Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4774/2018 ~ М-4392/2018 от 27.08.2018

Дело № 2-4774/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года                  г.п. Щёлково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурянина ФИО7 к Панковой ФИО8 осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Бурянин С.И. обратился в Щелковский городской суд с иском к Панковой Н.Н. осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что 26.09.2000 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого, Панкова Н.Н. продала истцу, принадлежащий ей на праве собственности, земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту – спорный земельный участок).

По условиям договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Договор удостоверен нотариусом ФИО4, реестровый №, между тем, стороны не зарегистрировали в установленном порядке переход права собственности.

Истец обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок на основании договора купли-продажи.

Уведомлением от 18.06.2018 года государственная регистрация приостановлена в связи с отсутствием заявления Панковой Н.Н. о государственной регистрации ранее возникшего у нее права собственности и перехода права на земельный участок на основании договора купли-продажи.

До настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок не осуществлена, ответчик отказала истцу в подаче вышеуказанного заявления.

Просит осуществить государственную регистрацию права собственности Панковой Н.Н. на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Панковой Н.Н. к Бурянину С.И. на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка заключенного 26.09.2000 года между Панковой Н.Н. и Буряниным С.И.

В судебном заседании истец Бурянин С.И. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Панкова Н.Н. исковые требования признала в полном объеме.

Третье лицо- представитель Управления Росреестра по Московской области Бабаева С.В. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена (л.д. 32).

Судом (протокольно) признание иска ответчиком принято, поскольку это не противоречит закону, не нарушает законные права третьих лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч.7 ст. 15 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п.61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора дарения земельного участка от 04.12.1997 года № Панкова Н.Н. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 24.12.1997 года №.

26.09.2000 года между Панковой Н.Н. и Буряниным С.И. заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого Панкова Н.Н. продала Бурянину С.И. принадлежащий ей по праву собственности земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.3 указанного договора расчет между сторонами произведен полностью.

Уведомлением от 18.06.2018 года № приостановлена государственная регистрация права собственности в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    На основании ч. 4 ст. 198 ГПК РФ - в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При признании иска ответчиком исковые требования подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бурянина ФИО7 – удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию права собственности Панковой ФИО8 на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Панковой ФИО8 к Бурянину ФИО7 на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер – №), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного на основании договора купли-продажи от 26 сентября 2000 года между Панковой ФИО8 и Буряниным ФИО7, удостоверенного нотариусом г. Щелково и Щелковского района ФИО4, реестровый №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной путем подачи апелляционной жалобы через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Судья О.Д. Колесникова