Определение суда апелляционной инстанции по делу № 33-6450/2021 от 08.02.2021

Дело № 2-1169/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2020 года город Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре Пономаревой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масловой ***, Лукашова *** к Лихачеву ***, Шаховской *** о взыскании задолженности по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Маслова Н.М., Лихачев А.П. обратились в Солнцевский районный суд г. Москвы с исковым заявление к Лихачеву М.В., Шаховской Т.А. о взыскании задолженности по договору найма, в обоснование своих требований указав, что *** года между сторонами заключен договор найма жилого помещения, согласно условиям которого истцы передали ответчикам во временное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: ***, а ответчики приняли на себя обязательство оплачивать квартиру в размере 75000 руб. в месяц в срок до 8 числа текущего месяца за месяц вперед. Ответчиками не была оплачена арендная плата с момента заключения договора. Срок действия договора составляет с *** года 11 месяцев. Однако ответчики, не направляя письменное уведомление истцам, произвольно освободили занимаемую квартиру без подписания акта сдачи-приемки квартиры, сообщив по телефону *** о том, что они собираются съезжать, вследствие чего *** года был составлен акт осмотра в их отсутствие. Задолженность ответчиков составляет за наем за период с *** года в размере 300000 руб., неустойка за досрочное расторжение договора 37500 руб., оплата коммунальных услуг в размере 2887 руб. 88 коп., размер процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4464 руб. 56 коп. Общая сумма задолженности составляет 344852 руб. 44 коп. В связи с этим истцы просили взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца Лукашова А.П. задолженность в размере 172426 руб. 22 коп., судебные расходы в размере 24648 руб. 52 коп., взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца Масловой Н.М. задолженность в размере 172426 руб. 22 коп., судебные расходы в размере 24648 руб. 52 коп.

Определением Солнцевского районного суда г. Москвы от *** года гражданское дело по иску Масловой ***, Лукашова *** к Лихачеву ***, Шаховской *** о взыскании задолженности по договору найма передано по подсудности в Зеленоградский районный суд г. Москвы.

Определением судьи от *** года гражданское дело по иску Масловой ***, Лукашова *** к Лихачеву ***, Шаховской *** о взыскании задолженности по договору найма принято к производству Зеленоградского районного суда г. Москвы.

Впоследствии истцами уточнены исковые требования, с учетом уточнения иска истцы просят взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца Лихачева М.В. задолженность в размере 179362 руб. 83 коп., судебные расходы в размере 24648 руб. 52 коп., взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца Масловой Н.М. задолженность в размере 179362 руб. 83 коп., судебные расходы в размере 24648 руб. 52 коп.

Представитель истцов в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики, а также их представители в судебное заседание явились, с исковыми требованиями согласились частично по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, против взыскания задолженности в пользу истцов в долевом порядке не возражали.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцы Маслова Н.М., Лукашов А.П. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ***.

*** года между Масловой Н.М., Лукашовым А.П. (наймодатель) и Лихачевым М.В. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, согласно условиям которого наймодатель передает нанимателю жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ***, во временное возмездное владение и пользование для проживания на срок с *** года на одиннадцать месяцев. Указанная квартира принадлежит Лукашову А.П. и Масловой Н.М. на праве собственности.

Согласно п. 4 договора плата за наем объекта в месяц составляет 75000 руб. Плата за наем объекта производится ежемесячно, не позднее 8 числа текущего месяца за месяц вперед. При наличии на момент выезда нанимателя из объекта любых задолженностей и/или невыплаченных счетов, обязанность погашения/оплаты которых в соответствии с договором возложена на нанимателя, соответствующие денежные суммы подлежат удержанию наймодателем из суммы страхового депозита.

Согласно п. 5 договора досрочное прекращение договора возможно вследствие его досрочного расторжения или вследствие одностороннего отказа любой из сторон от его исполнения по основания, указанный в договоре.

Расторжение договора в порядке одностороннего отказа производится посредством направления одной из сторон договора другой стороне соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа, не позднее чем за тридцать календарных дней до даты расторжения договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора по инициативе нанимателя, при соблюдении наймодателем условий договора, наниматель выплачивает неустойку в размере половины месячной платы за наем объекта, возврат нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованного сроку найма может быть произведен наймодателем только по его добровольному желанию.

Согласно п. 6.1 договора по требованию наймодателя наниматель обязуется передать ему страховой депозит в обеспечение оплаты междугородних, международных телефонных переговоров, других платных услуг, связи, в том числе интернета, оказанных на телефонный номер наймодателя, иных платных услуг по обслуживанию объекта, обязанность оплаты которых лежит на нанимателе, а также в обеспечение сохранности переданного нанимателю имущества, имущества владельцев прилегающих помещений. Страховой депозит составляет 35000 руб.

Со стороны нанимателя на объекте проживают следующие лица: Шаховская Т.А. (п. 6.5 договора).

Согласно п. 6.3 договора перечисленные в п. 6.5 договора лица, совместно проживающие с нанимателем, несут все обязанности по договору наравне с нанимателем.

Судом установлено, что ответчики проживали в квартире по адресу: *** в период с *** года.

Как следует из пояснений сторон, подтверждается письменными материалами дела, *** года ответчики в одностороннем порядке отказались от договора найма, выехав из квартиры по адресу: ***.

*** года истцами Лукашовым А.П., Масловой Н.М., а также членом правления ТСН «Вяземское» Кузьмич Д.А. составлен акт осмотра квартиры по адресу: ***, в ходе проведения которого было обнаружено: входная дверь открыта, в кухне, расположенной по 1 этаже на столешнице находятся ключи от квартиры в количестве 4 шт., в квартире находятся: газовая плита Индезит, газовая духовка Индезит, микроволновая печь LG, кондиционер, аэропак, все в рабочем состоянии. В квартире отсутствуют: стиральная машина Asko, сушильная машина Asko, холодильник Индезит, полка для обуви, насадка для швабры.

Ответчиками достоверных, допустимых доказательств внесения оплаты за первый месяц проживания суду представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истцов задолженности по оплате за первый месяц проживания в размере 75000 руб.

Доводы ответчиков о том, что оплата первого месяца проживания в квартире подтверждается перепиской, согласно которой стороны обсуждали оплату 2 и 3 месяца проживания, оплата должна была быть произведена при заключении договора, суд находит несостоятельными, поскольку из представленной переписки это достоверно не следует, а письменных доказательств оплаты ответчиками первого месяца проживания (в том числе расписки о передаче денежных средств) не представлено.

Суду представлена переписка между сторонами посредством WhatsApp, из которой усматривается, что истец Маслова Н.М. и ответчик Шаховская Т.А. договорились об оплате двух месяцев за счет приобретенной ответчиками бытовой техники на общую сумму 150000 руб.

Также ответчиками были приобретены за свой счет шкаф и полка для обуви стоимостью 33363 руб., понесли расходы по оплате услуг за чистку кондиционера в размере 5000 руб., расходы по вывозу старого шкафа из квартиры в размере 3000 руб.

Данное обстоятельство сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Также судом установлено, что ответчики при освобождении квартиры вывезли бытовую технику: стиральную машину, сушильную машину, холодильник на общую сумму 131546 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу, что за 2-3 месяцы проживания у ответчиков имеется задолженность перед истцами по оплате за наем жилого помещения в размере 131546 руб.

Рассматривая требования истцов о взыскании с ответчиков платы за наем жилого помещения за четвертый месяц в размере 75000 руб., суд приходит к следующему.

Из представленных в материалы дела документов следует, что в счет оплаты за 4-й месяц проживания ответчиками оплачено 38637 руб., при этом истцом Масловой Н.М. в счет оплаты зачтены расходы ответчиков по приобретению шкафа и полки для обуви в размере 33363 руб., расходов по оплате за чистку кондиционера в размере 5000 руб., за вывоз старого шкафа в размере 3000 руб. Ранее в судебном заседании истец Маслова Н.М. также подтвердила зачет данных расходов в счет платы за наем. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии у ответчиков задолженности по оплате за наем жилого помещения за 4-й месяц.

Ранее в судебном заседании истцы пояснили, что при заключении договора выставили ответчикам требование о внесении депозита в размере 35000 руб.

Суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт оплаты ответчиками истцам депозита в размере 35000 руб., что также подтверждается представленной перепиской между сторонами, в которой ответчик Лихачев просил истца Маслову Н.М. вернуть залог. Из объяснений сторон следует, что до настоящего времени денежные средства, внесенные ответчиками в счет оплаты депозита, истцами им не возвращены, в связи с чем полагает возможным зачесть данные денежные средства при взыскании задолженности с ответчиков.

Суд также находит подлежащими удовлетворению требования истцов о взыскании с ответчиков в солидарном порядке неустойки в размере 37500 руб., что составляет половину месячной платы за наем объекта, в связи с односторонним отказом ответчиков от исполнения договора найма.

При этом суд отклоняет доводы ответчиков о том, что их выезд был связан с неблагоприятной экологической ситуацией, в связи с чем оплата за 4-й месяц должна быть им возвращена, исходя из фактических дней проживания, поскольку доказательств невозможности проживания в спорном жилом помещении, в том числе стороной ответчика не представлено. Загрязненный промышленными отходами водоем, загрязнение воздуха на данной территории не свидетельствует о недостатках сданного истцами ответчикам в наем объекта, которым является квартира, и находящегося в ней имущества, препятствующего пользованию им.

Суд отмечает, что доказательств невозможности проживания в квартире по адресу: ***, ответчиками (в т.ч. решений муниципальных, иных органов признании данной территории не пригодной для проживания, о выселении проживающих граждан в связи с экологической обстановкойи т.д.) не представлено.

Также суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в солидарном порядке в пользу истцов задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 2887 руб. 88 коп., поскольку с данными требованиями ответчики согласились, суммы задолженности не оспаривали.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцы просят взыскать с ответчиков солидарно проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга, за период с *** года в размере 18337 руб. 77 коп.

Суд находит данное требование обоснованным, подлежащим частичному удовлетворению, исходя из произведенных ответчиками оплат, в размере 11898 руб. 77 коп.

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчиков расходов по оплате юридических услуг, в подтверждение чего суду представлено соглашение об оказании юридической помощи № *** от *** года, заключенное между истцами и адвокатом Бизюковой Д.С., согласно которому стоимость юридических услуг составляет 40000 руб., а также квитанции об оплате истцами данных услуг в равных долях, а именно по 20000 руб. каждый.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п.п.12,13 Постановления Пленума Верховного суда №1 от 21.01.2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истцов подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя, понесенные истцом при рассмотрении дела, в разумном и справедливом размере, определенном судом с учетом сложности настоящего дела, категории спора, количества и длительности судебных заседаний, в которых присутствовал представитель истцов, а именно – 20000 руб. (по 10000 руб. в пользу каждого истца).

В соответствии со ст.88,98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая государственную пошлину.

Истцами при предъявлении иска понесены судебные расходы по оплате расходов по оплате государственной пошлины. Поскольку указанные расходы понесены истцами в связи с рассмотрением данного дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в солидарном порядке в пользу истцов, исходя из размера удовлетворенных требований, расходов в размере по 3438 руб. 33 коп. в пользу каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Масловой ***, Лукашова *** к Лихачеву ***, Шаховской *** о взыскании задолженности по договору найма удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Лихачева ***, Шаховской *** в пользу Масловой *** задолженность по договору найма в размере 111916 руб. 33 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3438 руб. 33 коп.

Взыскать солидарно с Лихачева ***, Шаховской *** в пользу Лукашова *** задолженность по договору найма в размере 111916 руб. 33 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3438 руб. 33 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Большакова