Решение по делу № 2-9914/2016 ~ М-8508/2016 от 22.06.2016

дело № 2-9914/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 августа 2016 года            город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шаймиева А.Х.,

при секретаре Шариповой Ф.И.,

с участием представителя истца ФИО4 по доверенности зарегистрированной в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова А.Н. к КЖСК о признании права собственности на объект незавершенного строительства

УСТАНОВИЛ:

Михайлов А.Н. обратился в суд с иском к КЖСК» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО8» был заключен договор № о совместной инвестиционной деятельности по строительству подземной крытой автостоянки.

Согласно п. 4.2 договора стоимость гаражного бокса составляет 250 000 рублей, является окончательной и не подлежит пересмотру. Гаражный бокс имеет порядковый № и его проектная площадь составляет 17,28 кв.м.

В соответствии с п. 5.1 договора ориентировочный срок ввода в эксплуатацию объекта - II квартал ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. 4.2 договора во исполнение принятых на себя обязательств истец передал ФИО9» наличные денежные средства в сумме 290 000 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.3 договора подрядчик обязан после сдачи объекта совместной инвестиционной деятельности по акту государственной комиссии и ввода в эксплуатацию передать дольщику в течении шести месяцев с момента подписания акта, по акту приема-передачи.

В установленные договором сроки ответчиком работы по строительству не окончены и объект не введен в эксплуатацию. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме.

Истцом в установленном действующим законодательством порядке изготовлены технический и кадастровый паспорта оспариваемого объекта незавершенного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ КЖСК» как заказчик, и ФИО11» как подрядчик, заключили договор подряда, предметом которого, согласно п. 1.1 является выполнение строительно-монтажных работ по возведению подземной крытой автостоянки по <адрес> РБ.

Согласно указанного договора заказчик - КЖСК» обязалось передать подрядчику ФИО13» всю проектно-сметную и разрешительную документацию для производства строительно-монтажных работ.

Согласно п.п. 2.1 и 2.2 указанного договора стоимость строительно-монтажных работ составила 11 880 000 рублей. В качестве оплаты по договору заказчик обязался передать подрядчику право собственности на 36 гаражей по цене 330 000 рублей за один гаражный бокс.

ФИО14» согласно информации с сайта ФНС России прекратило свою деятельность и исключено из ЕГРЮЛ, о чем имеется соответствующая запись от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства (подземная крытая автостоянка), соответствующую объекту недвижимости - гаражу № площадью 17,28 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>; взыскать с КЖСК» компенсацию морального вреда в размере 250 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание истец Михайлов А.Н. не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО16 «КГЖСК» не явился, извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.                       

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с норами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положении ст. 128 ГК РФ признание права собственности на объект незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО17» был заключен договор № о совместной инвестиционной деятельности по строительству подземной крытой автостоянки.

Согласно п. 4.2 договора стоимость гаражного бокса составляет 250 000 рублей, является окончательной и не подлежит пересмотру. Гаражный бокс имеет порядковый № и его проектная площадь составляет 17,28 кв.м.

В соответствии с п. 5.1 договора ориентировочный срок ввода в эксплуатацию объекта - II квартал ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. 4.2 договора во исполнение принятых на себя обязательств истец передал ФИО18» наличные денежные средства в сумме 290 000 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.3 договора подрядчик обязан после сдачи объекта совместной инвестиционной деятельности по акту государственной комиссии и ввода в эксплуатацию передать дольщику в течении шести месяцев с момента подписания акта, по акту приема-передачи.

В установленные договором сроки ответчиком работы по строительству не окончены и объект не введен в эксплуатацию. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ КЖСК» как заказчик, и ФИО20» как подрядчик, заключили договор подряда, предметом которого, согласно п. 1.1 является выполнение строительно-монтажных работ по возведению подземной крытой автостоянки по <адрес> РБ.

Согласно указанного договора заказчик - КЖСК» обязалось передать подрядчику ФИО22 всю проектно-сметную и разрешительную документацию для производства строительно-монтажных работ.

Согласно п.п. 2.1 и 2.2 указанного договора стоимость строительно-монтажных работ составила 11 880 000 рублей. В качестве оплаты по договору заказчик обязался передать подрядчику право собственности на 36 гаражей по цене 330 000 рублей за один гаражный бокс.

ФИО23» согласно информации с сайта ФНС России прекратило свою деятельность и исключено из ЕГРЮЛ, о чем имеется соответствующая запись от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных на запросы суда ответов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО <адрес> РБ следует, что в ЕГРП отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, гараж №, с площадью 17,28 кв.м., информация о присвоении адреса данному объекту тоже отсутствует.

В силу п. 1 и 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Таким образом, в ст. 222 ГК РФ закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество является самовольной постройкой, в частности, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены:

1. на земельном участке, не отведенном для этих целей в поярке, установленном законом и иными правовыми актами;
2. без получения на это необходимых разрешений;
3. с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, по правилам ст. 222 ГК РФ недвижимый объект, созданный без согласия собственника земли без разрешительных документов, может быть квалифицирован в качестве самовольной постройки.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд приходит к тому, что истец не представил суду допустимых доказательств, возведения спорного объекта на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом либо иными правовыми актами, наличия на это необходимых разрешений, и соответствие данного объекта градостроительным и строительным нормам и правилам.     

При изложенных обстоятельствах, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Михайлова А.Н. к КЖСК» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.     

Кроме того истец просил суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 250 000 рублей.

Поскольку требование о взыскании компенсации морального вреда является производным от сносного о признании права собственности на объект незавершенного строительства, в удовлетворении которого истцу было отказано, суд полагает необходимым также отказать в удовлетворении требований истца Михайлова А.Н. о взыскании с ответчика ФИО26 «КГЖСК» компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Михайлова А.Н. к КЖСК о признании права собственности на объект незавершенного строительства - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Судья        А.Х. Шаймиев