Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1913/2011 ~ М-1164/2011 от 16.02.2011

№ 2-1913/10-2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 апреля 2011 года. город Петрозаводск.

Петрозаводский городской суд РК в составе:

председательствующего судьи Петракова М.Ю.,

при секретаре Селифановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матюшова Ю.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о прекращении ипотеки жилого помещения и погашении записи об ипотеке,

установил:

Матюшов Ю.С., обратился в суд с иском по тем основаниям, что по договору купли-продажи квартиры от 18 июня 2010 года он приобрел у ФИО1 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., стоимость квартиры была определена между сторонами в сумме 1270000 рублей. Непосредственно при заключении договора купли-продажи квартиры ФИО1 были переданы деньги в сумме 51400 рублей. Оставшаяся сумма по договору купли-продажи в размере 1218600 рублей должна была быть передана продавцу по субсидии предоставленной Матюшову Ю.С. согласно свидетельства № о предоставлении субсидии гражданину. Документы были сданы на регистрацию сделки в управление ФРС по РК. Государственная регистрация договора купли продажи произведена 22.06.2010 года. 25 июля 2010 года ФИО1 умерла, не получив денежную сумму. 26.07.2010 года деньги в сумме 1218600 рублей были перечислены на расчетный счет ФИО1 В настоящее время Шевченко И.И. вступил в наследство после смерти ФИО1. Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о прекращении ипотеки жилого помещения, однако, ему было отказано в этом. Истец просит суд об обязании ответчика прекратить ипотеку жилого помещения и погасить записи об ипотеке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 уточнила требование, просила прекратить ипотеку на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в свидетельстве о регистрации права на Матюшова Ю.С. от 22.06.2010 года.

Так же представитель истца ФИО3 в соответствии со ст.41 ГПК РФ ходатайствовала о замене надлежащего истца с Управление ФРС по РК на Шевченко И.И.. Управление ФРС по РК просила привлечь в качестве третьего лица.

Определением суда в качестве ответчика привлечен Шевченко И.И., в качестве третьего лица - Управление ФРС по РК.

В судебном заседании Шевченко И.И. признал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управление ФРС по РК ФИО2 не возражал об удовлетворении исковых требований к Шевченко И.И..

Суд, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Пункт 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Согласно п.3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что запись об ипотеке, возникшей в силу закона, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки, может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки. При этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 18 июня 2010 года между ФИО1 и Матюшовым Ю.С., был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому ФИО1 продала, а истец купил в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1.3. Договора продажная цена квартиры установлена в размере 1270 000 рублей. Согласно п.2.1.Договора расчет между сторонами осуществляется в следующем порядке: 51400 рублей покупатель передает продавцу в момент заключения договора, 1218600 рублей покупателем оплачиваются предоставленной субсидией согласно свидетельства №.

Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за истцом в собственность в Управлении Федеральной регистрационной службы Республики Карелия 22 июня 2010 года с регистрацией ипотеки в силу закона.

Согласно представленной наследником сберегательной книжке на имя ФИО1 деньги в сумме 1218600 рублей были перечислены 26.07.2010 года. Таким образом, истец все обязательства по договору купли-продажи квартиры исполнил в полном объеме.

Однако как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 умерла 25.07.2010 года, наследником после её смерти является Шевченко И.И. (сын), который не может подать заявления в регистрирующий орган о погашении регистрационной записи об ипотеке по указанной квартире, поскольку не является залогодержателем, что им не оспаривалось в судебном заседании.

Принимая во внимание изложенное, учитывая признание иска ответчиком в судебном заседании, принятое судом, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению и полагает прекратить ипотеку по договору купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, от 18 июня 2010 года, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы Республики Карелия 22 июня 2010 года, номер регистрации №, заключенному между Матюшовым Ю.С. и ФИО1.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца Матюшова Ю.С. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,39,56,173,194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить.

Прекратить ипотеку по договору купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, от 18 июня 2010 года, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы Республики Карелия 22 июня 2010 года, номер регистрации №, заключенному между Матюшовым Ю.С. и ФИО1.

Взыскать с Шевченко И.И. в пользу Матюшова Ю.С. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: М.Ю.Петраков.