Определение суда апелляционной инстанции по делу № 33-12090/2023 от 16.02.2023

Судья суда первой инстанции Ивахова Е.В.

Гражданское дело № 2-4891/2022

Апелляционное производство № 33-12090/2023

УИД № 77RS0032-02-2022-009200-61

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

адрес 6 апреля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Гербекова Б.И.,

судей Мордвиной Ю.С., Вьюговой Н.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Атаманюк А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мордвиной Ю.С. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Селюкина Н.А. на решение Черемушкинского районного суда адрес от 15 сентября 2022 года, которым постановлено:

Взыскать с Селюкина Николая Александровича в пользу ФГУП «РСУ» Управления делами Президента Российской Федерации задолженность по договору аренды в сумме 1080723 руб. 35 коп., пени за период с 23.08.2019 года по 15.09.2022 в сумме 35000 руб., госпошлину в сумме 14376 руб. 32 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

УСТАНОВИЛА:

Федеральное государственное унитарное предприятие «Ремонтно-строительное управление» Управления делами Президента Российской Федерации (ФГУП «РСУ» Управление делами Президента Российской Федерации) обратилось в суд с иском к Селюкину Н.А., о взыскании с ответчика задолженность по арендным платежам за период с марта 2021 года по декабрь 2021 года в размере 1 080 723 руб. 35 коп., пени в размере 154 541 руб. 09 коп., пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от суммы основного долга в размере 1 080 723 руб. 35 за каждый день просрочки, начиная с 22 марта 2022 года по дату фактической уплаты суммы основного долга, расходы по оплате госпошлины в размере 14 376 руб. 32 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений от 13 августа 2019 года №А10-08/19, в соответствии с которым арендодатель предоставил за плату, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения. Срок действия договора с 13 августа 2019 года по 31 декабря 2021 года. Ссылаясь на неисполнение обязательств по договору аренды в добровольном порядке, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, в своей апелляционной жалобе, просит ответчик, считая решение суда незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права. В качестве доводов для отмены решения суда указывает, что доступ к арендуемым помещениям был ограничен в соответствии с принятыми Указом Президента Российской Федерации, Указами Мэра Москвы, постановлением Губернатора адрес, по эпидемиологической ситуации, вызванной вспышкой новой коронавирусной инфекции (COVID-2019), вследствие чего арендатор не имел возможности в срок, установленный договором исполнять обязательство по оплате арендных платежей, а также пользоваться арендуемыми помещениями, а также на несоблюдение истцом досудебного порядка.

Ответчик Селюкин Н.А., извещенный надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, направив ходатайство об отложении судебного заседания в связи с занятостью его представителя в другом процессе, а также проживание представителя в адрес, просил о проведение судебного заседания по делу путем использования систем видеоконференц-связи через Центральный районный суд адрес. Рассмотрев заявленное ходатайство, судебная коллегия отказала в его удовлетворении, признав причины неявки истца и его представителя неуважительными, доказательствами не подтвержденными, учитывая, проживание самого истца в адрес, участие его в судебном заседании суда первой инстанции лично, без представителя, оформленную доверенность на представителя Мальцеву Л.В. от 11 января 2022 года, в связи с чем судебная коллегия сочла возможным рассмотрение дела, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие неявившегося ответчика.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца ФГУП «Ремонтно-строительное управление» Управления делами Президента РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции не допущены.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или пользование, или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату)

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ФГУП «Ремонтно-строительное управление» Управление делами Президента Российской Федерации (арендодатель) и Селюкиным Н.А. (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 13 августа 2019 года №А10-08/19, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения в административном здании Литера А1, этаж 1, помещение II, комнаты 19-31, 34-36, расположенные по адресу: адрес, адрес, адрес.

Пунктом 4.1 договора (в редакции дополнительных соглашений от 9 августа 2020 года, 20 августа 2020 года, 6 августа 2021 года, 31 августа 2021 года, 29 октября 2021 года, 30 сентября 2021 года, 29 ноября 2021 года), определен срок действия договора с 13 августа 2019 года по 31 декабря 2021 года.

Согласно пунктом 4.3 договора объект аренды передается арендатору в течение 3 календарных дней с момента подписания договора по акту приема-передачи. Моментом передачи объекта аренды является дата подписания сторонами акта приема-передачи. С момента подписания акта приема-передачи объекта аренды арендодателем и арендатором объект аренды считается переданным, а обязательства по платежам возникшими.

Объект аренды передан 13 августа 2019 года, что подтверждается актом приема-передачи.

В соответствии с пунктом 3.2 договора размер ежемесячной арендной платы с учетом НДС составляет 117 344 руб.70 коп.

Пунктом 3.6 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно, до 10 числа оплачиваемого месяца без выставления счета арендодателем, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный арендодателем в договоре. Платеж за первый месяц аренды по договору производится арендатором в течение 10 дней со дня заключения договора пропорционально сроку аренды в этом месяце.

В соответствии с пунктом 6.1 договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требование о погашении задолженности за период с марта 2021 года по декабрь 2021 года в размере 1 080 723 руб. 35 коп. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь статьями 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходя из того, что ответчиком не исполняются обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с марта 2021 года по декабрь 2021 года, соглашаясь с размером задолженности, установленным условиями договора, суд пришел к выводу о взыскании задолженности с ответчика в размере 1 080 723 руб. 35 коп.

Также, проверив представленный истцом расчет пени, суд признав его арифметически верным и обоснованным, взыскал с ответчика в пользу истца пени. При этом, учитывая, что размер заявленных истцом пени явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, суд снизил размер пени до 350 000 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскал с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 14 376 руб. 32 коп.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и требованиям закона.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о невозможности использования арендуемого помещения в связи с вспышкой новой коронавирусной инфекции (COVID-2019), не могут служить основанием к отмене судебного решения, поскольку ответчик Селютин Н.А. имел возможность обратиться к истцу с заявлением о невозможности использовать арендуемых помещений по указанным причинам, предоставления возможности снижения арендной платы, либо её отсрочки (рассрочки). Между тем, принятые меры государственной поддержки в связи с коронавирусом (COVID-2019) не освобождали арендатора от обязанности по уплате арендной платы, а направлены на соблюдение интересов обеих сторон, как арендатора, так и арендодателя.

В опровержение довода апелляционной жалобы ответчика о том, что истцом не соблюден досудебного порядка урегулирования спора, в материалах дела представлена копия претензии №Арх-13 от 25 января 2022 года, почтовая квитанция и опись вложений (л.д. 48-50). Так согласно почтовой квитанции (ШПИ 10100066507875) истцом направлена претензия 27 января 2022 года в адрес ответчика Селюкина Н.А. и им получена 31 января 2022 года.

Таким образом, апелляционная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене постановленного судом решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Черемушкинского районного суда адрес от 15 сентября 2022 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: