Мотивированное решение от 14.08.2023 по делу № 02-6609/2023 от 12.07.2023

                                                                        УИД 77RS0018-02-2023-008652-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        14 августа 2023  года                                                         г. Москва

Никулинский  районный суд  г. Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при  секретаре  Киселевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело  № 2-6609/23 по иску  * Николая Александровича  к Общественной организации автолюбителей «Никулино»   о признании права собственности,  

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился  в суд с иском к ответчику  о признании права собственности на объект недвижимого имущества,  мотивируя свои требования, тем, что   истец является членом ООА «Никулино»,  им в полном объеме выплачен пай за гаражный бокс * по адресу: *,  в связи с чем, приобрел право на данный объект недвижимого имущества. Истец обратился  с соответствующим заявлением в управление Росреестра по Москве, однако  Управление уведомлением от 22.06.2023 г. приостановило государственную регистрацию права собственности, указав, что справка о выплате пая не может выступать основанием для государственной регистрации права собственности, а также указало, что  в реестре прав на недвижимое имущество имеется запись о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение (единый гаражный массив) по адресу: *,  что препятствует регистрации права собственности на гараж  *, являющийся составной частью единого гаражного массива.   Таким образом, истец просит признать право собственности на  вышеуказанное нежилое помещение, указав, что решение суда является основанием для погашения записи о государственной регистрации права собственности ответчика на указанный гаражный бокс.   

Участники процесса в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом,  что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции, при этом представитель ответчика представил заявление о об отсутствии возражений относительно заявленных исковых требований, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.  

Суд,  в соответствии со ст. 167   ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд,  огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании  согласно справке Общественной организации автолюбителей «Никулино» от  31.05.2023 г. № ооа-017-2023   истец является членом в ООА «Никулино» с 1995 г., ему в гаражном комплексе ООА «Никулино», расположенном по адресу: * принадлежит  гаражный бокс *, кадастровый номер *,  паевые взносы за который выплачены полностью в 1995 г.

Строительство объекта осуществлено на основании Распоряжения  Правительства Москвы от 21.01.1992 г. № 157-РЗП

Распоряжением Префектуры ЗАО г. Москвы от 17.03.1994 г. № 199-РП  Ассоциации  автолюбителей «Никулино» предоставлен в пользование земельный участок по ул. Тропаревская,  влд. 32 под строительство гаража-стоянки (Распоряжением Префекта ЗАО от 25.10.21994 г. № 1124-РП, вышеуказанное Распоряжение частично изменено)

Объект построен и введен в эксплуатацию.

В выписке ЕГРН сведений о зарегистрированных правах и обременениях на спорное нежилое помещение не имеется.

Истцом  в Управление Росреестра по Москве был передан пакет документов на государственную регистрацию права собственности в отношении объекта недвижимого имущества: бокс № *, расположенного по адресу: *.

Управление Росреестра по Москве направило в адрес истца уведомление   от   22.06.2023  г. о приостановлении государственной регистрации права собственности в отношении  спорного объекта недвижимого имущества, мотивированное тем, что    представленная к рассмотрению Справка в соответствии с действующим законодательством не может выступать основанием для государственной регистрации права собственности члена общественной организации. Кроме того, в ходе проведения правовой экспертизы установлено, что нежилое помещение с кадастровым номером *. по адресу: *, является составной частью объекта недвижимого имущества (кадастровый номер *, права на который ранее были зарегистрированы, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись о праве собственности. Собственником данного объекта недвижимого имущества, согласно данным, внесенным в реестр, является Общественная организация автолюбителей «Никулино». В связи, с изложенным усматривается наличие противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, что в соответствии с и. 3 ч. 1 ст. 26 Закона, является основанием для приостановления государственной регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичная норма содержалась в пункте 2 статьи 13 Закон РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 (ред. от 24.06.1992, с изм. от 01.07.1994) "О собственности в РСФСР".

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. (в соответствующей редакции), разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Ответчиком  факт выплаты истцом пая не оспорен.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в  п.п. 58, 59  вышеуказанного  Постановления Пленума,  лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.  Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

(Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ пункт 2 статьи 8 ГК РФ признан утратившим силу с 1 марта 2013 года.)

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании  права собственности на спорный объект недвижимого имущества обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в соответствующей  редакции) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на объект недвижимого имущества, и, соответственно, внесении изменений в записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в ЕГРН в частности, основанием  для погашения записи о праве собственности ООА «Никулино».

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд  приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд 

РЕШИЛ:

        ░░░░░░░░ ░░     * ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ *)  ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░  ░░░░░-░░░░ № *,  ░░░░░ ░░░░░░░░  18,6 ░░.░., ░░░░ № 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ *.

        ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» (░░░ 7729290220) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ -  ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ № *,  ░░░░░ ░░░░░░░░  18,6 ░░.░., ░░░░ № 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ *   ░  ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░  *░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░   ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░                                                                            ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.08.2023 ░.