Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-82/2016 (2-5425/2015;) ~ М-4638/2015 от 07.09.2015

дело № 2-82/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 12 января 2016 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Золотаревой О.В.

при секретаре Щ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к администрации Пушкинского муниципального района, С. о признании частично недействительным постановления, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительным постановления Главы администрации пос.Заветы Ильича Пушкинского района Московской области от <дата>. № в части предоставления К. в собственность ? доли земельного участка площадью 839 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, включении указанного имущества в наследственную массу после смерти С., умершего <дата>., признании за ней права собственности на ? доли земельного участка в порядке наследования после смерти С.

В обоснование заявленных требований указала, что изначально 0,46 дол жилого дома по адресу: <адрес> принадлежало С., которой также на праве безвозмездного пользования принадлежал земельный участок площадью 892 кв.м. <дата>. С. умерла. Наследниками к ее имуществу по завещанию в равных долях являлись сын С. (муж истца) и дочь К., которым выданы свидетельства о праве на наследство на 0,23 доли жилого дома каждому. Постановлением Главы администрации пос.Заветы Ильича от <дата>. № К. в собственность предоставлен земельный участок площадью 892 кв.м. После смерти К. наследником к ее имуществу стал муж З., который унаследовал право на 0,23 доли жилого дома и земельный участок площадью 892 кв.м. <дата>. З. умер, наследников к его имуществу нет. Истец является наследником к имуществу С., в порядке наследования к ней перешло право собственности на 0,23 доли жилого дома. С момента оформления наследства истец пользуется земельным участком, в апреле 2015 года обратилась к ответчику за оформлением права собственности на земельный участок, где узнала, что право собственности на землю оформлено на З. Считает, что передача К. в собственность земельного участка, площадь которого соответствует 0,46 доли дома, является незаконной, нарушающей ее права, поскольку К. являлась собственником лишь ? доли от 0,46 доли жилого дома, следовательно, ей должно принадлежать ? доли земельного участка площадью 892 кв.м.

Определением суда с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика ТУ Росимущества по Московской области на надлежащих – администрацию Пушкинского муниципального района, С.

В судебном заседании представитель истца по доверенности С., являющийся также ответчиком по делу, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснив, что на наследство после смерти отца С. не претендует.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен (л.д.92).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст. 1152 ГК РФ).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

Приватизация одним лицом земельного участка в той его части, которая необходима для использования этого участка другим лицом, являющимся собственником расположенного на нем объекта недвижимого имущества, нарушает исключительное право последнего на приватизацию данного земельного участка.

В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации при возникновении между сторонами земельного спора он подлежит рассмотрению в судебном порядке.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Жилой дом по адресу: <адрес> принадлежал на праве общей долевой собственности С. – 0,54 доли и С. – 0,46 доли.

Решением Исполнительного комитета Пушкинского городского Совета народных депутатов от <дата>. за жилым домом закреплен земельный участок площадью 1784 кв.м. (л.д.50).

<дата> умерла С..

Наследниками к ее имуществу по завещанию в равных долях являются дети: С., К. (л.д.87), которым выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 0,46 доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу (л.д.49). Таким образом, С. и К. являлись собственниками по 0,23 доли дома каждый.

Постановлением Главы администрации пос.Заветы Ильича Пушкинского района Московской области от <дата>. № за К., как собственником доли домовладения, в собственность закреплен земельный участок площадью 839 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.77-78).

<дата> К. умерла (л.д.42). наследником к е имуществу по закону является муж З., которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 0,23 доли жилого дома и земельный участок площадью 839 кв.м., расположенных по вышеуказанному адресу (л.д.12).

З. умер <дата>. (л.д.15), наследственное дело к его имуществу не заводилось (л.д.95).

Истец является супругой С., в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением принятии наследства, ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 0,23 доли жилого дома (л.д.9).

Таким образом, К., которой на момент предоставления земельного участка площадью 839 кв.м., что соответствовало 0,46 доли домовладения, исходя из площади участка, закрепленной за домом 1784 кв.м., являлась собственником лишь 0,23 доли дома, и ей неправомерно предоставлен земельный участок в размере пропорционально доле наследодателя С. в жилом доме, поскольку размер предоставленного К. земельного участка соответствовал 0,46 доли дома. Права наследодателя истца С. в данном случае нарушены.

Пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.

Неправомерное предоставление К. земельного участка в размере, не соответствующем ее доле в праве общей долевой собственности на дом, повлекло за собой выдачу ее наследнику З. свидетельства о праве на наследство на спорный земельный участок и регистрацию права индивидуальной (а не долевой) собственности на земельный участок площадью 839 кв.м.

В соответствии с разъяснениями, данными пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оценив представленные доказательства, суд считает возможным признать недействительным постановление Главы администрации Пушкинского района от <дата>. № в части предоставления Красновой В.А. ? доли земельного участка и включить указанной имущество в наследственную массу после смерти С., поскольку приватизация одним лицом земельного участка в той его части, которая необходима для использования этого участка другим лицом, являющимся собственником расположенного на нем объекта недвижимого имущества, нарушает исключительное право последнего на приватизацию данного земельного участка. При этом, то обстоятельство, что право наследодателя К. – З. на ? доли земельного участка никем не оспорено, в данном случае не имеет правого значения.

Исключительность закрепленного в статье 29.20 ЗК РФ права на приватизацию земельного участка собственником здания, строения, сооружения, на нем расположенного, означает, что такой собственник вправе приватизировать исключительно земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования. Кроме того, на момент обращения К. за регистрацией права собственности на земельный участок, действовала статья 36 ЗК РФ, в соответствии с которой, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность и т.д.

При регистрации права собственности К. на весь земельный участок, приходящийся на долю наследодателя С. в праве общей долевой собственности на домовладение, возникла ситуация, при которой домовладение, находящееся на указанном земельном участке и в общей долевой собственности сторон, расположено на земельном участке, целиком принадлежащем на праве собственности одному из совладельцев дома (К.), что в принципе исключает возможность оформления земельно – правовых отношений другим совладельцем дома С., чем соответственно, нарушаются его права, и как следствие, права истца, как наследника к его имуществу.

В силу ст. 218 ГК РФ к истцу перешло право собственности на имущество, принадлежащее наследодателю. Требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск С. к администрации Пушкинского муниципального района, С. о признании частично недействительным постановления, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать недействительным постановление Главы администрации пос.Заветы Ильича Пушкинского района Московской области от <дата>. № в части ? доли земельного участка площадью 839 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> закрепленного в собственность К..

Включить ? доли земельного участка площадью 839 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> в наследственную массу после смерти С., умершего <дата>.

Признать за С. право собственности на ? доли земельного участка площадью 839 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти С., умершего <дата>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: