Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-46/2017 ~ М-16/2017 от 23.01.2017

Дело № 2-1-46/2017                                                                                

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухиничи                                                                                02 марта 2017 года.

Сухиничский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Пастарнакова К.Д.,

при секретаре Суховой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондаковой Галины Ивановны к Боброву Николаю Ивановичу, Кузнецовой Татьяне Ивановне, Кустаревой Нине Ивановне, ООО «Сухиничское жилищно - коммунальное хозяйство», ОАО «Калужская сбытовая компания», ООО «Газпром межрегионгаз Калуга», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Кондакова Г.И. обратилась в суд с иском к Боброву Н.И., Кузнецовой Т.И., Кустаревой Н.И., ООО «Сухиничское жилищно - коммунальное хозяйство» (далее по тексту ООО «СЖКХ»), ОАО «Калужская сбытовая компания», ООО «Газпром межрегионгаз Калуга», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг, в котором указывает, что является собственником 1/4 доли жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>. Другими собственниками данной квартиры являются: Бобров Н.И. - 1/4 доля; Кузнецова Т.И. - 1/4 доля, Кустарева Н.И. - 1/4 доля. В квартире зарегистрирована и фактически проживает её (Кондаковой Г.И.) мать - ФИО8, которая являясь пенсионером, и получая пенсию в размере 8 900 руб., не в состоянии оплачивать за жилое помещение и коммунальные услуги за всех собственников данного жилого помещения. Соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками достигнуто не было. Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты. Обязать обслуживающие организации: ООО «СЖКХ», ОАО «Калужская сбытовая компания», ООО «Газпром межрегионгаз Калуга», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья, расположенного по адресу: <адрес> собственниками жилого помещения Кондаковой Г.И., Бобровым Н.И., Кузнецовой Т.И., Кустаревой Н.И.

В судебном заседании истец Кондакова Г.И. свои исковые требования поддержала, в обоснование исковых требований сослалась на обстоятельства, указанные в исковом заявлении, дополнив их тем, что она является собственником 1/4 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Другие 3/4 доли в праве на данную квартиру, принадлежат другим собственникам, а именно: Боброву Н.И., Кузнецовой Т.И., Кустаревой Н.И. В данной квартире фактически проживает её (Кондаковой Г.И.) мать - ФИО8, которая собственником данной квартиры не является. Матерью Кузнецовой Т.И. и Кустаревой Н.И., ФИО8 не является. Кроме неё (Кондаковой Г.И.), другие собственники долей данной квартиры не принимают участие в оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, за капитальный ремонт. ФИО8 является членом её (Кондаковой Г.И.) семьи, и солидарно принимает участие в оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, за капитальный ремонт. Согласие по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, за капитальный ремонт между участниками долевой собственности достигнуто не было. Так же пояснила, что Бобров Н.И. это её брат, отношения с ним поддерживает, Кузнецова Т.И. и Кустарева Н.И., ей не родственники, отношения с ними не поддерживает. Просит суд установить порядок и размер оплаты за жилое помещение (квартиру) расположенное по адресу: <адрес>, коммунальные услуги, капитальный ремонт собственникам Кондаковой Г.И., Боброву Н.И., Кузнецовой Т.И., Кустаревой Н.И. пропорционально долям в праве общей долевой собственности по 1/4 доли в праве каждому от общей суммы начислений, обязать обслуживающие организации: ООО «СЖКХ», ОАО «Калужская сбытовая компания», ООО «Газпром межрегионгаз Калуга», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> заключить отдельные соглашения по внесению платы, выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, капитальный ремонт, обслуживания жилья, расположенного по адресу: <адрес> собственниками жилого помещения Кондаковой Г.И., Бобровым Н.И., Кузнецовой Т.И., Кустаревой Н.И.

Ответчик Бобров Н.И. в судебном заседании исковые требования Кондаковой Г.И. признал, пояснив, что является собственником 1/4 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Другие 3/4 доли в праве на данную квартиру, принадлежат другим собственникам, а именно: Кондаковой Г.И., Кузнецовой Т.И., Кустаревой Н.И. Кондакова Г.И. это его сестра, отношения с ней поддерживает, Кузнецова Т.И. и Кустарева Н.И., ему не родственники, отношения с ними не поддерживает. ФИО8 это его мать. В настоящее время в данной квартире, он (Бобров Н.И.) не проживает. Препятствий в проживании в данной квартире, ему никто не чинит. Не отрицает того, что за жилое помещение, коммунальные услуги, за капитальный ремонт, он оплату не производит. Согласен оплачивать за жилое помещение, коммунальные услуги, за капитальный ремонт, пропорционально своей доли в праве на данную квартиру, в размере 1/4 об общей суммы всех начислений. Согласие по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, за капитальный ремонт между участниками долевой собственности достигнуто не было, оплачивать не желают Кузнецова Т.И. и Кустарева Н.И.

Ответчик Кузнецова Т.И. в судебном заседании исковые требования Кондаковой Г.И. признала частично, пояснив, что является собственником 1/4 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Другие 3/4 доли в праве на данную квартиру, принадлежат другим собственникам, а именно: Кодаковой Г.И., Боброву Н.И., Кустаревой Н.И. Кустарева Н.И. это её сестра, отношения с ней поддерживает, Кондакова Г.И. и Бобров Н.И., ей не родственники, отношения с ними не поддерживает. Так же пояснила, что в настоящее время в указанной квартире не проживает, однако никто не чинит ей препятствия в проживании в квартире. В данной квартире проживает ФИО8, которая ей родственницей не является. Не отрицала того, что за жилое помещение, коммунальные услуги, за капитальный ремонт, она оплату не производит. Согласна оплачивать за содержание жилья, вывоз ТБО, утилизацию, за капитальный ремонт, за газоснабжение в зимний период с октября по апрель месяцы, пропорционально своей доли в праве на данную квартиру, в размере 1/4 от общей суммы всех начислений. Не согласна оплачивать за газ в летнее время, за электроэнергию и водоснабжение. Не отрицала того, что согласие по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, за капитальный ремонт между участниками долевой собственности достигнуто не было.

Ответчик Кустарева Н.И. в судебном заседании исковые требования Кондаковой Г.И. признала частично, пояснив, что является собственником 1/4 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Кузнецова Т.И. это её сестра, отношения с ней поддерживает. Согласна оплачивать за содержание жилья, вывоз ТБО, утилизацию, за капитальный ремонт, за газоснабжение в зимний период с октября по апрель месяцы, пропорционально своей доли в праве на данную квартиру, в размере 1/4 от общей суммы всех начислений. Не согласна оплачивать за газ в летнее время, за электроэнергию и водоснабжение. Не отрицала того, что согласие по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, за капитальный ремонт между участниками долевой собственности достигнуто не было.

В остальном дала показания, аналогичные показаниям, данным в суде ответчиком Кузнецовой Т.И.

Представитель ответчика ООО «СЖКХ» по доверенности Семенов П.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Кондаковой Г.И., пояснив, что ООО «СЖКХ» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того, пояснил, что согласно действующего законодательства, собственники жилого помещения (квартиры) обязаны нести расходы по содержанию жилого помещения (квартиры) и оплату коммунальных услуг, пропорционально их доли в праве общей долевой собственности. Кондакова Г.И., Бобров Н.И., Кузнецова Т.И., Кустарева Н.И. являются собственниками жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>., доля в праве у каждого - 1/4. ООО «СЖКХ» согласно производить начисления по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг каждому собственнику в размере 1/4 части от общей суммы начислений и выдать отдельные платежные документы, каждому собственнику. При этом отдельного соглашения по внесению платы, с каждым собственником заключать не требуется, так как такое соглашение заключено на многоквартирный дом. Кроме того пояснил, что ранее Кондакова Г.И., Бобров Н.И., Кузнецова Т.И., Кустарева Н.И. приходили в ООО «СЖКХ» для того, чтобы решить вопрос о производстве начислений по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг каждому собственнику в размере 1/4 части от общей суммы начислений и выдачи отдельного платежного документа, каждому собственнику, однако соглашение между ними достигнуто не было.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Кондаковой Г.И., пояснив, что зарегистрирована и фактически проживает по адресу: <адрес>. Собственником данной квартиры она не является. Собственниками данной квартиры являются: Кондакова Г.И., Бобров Н.И., Кузнецова Т.И., Кустарева Н.И., по 1/4 доли в праве у каждого. Кондакова Г.И. и Бобров Н.И. это её родные дети. Кузнецова Т.И. и Кустарева Н.И., её детьми не являются. С дочерью Кондаковой Г.И. и сыном Бобровым Н.И. готова нести солидарную ответственность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, капитальный ремонт. Договориться об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, капитальный ремонт, собственники данной квартиры не смогли.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Калуга» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен в установленном законом порядке. В возражениях на исковое заявление, представитель ООО «Газпром межрегионгаз Калуга» по доверенности Королева Е.А. просила суд в удовлетворении исковых требований Кондаковой Г.И. отказать, в связи с тем, что в указанной квартире расположено газоиспользующее оборудование - плита и котел отопительный, и в данном случае возникает солидарная обязанность по содержанию имущества, поскольку предметом обязательства является неделимая вещь (газоиспользующее оборудование) и возникает солидарная обязанность по оплате за газ. Просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель ответчика Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен в установленном законом порядке. В ходатайстве, адресованном суду, представитель по доверенности Лукьянов С.А. не возражал против удовлетворения исковых требований Кондаковой Г.И., пояснив, что действующим законодательством заключение соглашения о порядке перечисления взносов на капитальный ремонт с собственниками помещений в многоквартирных домах, не предусмотрено.

Представитель ответчика ОАО «Калужская сбытовая компания» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен в установленном законом порядке.

Суд, выслушав истца Кондакову Г.И., ответчиков: Боброва Н.И., Кузнецову Т.И., Кустареву Н.И., представителя ООО «СЖКХ» по доверенности Семенова П.В., третье лицо ФИО8, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В силу положений ст. ст. 249 ГК РФ и ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практике Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 года в редакции постановления Президиума Верховного Суда РФ от 04.07.2012 года, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации выдачи ему соответствующего платежного документа.

В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Соответственно, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию, ресурсоснабжающую организацию при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей организации, ресурсоснабжающей организацией оформить отдельный платежный документ, они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес> (кадастровый №) на праве общей долевой собственности принадлежит: Кустаревой Н.И., Кондаковой Г.И., Боброву Н.И., Кузнецовой Т.И., доля в праве каждого - 1/4.

Копиями: устава Общества с Ограниченной ответственностью «Сухиничское жилищно - коммунальное хозяйство» (ООО «СЖКХ»); договором управления многоквартирным домом с собственниками жилых помещений № от 25.12.2011 года, приложений №№1,2,3 к договору управления многоквартирным домом с собственниками жилых помещений по адресу: <адрес>, протоколом заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 17.04.2012 года, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 05.06.2015 года, дополнительным соглашением №1 к договору управления многоквартирным домом с собственниками жилых помещений от 29.01.2013 года и приложений №№2,3 к данному дополнительному соглашению, дополнительным соглашением №2 к договору управления многоквартирным домом с собственниками жилых помещений от 01.06.2013 года, дополнительного соглашения №3 к договору управления многоквартирным домом с собственниками жилых помещений от 2014 года и и приложений №№2,3 к данному дополнительному соглашению, дополнительным соглашением №4 к договору управления многоквартирным домом с собственниками жилых помещений от 2015 года и приложениями №№2,3 к данному дополнительному соглашению подтверждается, что ООО «СЖКХ» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно копии: счет - извещение за ноябрь 2016 года л/счет 3384 ООО «СЖКХ» указано исполнителем жилищно - коммунальных услуг, таких как содержание жилья, вывоз ТБО, утилизация, водоотведение, водоснабжение.

Согласно копии извещения об оплате природного газа за ноябрь 2016 года л/с № - адрес: <адрес> ООО «Газпром межрегионгаз Калуга» является исполнителем услуги по газоснабжению, в связи, с чем выставляет отдельные квитанции на оплату за указанную услугу.

Согласно копии квитанции за ноябрь 2016 года л/сч. (355) 107219 - адрес: <адрес> ОАО «Калужская сбытовая компания» является исполнителем услуги по электроснабжению, в связи, с чем выставляет отдельные квитанции на оплату за указанную услугу.

Согласно копии извещения по оплате взноса на капитальный ремонт по лицевому счету расчетный период ноябрь 2016 года № - адрес: <адрес> Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> выставляет отдельные извещения на оплату взноса на капитальный ремонт дома.

В судебном заседании установлено, что Кондакова Г.И., Бобров Н.И., Кузнецова Т.И., Кустарева Н.И. являются собственниками жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>., доля в праве каждого - 1/4. Как участники долевой собственности Кондакова Г.И., Бобров Н.И., Кузнецова Т.И., Кустарева Н.И. имеют обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего им на праве общей долевой собственности соразмерно доле в праве каждого, а так же самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги. Кроме того, в суде установлено, что Кондакова Г.И., Бобров Н.И., Кузнецова Т.И., Кустарева Н.И. членами одной семьи не являются, согласия по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, за капитальный ремонт между участниками долевой собственности не имеется. В связи с чем, суд решил установить порядок и размер оплаты за жилое помещение (квартиру), коммунальные услуги, взнос на капитальный ремонт дома - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, собственникам жилого помещения (квартиры) Кондаковой Г.И., Боброву Н.И., Кузнецовой Т.И., Кустаревой Н.И. пропорционально долям (доля в праве каждого - 1/4 ) в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения (квартиры) от общей суммы начислений.

ООО «Сухиничское жилищно - коммунальное хозяйство», ОАО «Калужская сбытовая компания», ООО «Газпром межрегионгаз Калуга», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области оказывают соответствующие услуги собственникам данного жилого помещения (квартиры), а именно предоставление коммунальных услуг, а также услуг по содержанию жилья, где ООО «Сухиничское жилищно - коммунальное хозяйство», ОАО «Калужская сбытовая компания», ООО «Газпром межрегионгаз Калуга», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области являются кредиторами, тогда как Кондакова Г.И., Бобров Н.И., Кузнецова Т.И., Кустарева Н.И. - должниками.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Истец Кондакова Г.И. в данном обязательстве для надлежащего исполнения своего обязательства вправе требовать от ООО «Сухиничское жилищно - коммунальное хозяйство», ОАО «Калужская сбытовая компания», ООО «Газпром межрегионгаз Калуга», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области оформление отдельных платежных документов в соответствии со ст. 155 ЖК РФ.

Таким образом, поскольку определен размер участия Кондаковой Г.И., Боброва Н.И., Кузнецовой Т.И., Кустаревой Н.И. в оплате жилья, коммунальных услуг, взноса на капитальный ремонт дома, соответственно на ООО «Сухиничское жилищно - коммунальное хозяйство», ОАО «Калужская сбытовая компания», ООО «Газпром межрегионгаз Калуга», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области должна быть возложена обязанность по начислению содержания жилого помещения, оплате коммунальных услуг, капитальный ремонт - каждому в размере 1/4 части от общей суммы и выдаче отдельных платежных документов.

Согласно выписки из домовой книги <адрес> в указанной квартире зарегистрирована и проживает ФИО8

ФИО8 является родителем собственников данного жилого помещения (квартиры) Кондаковой Г.И. и Боброва Н.И. и в силу ст. 31 ЖК РФ, как член семьи собственников данного жилого помещения (квартиры), несет с ними солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (квартирой).

Суд полагает, что отсутствуют основания для удовлетворения требований Кондаковой Г.И. о возложении обязанности заключить отдельные соглашения с ООО «Сухиничское жилищно - коммунальное хозяйство», ОАО «Калужская сбытовая компания», ООО «Газпром межрегионгаз Калуга», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> по внесению платы, поскольку настоящее решение будет являться самостоятельным основанием для оформления отдельных платежных документов.

Суд не принимает во внимание доводы представителя ООО «Газпром межрегионгаз Калуга» по доверенности Королевой Е.А., указанные в возражениях на исковое заявление, в которых она просила суд в удовлетворении исковых требований Кондаковой Г.И. отказать, в связи с тем, что в указанной квартире расположено газоиспользующее оборудование - плита и котел отопительный, и в данном случае возникает солидарная обязанность по содержанию имущества, поскольку предметом обязательства является неделимая вещь (газоиспользующее оборудование) и возникает солидарная обязанность по оплате за газ, в виду того, что солидарная ответственность по оплате за жилье и коммунальные услуги в силу закона возникает у членов семьи собственника жилого помещения (ч.3 ст. 31 ЖК РФ). Указанная норма подлежит применению в том случае, когда участники долевой собственности на жилое помещение являются членами одной семьи. Как установлено в судебном заседании, Кондакова Г.И., Бобров Н.И., Кузнецова Т.И., Кустарева Н.И. членами одной семьи не являются.

Вместе с тем, если семейные отношения (в смысле жилищного законодательства) между участниками долевой собственности отсутствуют, то данные лица вправе требовать определить иным образом порядок несения расходов по оплате за жилищные и коммунальные услуги. Соответственно, участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации, от ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией, оформление отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кондаковой Галины Ивановны к Боброву Николаю Ивановичу, Кузнецовой Татьяне Ивановне, Кустаревой Нине Ивановне, ООО «Сухиничское жилищно - коммунальное хозяйство», ОАО «Калужская сбытовая компания», ООО «Газпром межрегионгаз Калуга», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Установить порядок оплаты за жилое помещение (квартиру), взнос на капитальный ремонт дома, коммунальные услуги, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> собственникам жилого помещения - Кондаковой Галине Ивановне, Боброву Николаю Ивановичу, Кузнецовой Татьяне Ивановне, Кустаревой Нине Ивановне пропорционально долям в праве общей долевой собственности (доля в праве каждого - 1/4 ) для каждого из собственников жилого помещения.

Возложить на ООО «Сухиничское жилищно - коммунальное хозяйство», ОАО «Калужская сбытовая компания», ООО «Газпром межрегионгаз Калуга», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области обязанность выдать отдельные платежные документы и проводить начисления по содержанию жилого помещения, оплаты коммунальных услуг, начисление взносов на капитальный ремонт дома, по квартире расположенной по адресу: <адрес>, следующим образом - Кондаковой Галине Ивановне, Боброву Николаю Ивановичу, Кузнецовой Татьяне Ивановне, Кустаревой Нине Ивановне - каждому в размере 1/4 части от общей суммы.

В удовлетворении остальной части требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Сухиничский районный суд.

         Председательствующий