Решение по делу № 2-1397/2019 ~ М-560/2019 от 25.02.2019

    Дело №2-1397/2019

    РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    22 мая 2019 года                                                                                                             г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кныш Н.Н.,

при секретаре Матвеевой Д.Д.,

с участием представителя истца Щербаковой Ю.А.,

ответчика Громовой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головаш Оксаны Александровны к Громовой Елене Ильиничне о государственной регистрации перехода права собственности, встречному иску Громовой Елены Ильиничны о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец Головаш О.А. обратилась в суд с иском к Громовой Е.И. и просила суд вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка площадью 700 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, заключенного в городе Севастополе ДД.ММ.ГГГГ между Громовой Е.И. и Головаш О.А., и государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный участок к Головаш О.А.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Громовой Е.И. договор купли-продажи земельного участка площадью 700 кв. м., расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в простой письменной форме. Сторонами договора условия договора исполнены, она передала продавцу установленную договором сумму, а продавец передала ей участок в натуре согласно п. 2.2, п. 5.2. договора.

ДД.ММ.ГГГГ они с ответчицей Громовой Е.И. через ГКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Севастополе» обратились в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с совместным заявлением о регистрации договора и регистрации перехода права собственности на земельный участок к истцу.

ДД.ММ.ГГГГ регистрационные действия по совместному заявлению были приостановлены в связи с подачей Громовой Е.И. заявления о прекращении регистрации и возврате документов. Проведение государственной регистрации было приостановлено на один месяц до ДД.ММ.ГГГГ для получения заявления от второй стороны договора о прекращении регистрации. Из текста уведомления следовало, что в случае не предоставления истцом такого заявление регистрация ДД.ММ.ГГГГ будет прекращена.

Заявление о прекращении регистрации истец подавать не намерена, так как в установленном законом порядке приобрела у продавца объект недвижимости, рассчиталась за него. Договор купли-продажи исполнен, не расторгнут, недействительным не признан. Действиями ответчика по уклонению от государственной регистрации договора и перехода права собственности нарушены права истца, они подлежат защите в судебном порядке. Громова Е.И. уклоняется от регистрации сделки и совершает активные действия, направленные на прекращение регистрации договора и перехода право собственности на отчужденный ею объект, в связи чем, истец вынуждена обращаться в суд с настоящим иском.

Громова Е.И. исковые требования не признала и предъявила встречный иск о признании договора недействительным, указав в обоснование иска, что указанный в договоре пункт о произведенных расчетах по договору не соответствует действительности. Денежные средства истцу по встречному иску переданы не в полном объеме. Сторонами совместно приостановлена сделка ДД.ММ.ГГГГ в связи с неполным расчетом с продавцом Громовой Е.И. Головаш О.А. была уведомлена о приостановлении государственной регистрации до ДД.ММ.ГГГГ на основании совместного заявления по причине неполного расчета по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Головаш О.А. предоставлены заведомо ложные данные в Управления государственной регистрации о якобы полном расчете с покупателем в виде «Расписке о взаиморасчете». Из-за подделки документов в одностороннем порядке было подано заявление о прекращении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Головаш О.А. скрыла факт подачи заявления о мошенничестве в МВД России по <адрес> города Севастополя. Головаш О.А было отказано в возбуждении уголовного дела по факту мошенничества. ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением ДД.ММ.ГГГГ срока приостановления было отказано в государственной регистрации участка. В связи с изложенным, просила суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, заключенный между Громовой Е.И. и Головаш О.А. недействительным, снять ограничения прав и обременения объекта недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, принадлежащий Громовой Е.И.

Истец в суд не явилась.

Представитель истца в судебном заседании просила удовлетворить первоначальные исковые требования по изложенным основаниям, встречные требования не признала, просили суд в их удовлетворении отказать.

Ответчик Громова Е.И. первоначальные требования не признала, просила суд удовлетворить встречные исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица Севреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представил, не просил дело слушанием отложить, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что за Громовой Е.И. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 700 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Громовой Е.И. и Головаш О.А. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 700 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Согласно п. 2.1 указанного договора стоимость спорного земельного участка определена сторонами в сумме 750 000 руб., которые в соответствии с п. 2.2 указанного договора покупатель Головаш О.А. полностью уплатила продавцу Громовой Е.И. до подписания настоящего договора. Также согласно п. 3.1, 3.2,3.3, 3.4 договора на спорном земельном участке строений нет, обременения также отсутствуют. Договор совершен сторонами в простой письменной форме.

Согласно п. 5.2 договора объект недвижимости, являющийся предметом договора, считается переданным покупателем с момента подписания настоящего договора, данный пункт договора имеет силу передаточного акта.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора поданы документы на регистрацию права собственности покупателя.

ДД.ММ.ГГГГ Головаш О.А. и Громова Е.И. подали заявление о приостановлении государственной регистрации до ДД.ММ.ГГГГ по причине неполного взаиморасчета денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ Громова Е.И. уведомлена о приостановлении государственной регистрации до ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Головаш О.А. и Громова Е.И. подали заявление о возобновлении ранее приостановленной государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлена расписка о взаиморасчете, согласно которой Громова Е.И. получила 750 000 рублей от Головаш О.А. за земельный участок по <адрес> в г. Севастополе, и ДД.ММ.ГГГГ Громовой Е.И. данная расписка предоставлена на государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ Громовой Е.И. подано заявление о прекращении государственной регистрации и возврате документов.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности в отношении объекта недвижимости земельного участка площадью 700 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, приостановлена связи с подачей одним из участников договора купли-продажи земельного участка заявления о прекращении государственной регистрации права и возврате документов.

ДД.ММ.ГГГГ Головаш О.А. обратилась в ОМВД России по <адрес> г. Севастополя по факту противоправных действий Громовой Е.И., в возбуждении уголовного дела по ч.1 ст.159 УК РФ Головаш О.А. отказано ввиду гражданских правоотношений, возникших между сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности отказано, в связи с истечением ДД.ММ.ГГГГ срока приостановления и подачи заявления о прекращении государственной регистрации права и возврате документов.

ДД.ММ.ГГГГ Головаш О.А. обратилась с заявлением о возобновлении ранее приостановленной государственной регистрации права.

Согласно пояснениям истца она совместно с Громовой Е.И. подала заявление о приостановлении регистрации до ДД.ММ.ГГГГ по просьбе Громовой Е.И. с целью уменьшения налоговой нагрузки на ответчика в 2018 году по мотиву продажи ответчиком 2-х объектов недвижимости. После чего ДД.ММ.ГГГГ Головаш О.А. и Громова Е.И. подали заявление о возобновлении ранее приостановленной государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ Громова Е.И. предложила ей по совету регистратора в дополнение к договору подать расписку о взаиморасчетах, при этом напечатанная расписка у Громовой Е.И. была с собой, истец не помнит, в момент, когда она расписывалась в расписке, была ли расписка подписана ответчиком или нет. Подписав ее, истец отдала расписку Громовой Е.И., ответчик, получив расписку, подала ее в МФЦ. После этого на сайте Севреестра истец увидела сведения об очередном приостановлении регистрации.

Ответчик пояснила, что деньги за участок она получила в сумме 50 000 рублей, в связи с чем, была приостановка регистрации права собственности, в последующем Головаш О.А. предоставила поддельную расписку с ее подписью, у регистратора возникли сомнения в подлинности подписи, регистратор ей позвонила по поводу подлинности расписки, узнав о подделке подписи, она в одностороннем порядке подала заявление о прекращении государственной регистрации.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования ч. 3 ст. 551, абз. 2 ч. 1 ст. 556 ГК РФ и п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (ст.486 ГПК РФ).

     Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В порядке ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд, оценив представленные доказательства, руководствуясь приведенными положениями действующего законодательства, приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору купли-продажи недвижимости, между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, согласно договору участок передан истцу. Договор купли-продажи земельного является исполненным, а фактический переход имущества от продавца к покупателю состоявшимся, сторонами осуществлены действия, направленные на совершение государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, Громова Е.И. выразила свое согласие на государственную регистрацию заключенного с Головаш О.А. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в последующем ответчик от регистрации перехода права собственности к покупателю уклонилась, учитывая, что изначально все юридические действия, необходимые для регистрации, сторонами были совершены, а в последующем стороны приостановили регистрацию согласно пояснению истца по просьбе ответчика, потом совместно возобновили регистрацию, при этом именно Головаш О.А. согласно материалам реестрового дела предоставила в Севреестр расписку о взаиморасчете между сторонами, после чего в одностороннем порядке подала заявление о прекращении регистрации и возврате документов, суд удовлетворяет исковые требования Головаш О.А.

Каких-либо убедительных доказательств, которые бы позволили критически оценивать доводы истца, суду не представлено.

Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований Громовой Е.И., поскольку стороной истца по встречному иску не представлено относимых, допустимых доказательств с бесспорностью свидетельствующих о том, что ей Головаш О.А. не переданы денежные средства в счет оплаты стоимости земельного участка, а также не представлены доказательства в подтверждение заявленного требования о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным. Все юридические действия, необходимые для регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, за исключением подачи Громовой Е.И. в одностороннем порядке заявления о прекращении регистрации и возврате документов, сторонами совершены: спорное имущество приобретено Головаш О.А. на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами (денежные средства переданы покупателем продавцу, предмет сделки передан во владение и пользование покупателя, что отражено в договоре). Доказательств предъявления претензий по исполнению Головаш О.А. договора со стороны Громовой Е.И. не представлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд распределяет судебные расходы, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования Головаш Оксаны Александровны к Громовой Елене Ильиничне о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Громовой Елены Ильиничны к Головаш Оксане Александровне на земельный участок площадью 700 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Громовой Еленой Ильиничной (Продавец) и Головаш Оксаной Александровной (Покупатель).

Взыскать в пользу Головаш Оксаны Александровны с Громовой Елены Ильиничны судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении встречного иска Громовой Елены Ильиничны о признании договора купли-продажи недействительным отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                                                            Н.Н. Кныш