Решение от 19.12.2023 по делу № 02-6107/2023 от 23.08.2023

УИД 77RS0004-02-2023-009006-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.12.2023                                                                                                      г. Москва

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6107/2023 по исковому заявлению Мартьяновой Ольги Владимировны, Мартьяновой Анастасии Владимировны к Тридриху Виктору Ростиславовичу о расторжении договора аванса, взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, расходов по уплате юридических услуг,

установил:

Мартьянова О.В. и Мартьянова А.В. обратились в суд с указанными выше требованиями к ответчику Тридрих В.Р. по тому основанию, что последним были не исполнены условия предварительных договоров купли-продажи земельного участка, в связи с чем, истцы просят расторгнуть предварительные договоры купли-продажи от 09.10.2021 г. №№ 51/06, 51/07, взыскать денежные средства, уплаченные по ним в пользу: Мартьяновой О.В. в размере сумма, и проценты, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере сумма за период с 14.12.2021 по 31.05.2023, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма; Мартьяновой А.В. в размере сумма, и проценты, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере сумма за период с 14.12.2021 по 31.05.2023, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по уплате юридических услуг в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Исковые требования, мотивированы следующими обстоятельствами. 09 октября 2021 года между сторонами была совершена сделка по заключению Договоров в отношении земельного участка, расположенного на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 627 кв.м, из состава размежеванного участка с кадастровым номером 77:18:017080:51, согласно решения собственника на раздел земельного участка от 31 августа 2021 года и схеме расположения земельных участков, обозначенный номером: ЗУ 7, находящегося по адресу: адрес, Север-д, Большое Свинорье, Юг-д. Анкудиново. 09.10.2021 года каждая из истцов согласно расписке передала денежную сумму в размере сумма ответчику в счет оплаты стоимости приобретаемого земельного участка, а 21.01.2023 года каждая из истцов передала ответчику оставшуюся сумму в размере  сумма за приобретение земельного участка, о передаче указанной денежной суммы стороны составили расписки. По условиям Договора, стороны должны были заключить основной договор купли-продажи земельного участка не позднее 14.12.2021 г., однако ответчик до настоящего времени основной договор купли-продажи земельного участка так и не заключил. 16.05.2023 в адрес Тридриха В.Р. истцами было направлено письменное уведомление о расторжение предварительного договора с требованием о возврате преданных ими денежных средств. Ответчик на представленное обращение не ответил.

Представитель истцов по доверенности фио в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования.

Ответчик на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменных возражений не направил.

Почтовая корреспонденция, направленная по адресу регистрации ответчика по месту жительства, возвращена в адрес суда по истечении сроках ранения, что суд считает надлежащим извещением, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ", согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая положения ст. ст. 118, 119 ГПК РФ, а также то, что судом предприняты все возможные меры по извещению ФИО1 о времени и месте судебного заседания, суд считает ответчика, надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания. При таких обстоятельствах, суд считает возможным, с учетом мнения истца, его представителя, рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства с постановлением заочного решения (ст. 233 ГПК РФ).

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В ст. 421 ГК РФ закрепляется принцип свободы договора.

Пунктом 4 ст. 421 ГК РФ предусматривается, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3 данной статьи). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Пунктом 5 данной статьи определены последствия уклонения стороны от заключения основного договора, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из содержания расписок и Дополнительных соглашений к договорам внесения аванса №№ 51/07, 51/06 Мартьянова О.В., Мартьянова А.В. и Тридрих В.Р. договорились о том, что в срок до 14.12.2021 заключат договор купли-продажи земельного участка на условиях, указанных в договоре. Тридрих В.Р. обязался продать, а Мартьянова О.В. и Мартьянова А.В. купить земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 627 кв.м, из состава размежеванного участка с кадастровым номером 77:18:017080:51, согласно решения собственника на раздел земельного участка от 31 августа 2021 года и схеме расположения земельных участков, обозначенный номером: ЗУ 7, находящегося по адресу: адрес, Север-д, Большое Свинорье, Юг-д. Анкудиново.

Денежная сумма в размере сумма получена Тридрихом В.Р. 09.10.2021 по договору аванса № 51/07 от 09.10.2021, согласно расписке от 09.10.2021 Мартьянова О.В. передала денежную сумму в размере сумма, а также согласно расписке от 21.01.2023 Мартьянова О.В. передала денежную сумму в размере сумма

Денежная сумма в размере сумма получена Тридрихом В.Р. 09.10.2021 по договору аванса № 51/06 от 09.10.2021, согласно расписке от 09.10.2021 Мартьянова О.В. передала денежную сумму в размере сумма, а также согласно расписке от 21.01.2023 Мартьянова О.В. передала денежную сумму в размере сумма

Исходя из положений ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Судом учтены разъяснения, приведенные в п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", аналогичные разъяснения, содержащиеся в абз. 3 п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" о том, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правиласт. 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Проанализировав условия предварительных договоров от 09.10.2021, фактические обстоятельства дела о полной оплате истцами цены по договорам, суд пришел к выводу о том, что заключенные между сторонами договоры аванса №№ 51/07, 51/06 от 09.10.2021 является договором купли-продажи недвижимого имущества с условием о предварительной оплате.

Судом установлен факт невыполнения фиоР обязательств по предварительным договорам аванса от 09.10.2021, доказательств, свидетельствующих об обратном, суду ответчиком не представлено. Мартьяновой О.В. и Мартьяновой А.В. условия о предварительной оплате недвижимого имущества исполнены в полном объеме.

На основании ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно претензиям - уведомления о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка и возврате денежных средств Мартьянова О.В. и Мартьянова А.В. обращались к Тридриху В.Р. 16.05.2023 с просьбой расторгнуть спорные предварительные договоры аванса, возвратить уплаченные денежные средства по договору в сумме сумма каждой. Ответчик не ответил на вышеуказанные претензии истцов, требования, изложенные в претензиях Тридрих В.Р., в добровольном порядке не исполнил.

Согласно ч. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В связи с вышеизложенным, суд полагает обоснованным удовлетворение требований истцов о расторжении предварительного договора №№ 51/07, 51/06 купли-продажи земельного участка от 09.10.2021, заключенного между Тридрих В.Р. и Мартьяновой О.В., Мартьяновой А.В., и взыскании с Тридрих В.Р. в пользу каждого из истцов сумма, уплаченных по нему.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ч. 1 ст. 395 ГК РФ). Истцами обоснованно заявлено о взыскании процентов за период времени с 14.12.2021 по 31.05.2023. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты в размере 77 977,26 за период с 14.12.2021 по 31.05.2023 в пользу каждого из истцов.

Разрешая требования в части взыскания компенсации морального вреда, суд отказывает в их удовлетворении, поскольку согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда" суду необходимо также выяснить, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме и иной материальной форме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.

В силу ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями, нарушающими имущественные права истца, подлежит компенсации только в случаях, предусмотренных законом.

Гражданским законодательством РФ не предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного в результате не заключения договора, а доказательств, подтверждающих факт причинения истцу нравственных или физических страданий в результате нарушения ответчиком их личных неимущественных прав либо посягательства на принадлежащие истцам другие нематериальные блага, не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец Мартьянова А.В. понесла расходы на представителя в размере сумма, учитывая уровень сложности данного гражданского дела, объем работы представителя суд считает, что заявленная истцом сумма в размере сумма в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцами заявлено о взыскании судебных расходов в виде государственной пошлины в размере сумма Несение истцами этих расходов, подтверждено документально, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу каждого истца денежная сумма в размере сумма

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № 51/06 ░░ 09.10.2021 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № 51/07 ░░ 09.10.2021 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.12.2023.

░░░░░                                                                                           ░.░. ░░░░░░░░░