Мотивированное решение по делу № 02-0809/2018 от 09.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

***** *****

Тверской районный суд ***** в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3782/2017 по иску Романоввская Ю. В. к ***** о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ***** о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований указала, что ***** заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся многоквартирном доме. Истец оплатила ответчику полную стоимость квартиры. ***** ответчик передал истцу квартиру на основании акта приема-передачи квартиры, после чего истец вступила в полное владение и пользование недвижимостью. При неоднократном обращении истца к ответчику с просьбой передать истцу в собственность или предоставить все необходимые документы для оформления собственности, однако документы истцу представлены не были. В настоящее время истец пользуется и владеет приобретенным недвижимым имуществом, однако не может зарегистрировать свои права собственности в виду отсутствия надлежащего пакета документов. Просит суд, признать за истцом право собственности на квартиру №8 3 этаж общей площадью 179,3 кв.м., общей площадью с учетом площади летних помещений 182,3 кв.м., расположенную по адресу: *****

Истец фио в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя фио, которая на исковых требованиях настаивала по доводам изложены в иске.

Представитель ответчика фио в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управления Росреестра по ***** в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о неявке суду не сообщило.

Третье лицо ***** в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о неявке суду не сообщило.

Третье лицо Федеральное агентство по управлению государственным имуществом» в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о неявке суду не сообщило.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при данной явке сторон.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.9 закона РФ от ***** №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, приобретающий или заказывающий товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а так же правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О Защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, ***** истец заключила предварительный договор купли-продажи №8-Ч с *****, по условиям которого ***** обязалось продать истцу квартиру №8 на 3 этаже общей площадью 179,3 кв.м., общей площадью с учетом площади летних помещений 182,3 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: *****.

Судом так же установлено, что ***** жилой дом по указанному адресу, был введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77203000-*****, дому присвоен адрес: *****., квартира №8 по указанному адресу ранее не регистрировалась.

***** на основании акта приема-передачи квартиры, недвижимость была передана истцу и истец вступила во владение и пользование указанной квартирой.

При неоднократном обращении истца к ответчику с просьбой передать истцу в собственность или предоставить все необходимые документы для оформления собственности, однако документы истцу представлены не были. В настоящее время истец пользуется и владеет приобретенным недвижимым имуществом, однако не может зарегистрировать свои права собственности в виду отсутствия надлежащего пакета документов.

Согласно Уведомлениям Управления Росреестра по Москве зарегистрированные права и обременения на спорную квартиру отсутствуют.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В настоящий момент истец лишен возможности реализовать свое право, которое возникло на основании договоров, выполненных с его стороны в полном объеме, поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, однако, документов, необходимых для регистрации у истца не имеется.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 39-ФЗ от ***** «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. В силу ст. 6 вышеуказанного закона, право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье 209 ГК РФ.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст. 131 ГК РФ).

В силу ст. 17 Федерального закона от ***** № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорные жилое и нежилые помещения не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по Москве, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, учитывая, что истец является участником инвестиционной деятельности, приобрел право собственности на результат инвестиций в виде квартиры № 8, по адресу: *****, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. Вместе с тем, суд полагает, что несогласованность действий участников инвестиционного контракта по подписанию акта реализации к контракту, не может служить основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований и ограничении прав истца, кроме того, это не лишает сторон, чьи права нарушены, возможности обратиться за защитой нарушенных прав в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Романовской Ю. В. право собственности на квартиру №8 на 3 этаже общей площадью 179,3 кв.м., общей площадью с учетом площади летних помещений 182,3 кв.м., расположенную по адресу: *****.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Романовской Ю. В. на квартиру №8 на 3 этаже общей площадью 179,3 кв.м., общей площадью с учетом площади летних помещений 182,3 кв.м., расположенную по адресу: ***** Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд *****.

Судья фио

Мотивированное решение суда изготовлено ***** 217 года

1