Решение по делу № 2-627/2015 ~ М-339/2015 от 16.03.2015

                                            копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2015 года                                 п. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Никонорова М.Я.,

при секретаре Магасумовой С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уразаевой Н.В., действующей также в интересах У., И. к Музафарову Р.Р. о снятии ограничения (обременения) права собственности и погашении регистрационной записи об ипотеке,

у с т а н о в и л:

Уразаева Н.В., действующая также в интересах У. и У.. обратилась в суд с иском к Музафарову Р.Р. о снятии ограничения (обременения) права собственности и погашении регистрационной записи об ипотеке, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ею и ее несовершеннолетними детьми была приобретена по договору купли-продажи у Музафарова Р.Р. в общую долевую собственность комната, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно п. 4. указанного договора расчет за комнату с ответчиком произведен за счет средств материнского капитала, путем безналичного расчета, перечисления указанных средств на лицевой счет ответчика Музафарова P.P. открытого в Сб№ СБ РФ ОАО, лицевой счет № <данные изъяты> в р.<адрес> после предоставления зарегистрированного в Управлении Федеральной службы Государственной Регистрации, кадастра и картографии по РБ договора купли-продажи комнаты и свидетельства о государственной регистрации права собственности. В день совершения сделки купли-продажи между ними Продавцом - Музафаровым P.P., ею и ее детьми У.., И. - Покупателями был подписан передаточный акт.

Сделка была зарегистрирована в Управлении Федеральной службы регистрационной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с ограничениями (обременениями): «Ипотека в силу закона», в связи с тем, что расчет за комнату не был произведен в момент заключения договора купли-продажи.

Она и ее дети получили свидетельства о государственной регистрации прав на комнату (по 1/3 доли за каждым) по вышеуказанному адресу.

Оплата по договору за комнату ответчику на его расчетный счет перечислена в полном объеме, что подтверждается справкой выданной Пенсионным фондом РФ в <адрес>.

Они - стороны договора купли-продажи, не обратились в Управлении Федеральной службы регистрационной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии залога после окончательного расчёта, поскольку Музафаров Р.Р. в настоящее время по вышеуказанному в договоре адресу регистрации отсутствует.

А в настоящее время такое заявление в одностороннем порядке только от ее имени регистрационная служба принять не может.

Истец Уразаева Н.В. просит признать прекращенной регистрационную запись об ипотеке, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ на комнату, находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес> <адрес> №<данные изъяты>, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., <данные изъяты>, заключенного между Музафаровым Р.Р. и Уразаевой Н.В., действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка У., И., действующей с согласия матери Уразаевой Н.В..

Представитель истца Мунасипова М.Е., действующая по доверенности исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель третьего лица Органа опеки и попечительства Администрации МР <адрес> Республики Башкортостан - Вильданова О.А., действующая по доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Музафаров Р.Р., извещенный надлежащим образом на судебное заседание не явился, находится <данные изъяты> в <данные изъяты> России. От него имеется факсимильный отзыв на исковое заявление, в котором он с исковыми требованиями не согласился.

В отношении сторон судом в соответствии со ст. ст. 113, 115-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации были приняты меры по надлежащему извещению.

Согласно п. 4 ст. 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается отметка на подлежащей вручению судебной повестке с указанием даты и времени совершенного действия, а также источника информации.

В соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства (нахождения) ответчика.

Последним, известным местом жительства Музафарова Р.Р. является <данные изъяты>.

    На основании ст. 167 ГПК Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, ответчика.

В порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для представления интересов ответчика назначен адвокат Сахапова И.А., которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

    Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика – адвоката Сахапову И.А., третье лицо, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Музафаров Р.Р. продал Уразаевой Н.В., У.., И. <данные изъяты>, находящуюся по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. Оплата производится покупателями за счет средств федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 г. № 256- ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на Материнский (семейный) капитал серия <данные изъяты>, выданного на основании решения ГУ Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ за №ДД.ММ.ГГГГ, дата выдачи сертификата ДД.ММ.ГГГГ путем безналичного расчета, перечисления указанных средств на лицевой счет ответчика Музафарова P.P. открытого в Сберегательном банке РФ филиала <данные изъяты> Давлекановского отделения № СБ РФ ОАО, лицевой счет № <данные изъяты> в р.<адрес> после предоставления зарегистрированного в Управлении Федеральной службы Государственной Регистрации, кадастра и картографии по РБ договора купли-продажи комнаты и свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Во исполнение договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял комнату. Каких- либо претензий, стороны друг к другу не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ сумма 338 860,37 рублей была перечислена на имя получателя Музафарова Р.Р. (информация ГУ Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Башкортостан.

Согласно справки ООО «Жилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ в комнате, расположенной по адресу: Республики Башкортостан, <адрес> зарегистрированных лиц нет.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора.

При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 20 вышеуказанного Закона, государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Уразаев Р.Р., Уразаева Н.В., И. являются собственниками <адрес>, <адрес>, р.<адрес>, <адрес>. В свидетельствах указано обременение: ипотека в силу закона о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № <данные изъяты>.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Согласно п. 4 ст. 29 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 -ФЗ от 21.07.1997 года регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. В случае отсутствия одной из сторон по различным причинам, представляется решение суда, которое согласно ст. 28 указанного закона будет являться основанием для погашения записи о государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Ипотека в силу закона была зарегистрирована в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Так, согласно п. 1, п. 2 ст. 11 вышеуказанного Закона, государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Поскольку на момент обращения истцов с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ответчик Музафаров Р.Р. находился <данные изъяты> и отсутствии возможности у истца Уразаевой Н.В. в одностороннем порядке обратиться с заявлением о снятии обременения с жилого помещения, исковые требования Уразаевой Н.В., действующей также в интересах У., И. к Музафарову Р.Р. о снятии ограничения (обременения) права собственности и погашении регистрационной записи об ипотеке, подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что по устной договоренности истцы должны были ему передать иную сумму, чем ту, которая указана в договоре купли- продажи, суд не может принимать во внимание, поскольку договор не является предметом спора.

Кроме того, условия договора сторонами исполнены в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Уразаевой Н.В., действующей также в интересах несовершеннолетних детей У., И. к Музафарову Р.Р. о снятии ограничения (обременения) права собственности и погашении регистрационной записи об ипотеке - удовлетворить.

Признать прекращенной регистрационную запись об ипотеке, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ на комнату, находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес> запись <данные изъяты>, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., № <данные изъяты>.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный Суд Республики Башкортостан через Чишминский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись).

Копия верна.

Федеральный судья Чишминского

районного суда Республики Башкортостан             Никоноров М.Я.

Секретарь суда по гражданским делам