли в праве жилого дома с кадастровый --, и земельного участка с кадастровым номером --, по адресу --. 51 стали: --3; --4; --4; --6 --7

Стороны по договору не оспаривают обязательств частичного исполнения двухсторонней сделки купли-продажи недвижимого имущества.

Как установлено судом, и усматривается из материалов дела спорная ситуация между сторонами указанного договора возникла вследствие неисполнения покупателями пункта 4.2.1. договора, по условиям которого ответчики обязались оплатить истцу за приобретенный жилой дом и земельный участок, указанных в п. 1.1 настоящего договора, в полном объеме и в указанные сроки указанные договором.

Судом установлены фактические обстоятельства, свидетельствующие о том, что ответчики как покупатели по договору только частично исполнили свои обязательства, о чем свидетельствует письменная расписка от -- о передаче истцу за счет собственных средств 500 000 рублей, и перечислением -- путем безналичного расчета по сертификату на региональный материнский капитал --, выданный -- Государственным казенным учреждением -- - управление социальной защиты населения по -- на лицевой счет истца денежных средств, только на сумму 791600 руб.

Таким образом, в нарушении п. 4.2.1. договора ответчики не в полном объеме исполнили свои обязательства по договору. Приобретя недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, указанные в п. 1.1 настоящего договора, не исполнили обязательства о безналичном расчете 453026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей 00 копеек, за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный капитал (серия МК-6 --), выданного --7 -- ГУ - Управлением Пенсионного Фонда РФ в городе -- и 55374(пятьдесят пять тысяч триста семьдесят четыре) рубля 00 копеек за земельный участок за счет собственных средств до государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по -- Центрального аппарата Росреестра по --, всего задолженности по договору купли-продажи в размере 508400 (пятьсот восемь тысяч четыреста) рублей 00 копеек.

Заключая сделку стороны в пункте 5.1. предусмотрели ответственность сторон, согласно которой, в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору, виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств в соответствии с действующим законодательством РФ.

Установленные фактические обстоятельства, свидетельствуют суду о достаточном основания считать, только частично исполнение покупателями обязательства по договору, и наличии реальной задолженности ответчиков по договору купли-продажи в размере 508400 (пятьсот восемь тысяч четыреста) рублей 00 копеек, которая подлежит взысканию, поскольку исходя из правил статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 3 статьи 486 Гражданского кодекса РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Разрешая спор, суд исходит из действительности договора купли-продажи и отсутствия доказательств полного исполнения ответчиками обязательств по оплате полученного по договору недвижимого имущества, как солидарный характер обязательств ответчиков, поскольку содержание договора купли-продажи свидетельствует об отсутствии долевой обязанности каждого из покупателей по оплате цены сделки.

В процессе рассмотрения исковых требований стороны истца о взыскании с ответчиков судебных расходов в виде оплаченной государственной пошлины при подаче искового заявления, суд исходит из правил ст. 98 ГПК РФ, в силу которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы, при этом судебные расходы присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Материалами дела установлено, что при подаче искового заявления с истцом в соответствии с правилами ст. 333.19 НК РФ исходя их цены иска оплачена государственная пошлина в размере 8 284 (восемь тысяч двести восемьдесят четыре) рубля 00 копеек, которая исходя из солидарного характера возникших обязательств по договору купли продажи от -- недвижимого имущества, подлежит солидарному взысканию с ответчиков.

Оценив, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, представленные суду спорящими сторонами доказательства в их совокупности, и принимая во внимание, что стороной ответчиков в нарушение правил ст.ст. 55, 56 ГПК РФ не было представлено суду достоверных, допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих фактические обстоятельства полного исполнения обязательств по договору купли-продажи от --. В связи, с чем исковые требования стороны истца суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению

На основании выше изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования --2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи в размере 508400 (пятьсот восемь тысяч четыреста) рублей 00 копеек и судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 8284 (восемь тысяч двести восемьдесят четыре) рубля 00 копеек, удовлетворить.

Взыскать с солидарно с --3, --4, --5, --6, --7 задолженность по договору купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: --, в сумме в 508400 ( пятьсот восемь тысяч четыреста рублей) рублей и судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 8284 рублей) восемь тысяч двести восемьдесят четыре) рубля.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Мазановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться в канцелярии Мазановского районного суда -- --.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья А.Н. Тарасов.