Решение по делу № 2-4166/2012 ~ М-3728/2012 от 12.07.2012

                                                                                                                 № 2-4166/2012

                                                                        РЕШЕНИЕ

      Именем Российской Федерации

           15 ноября 2012 года                                                                                             город Уфа                                                         

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Уразметова И.Ф.,

при секретаре Козловой Н.И.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Уфы Бигловой А.И., истца Аминовой Г.Г., его представителя адвоката Давлетшиной Г.Р., действующей на основании ордера № от 08.11.2012 года, ответчика Гвоздев А.М., его представителя Смирнова С.В., действующего на основании нотариальной доверенности № от 15.11.2011 года, третьего лица Артамоновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аминовой Г.Г. к Гвоздеву А.М. об устранении нарушений права собственности, признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении

     УСТАНОВИЛ:

Аминова Г.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Гвоздеву А.М. об устранении нарушений права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска истец указала на то, что по договору купли-продажи квартиры от 17 мая 2012 года заключенному в соответствии со ст.ст. 549-551, 554-556, 558 ГК РФ, и зарегистрированному 22 мая 2012 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним она, Аминова Г.Г., купила у Артамоновой И.В. квартиру общей площадью 33,1 кв.м., в том числе жилой площадью 17,2 кв.м. по адресу: <адрес>, в которой были зарегистрированы Гвоздев А.М., бывший муж собственника Артамоновой И.В. и Гвоздев И.А., сын собственника Артамоновой И.В., что подтверждается вышеназванным договором, актом приема-передачи от 24 мая 2012 года и свидетельством о государственной регистрации права от 25 мая 2012 года серии <адрес>. Вышеуказанная квартира была приобретена с привлечением ипотечных средств, ежемесячный (аннуитетный) платеж, согласно графика погашения платежей составляет <данные изъяты> рублей. Став собственником указанного жилого помещения, она вместе с тем не может в полной мере осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения имуществом, установленные ст.209 ГК РФ, т.к. этому препятствует зарегистрированное лицо - Гвоздев А.М.. Третье лицо - Гвоздев А.М. до настоящего времени не исполнил условие пункта 8 договора, а именно не выписался из отчуждаемой квартиры, хотя обязан был сделать это до 31 мая 2012 года. Не являясь собственником квартиры и не являясь при этом членом ее семьи (ст.ст. 53, 54 ЖК РСФСР), и фактически проживая в уже ее квартире по адресу: <адрес>, ответчик утратил право пользования жилым помещением, обязан выписаться из ее квартиры и сняться с регистрационного учёта. Из-за неправомерного поведения ответчика, не исполняющего условия договора, истец не может попасть в свою квартиру, так как гражданин Гвоздев А.М. не впускает истца в нее и не выселяется на основании того, что он в ней прописан, и не желает выписываться. В итоге истец, не может пользоваться своей квартирой, приобретенной законным путем, а также вынуждена нести за неё ничем не оправданные финансовые расходы по жилищно-коммунальным услугам. Учитывая, что на сегодняшний день ответчик не является собственником вышеуказанной квартиры, не является членом семьи истца и при этом грубо нарушает нормы ст.6 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также п.16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 (с изменениями от 23 апреля 1996г., 14 февраля 1997г., 16 марта 2000г., 14 августа 2002г.), он должен быть снят с регистрационного учёта (выписаться) из квартиры истца. В соответствии со ст.304 ГК РФ: «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения», на основании изложенного, с учетом уточненных требований, истец просит суд признать Гвоздева А.М. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> <адрес>, выселить и снять его с регистрационного учёта по указанному адресу, устранив тем самым нарушение права собственности истца и в соответствии со ст.98 ГПК РФ взыскать с Гвоздева А.М. в пользу истца, понесённые расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 (двести) рублей.

В судебном заседании истец Аминова Г.Г., ее представитель Давлетшина Г.Р. исковое заявление поддержали по приведенным в нем основаниям, просили его удовлетворить.

Ответчик Гвоздев А.М., его представитель Смирнов С.С. иск не признали, просили отказать в удовлетворении в полном объеме.

Помощник прокурора Октябрьского района г. Уфы Биглова А.И. с иском согласилась, считает иск подлежащим удовлетворению, право пользования ответчиком жилым помещением подлежащим прекращению, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета и выселению.

Третье лицо Артамоновой И.В. считает иск обоснованным, против удовлетворения иска не возражала.

Представитель третьего лица Эмиграционной службы Октябрьского района г.Уфы, представитель третьего лица МУП УЖХ г.Уфы будучи своевременно и надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, не явились, причины неявки суду не известны.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, оценив в совокупности все доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 17 мая 2012 года Аминовой Г.Г. принадлежит на праве собственности <адрес> <адрес> Башкортостан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 мая 2012 года сделана запись регистрации №.

В соответствии с пунктом 8 договора купли-продажи квартиры от 17 мая 2012 года в отчуждаемой квартире были зарегистрированы третьи лица: Гвоздев А.М., Гвоздев И.А., которые обязались сняться с регистрационного учета и освободить отчуждаемую квартиру в срок до 31 мая 2012 года, продавец и третьи лица обязуются освободить отчуждаемую квартиру в срок до 31 мая 2012 года.

Согласно справке о регистрации № от 11 июля 2012 года, выданной Филиалом «ЕРКЦ МУП УЖХ ГО г.Уфы РБ» «Октябрьским районным отделением «Глумилино» в квартире по адресу: <адрес>, владельцем которого является Аминова Г.Г. зарегистрирован Гвоздев А.М., где степень родства не указана.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч.ч. 1,2 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ответчик Гвоздев А.М. состоял в брачных отношениях с Гвоздевой И.В. до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 06.11.2012г. Гвоздев А.М. с 08.08.1984 г. владел квартирой по адресу: <адрес>, которая в последующем была отчуждена Гвоздеву И.А. на основании Договора дарения №б/н от 10.08.2007г. согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.08.2007г.

На основании договора купли-продажи от от 19.12.2011г. №б/н, свидетельства о государственной регистрации права от 12.01.2012г. новым собственником квартиры становится Артамонова И.В. (бывшая супруга Гвоздев А.М.), что подтверждается п.2 Договором купли-продажи квартиры от 17.05.2012г.

На момент приобретения спорной квартиры Артамоновой И.В., Гвоздев А.М. с ней в браке не состоял, соответственно членом ее семьи не является.

17 мая 2012 года Артамонова И.В. отчуждает путем продажи принадлежащую ей на праве собственности указанную квартиру Аминовой Г.Г..

Судом установлено, что Гвоздев А.М. с Аминовой Г.Г., в каких-либо родственных, брачных отношениях не состоит, в связи с чем, также не является членом ее семьи.

Кроме того, ответчик Гвоздев А.М. будучи зарегистрированым в спорной квартире, с момента приобретения Аминовой Г.Г. данной квартиры, расходы по оплате коммунальных услуг за квартиру и за ее содержание не несет, общего бюджета с истцом и хозяйства не ведет.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать ответчика Гвоздев А.М. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что право пользования ответчиком жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> прекращено, он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Требования истца в части выселения ответчика Гвоздев А.М. учитывая, что он в добровольном порядке не освободил квартиру, также подлежат удовлетворению, ибо проживание ответчика в указанной квартире нарушает право истца владеть, пользоваться т распоряжаться жилым помещение в соответствии с его назначением.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░░