Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1067/2017 ~ М-1020/2017 от 14.07.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 сентября 2017 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В.

при секретаре Сахаровой Т.В.,

с участием представителя истцов Галченкова Н.Т., Воробьевой О.В. по доверенностям Князева И.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2-1067/17 по исковому заявлению Галчёнкова Н.Т., Воробьевой О.В. к Территориальному управлению администрации города Тулы по Привокзальному району, администрации г. Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Галчёнков Н.Т., Воробьева О.В. обратились в суд с иском к Территориальному управлению администрации города Тулы по Привокзальному району о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что Галчёнкову Н.Т. на праве собственности принадлежит 2/5 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ... на основании договора купли - продажи №* от дата года, удостоверенного 1-ой Тульской Государственной нотариальной конторой от дата года.

Воробьевой О.В. принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: ... на основании договора купли - продажи от дата года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии * от дата года,

Как указали истцы, с целью улучшения жилищных условий истцом Галчёнковым Н.Т. в процессе эксплуатации части жилого дома (2/5 доли) произведена его реконструкция путем возведения на принадлежащем ему земельном участке жилых пристроек: лит А5, лит. А6, холодной пристройки лит. а5, без соответствующего разрешения. Истцом Воробьевой О.В. в процессе эксплуатации части жилого дома, произведена его реконструкция в виде возведения на принадлежащем ей земельном участке жилой пристройки: лит А7, мансарды лит. над А7, переустройства, перепланировки жилой пристройки лит. А2 без соответствующего разрешения.

В результате произведенного истцами переустройства жилого дома, расположенного по адресу: ... увеличились его общая площадь со 130,1 кв.м до 180,2 кв.м, жилая площадь с 86,3 кв.м до 100,9 кв.м, площадь вспомогательных помещений с 43,8 кв.м до 79,3 кв.м, а также изменилась этажность дома.

Согласно техническому заключению №* от дата года о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства действующим на территории Российской Федерации с целью определения возможности сохранения объекта в построенном, перепланированном и реконструированном состоянии, изготовленному Центрально-Черноземным филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что техническое состояние жилой конструкции исправное, права и охраняемые законом интересы граждан не нарушены.

Наряду с этим, истцы указали, что они предпринимали меры к легализации испрашиваемого жилого дома, о чем свидетельствует сообщение администрации г. Тулы от дата г. №*

Истцы сослались так же на то, что фактически истец Галчёнков Н.Т. владеет и пользуется частью указанного жилого дома, состоящей из помещений: в лит. А1- № 1 -жилая комната площадью 18,5 кв.м, в лит.А3-№ 1- жилая -проходная комната площадью 10,4 кв.м, в лит.А 4- №1- жилая комната площадью 9,4 кв.м, в лит. А5- № 1 -кухня площадью 12,3 кв.м, №2-прихожая площадью 7,8 кв.м, в лит. А6- № 1 -ванная площадью 5,3 кв.м, в лит.а 5 -№1 -пристройка площадью 2,8 кв.м, общей площадью 66,5 кв.м, общей площадью 42.9 кв.м, в том числе жилой- 38,3 кв.м, площадью подсобных помещений -28,2 кв.м.

Воробьева О.В. владеет частью указанного жилого дома, состоящей из помещений: в лит. А- № 1 -жилая комната площадью 21,6 кв.м, №2 -подсобная площадью 4,2 кв.м, в лит.А7-№ 1- коридор площадью 11,5 кв.м, №2 -ванная площадью 4,9 кв.м, №3 -туалет площадью 1,4 кв.м, №4 -кухня площадью 14,1 кв.м. №5- жилая комната площадью 12,7 кв.м, в лит. над А 7- №1- коридор площадью 10,4 кв.м, № 2 -жилая комната площадью 13,9 кв.м, № 3 -жилая комната площадью 14,4 кв.м, № 4 -гардеробная площадью 4,6 кв.м, общей площадью 113,7 кв.м, в том числе жилой- 62,6 кв.м, площадью подсобных помещений -51,1 кв.м.

На основании изложенного просили суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ... в реконструированном виде.

Выделить в натуре принадлежащие Галчёнкову Н.Т. 2/5 долив праве общей долевойсобственности на жилойдом, расположенный по адресу: ..., выделив ему в собственность часть жилого дома, состоящую из помещений: в лит. А1- № 1 -жилая комната площадью 18,5 кв.м, в лит.А3-№ 1- жилая -проходная комната площадью 10,4 кв.м, в лит.А 4- №1- жилая комната площадью 9,4 кв.м, в лит. А5- № 1 -кухня площадью 12,3 кв.м, №2-прихожая площадью 7,8 кв.м, в лит. А6- № 1 -ванная площадью 5,3 кв.м, в лит.а 5 -№1 -пристройка площадью 2,8 кв.м, общей площадью 66,5 кв.м, общей площадью 42.9 кв.м, в том числе жилой- 38,3 кв.м, площадью подсобных помещений -28,2 кв.м.

Признать за Воробьевой О.В. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ... состоящую из помещений: в лит. А- № 1 -жилая комната площадью 21,6 кв.м. №2 -подсобная площадью 4,2 кв.м, в лит. А7-№ 1- коридор площадью 11,5 кв.м. №2 -ванная площадью 4,9 кв.м, №3 -туалет площадью 1,4 кв.м, №4 -кухня площадью 14,1 кв.м, №5- жилая комната площадью 12,7 кв.м, в лит. над А 7- №1-коридор площадью 10,4 кв.м, № 2 -жилая комната площадью 13,9 кв.м, № 3 -жилая комната площадью 14,4 кв.м, № 4 -гардеробная площадью 4,6 кв.м, общей площадью 113,7 кв.м, в том числе жилой- 62,6 кв.м, площадью подсобных помещений -51,1 кв.м в реконструированном виде.

Истцы Галченков Н.Т., Воробьева О.В. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель истцов по доверенностям Князев И.К. в судебном заседании просил суд выделить в натуре принадлежащие Галчёнкову Н.Т. 2/5 долив праве общей долевойсобственности на жилойдом, расположенный по адресу: г..., представляющие собой часть жилого дома, состоящую из помещений: в лит. А1- № 1 -жилая комната площадью 18,5 кв.м, в лит.А3-№ 1- жилая -проходная комната площадью 10,4 кв.м, в лит.А 4- №1- жилая комната площадью 9,4 кв.м, в лит. А5- № 1 -кухня площадью 12,3 кв.м, №2-прихожая площадью 7,8 кв.м, в лит. А6- № 1 -ванная площадью 5,3 кв.м, в лит.а 5 -№1 -пристройка площадью 2,8 кв.м, общей площадью 66,5 кв.м, общей площадью 42.9 кв.м, в том числе жилой- 38,3 кв.м, площадью подсобных помещений -28,2 кв.м., в реконструированном виде.

признать за Воробьевой Ольгой Владимировной право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: г..., состоящую из помещений: в лит. А- № 1 -жилая комната площадью 21,6 кв.м. №2 -подсобная площадью 4,2 кв.м, в лит. А7-№ 1- коридор площадью 11,5 кв.м. №2 -ванная площадью 4,9 кв.м, №3 -туалет площадью 1,4 кв.м, №4 -кухня площадью 14,1 кв.м, №5- жилая комната площадью 12,7 кв.м, в лит. над А 7- №1-коридор площадью 10,4 кв.м, № 2 -жилая комната площадью 13,9 кв.м, № 3 -жилая комната площадью 14,4 кв.м, № 4 -гардеробная площадью 4,6 кв.м, общей площадью 113,7 кв.м, в том числе жилой- 62,6 кв.м, площадью подсобных помещений -51,1 кв.м, в реконструированном виде.

Представитель ответчика Администрации г. Тулы в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался должным образом.

Представитель ответчика ГУ администрации г. Тулы по Привокзальному территориальному округу по доверенности Забельникова Н.И. в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась должным образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ГУ.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно позиции Европейского суда по правам человека, судебное разбирательство должно осуществляться посредством такого механизма, который обеспечивает наиболее эффективную судебную защиту для целей полного восстановления нарушенных прав и охраняемых законом интересов, создание чрезмерных правовых препятствий при разрешении спора является недопустимым.

Концепция собственности или имущества толкуется Европейским судом по правам человека очень широко и включает в себя широкий спектр экономических интересов субъектов права, которые могут быть нарушены при деятельности органов государственной власти, вводящих ограничения права собственности.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу закона, пристрой - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристрой может иметь внутреннее сообщение с основным зданием.

Так, под реконструкцией в силу статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Судом установлено, что Галчёнкову Н.Т. на праве собственности принадлежит 2/5 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ..., на основании договора купли - продажи №* от дата года, удостоверенного 1-ой Тульской Государственной нотариальной конторой от дата года.

Воробьевой О.В. принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: ... на основании договора купли - продажи от дата года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии * от дата года,

Право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ... зарегистрировано за Воробьевой О.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата г.

По техническому паспорту, составленному по состоянию на дата г., на жилой дом, расположенный по адресу: ... следует, что разрешение на строительство лит. А5, А6, А7- жилых пристроек, лит над А7-мансарды, лит а5-пристройки не предъявлено.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 813,0 кв.м., что подтверждается архивной справкой от дата г.

Из технического заключения №* от дата года о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства действующим на территории Российской Федерации с целью определения возможности сохранения объекта в построенном, перепланированном и реконструированном состоянии, изготовленному Центрально-Черноземным филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», следует, что техническое состояние жилой конструкции исправное, права и охраняемые законом интересы граждан не нарушены.

Суд, оценивает техническое заключение в совокупности со всеми представленными доказательствами, как относимое, допустимое, достоверное доказательство, поскольку оно дано специалистами ООО Архитектурно- проектный центр, осуществляющего свою деятельность на основании свидетельства о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №* от дата г.

Исходя из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Так судом установлено, что истцы предпринимали меры к легализации самовольно реконструированного объекта капитального строительства, что подтверждается письмом Администрации г. Тулы от дата г. №*

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что при реконструкции домовладения по адресу: ... с возведением лит. А5, А6, А7- жилых пристроек, лит над А7-мансарды, лит а5-пристройки без разрешения соответствующих органов, права и законные интересы третьих лиц не нарушены, домовладение в реконструированном виде не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция произведена на земельном участке, находящемся в пользовании истцов, суд находит исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном виде подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.п. 1,2,5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что между сособственниками спорного домовладения фактически сложился порядок пользования жилыми помещениями, согласно которому истец Галченков Н.Т. владеет и пользуется частью жилого дома по адресу: ..., состоящей из помещений: в лит. А1- № 1 -жилая комната площадью 18,5 кв.м, в лит.А3-№ 1- жилая -проходная комната площадью 10,4 кв.м, в лит.А 4- №1- жилая комната площадью 9,4 кв.м, в лит. А5- № 1 -кухня площадью 12,3 кв.м, №2-прихожая площадью 7,8 кв.м, в лит. А6- № 1 -ванная площадью 5,3 кв.м, в лит.а 5 -№1 -пристройка площадью 2,8 кв.м, общей площадью 66,5 кв.м, общей площадью 42.9 кв.м, в том числе жилой- 38,3 кв.м, площадью подсобных помещений -28,2 кв.м.

Воробьева О.В. владеет и является собственником части указанного жилого дома, состоящей из помещений: в лит. А- № 1 -жилая комната площадью 21,6 кв.м, №2 -подсобная площадью 4,2 кв.м, в лит.А7-№ 1- коридор площадью 11,5 кв.м, №2 -ванная площадью 4,9 кв.м, №3 -туалет площадью 1,4 кв.м, №4 -кухня площадью 14,1 кв.м. №5- жилая комната площадью 12,7 кв.м, в лит. над А 7- №1- коридор площадью 10,4 кв.м, № 2 -жилая комната площадью 13,9 кв.м, № 3 -жилая комната площадью 14,4 кв.м, № 4 -гардеробная площадью 4,6 кв.м, общей площадью 113,7 кв.м, в том числе жилой- 62,6 кв.м, площадью подсобных помещений -51,1 кв.м.

Споры по поводу пользования помещениями в жилом доме, земельным участком, отсутствуют.

Таким образом, суд считает, что требования истца о выделе доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: ... с учетом, того, что части вышеуказанного жилого дома являются обособленными, споров по порядку пользования жилым домом и земельным участком отсутствуют, между сторонами не имеется, при том что один из участников долевой собственности свою долю в праве на жилой дом уже выделил, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, а потому в связи с выделом доли спорного домовладения в натуре, право общей долевой собственности на домовладение по адресу: г... подлежит прекращению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ... общей площадью 180,2 кв.м., в том числе жилой площадью 100,9 кв.м., подсобной к жилой 79, 3 кв.м., в реконструированном виде;

выделить в натуре в собственность Галчёнкову Н.Т., в счет принадлежащих ему 2/5 долив праве общей долевойсобственности на жилойдом, расположенный по адресу: ... часть жилого дома по указанному адресу, состоящую из помещений: в лит. А1- № 1 -жилая комната площадью 18,5 кв.м, в лит.А3-№ 1- жилая -проходная комната площадью 10,4 кв.м, в лит.А 4- №1- жилая комната площадью 9,4 кв.м, в лит. А5- № 1 -кухня площадью 12,3 кв.м, №2-прихожая площадью 7,8 кв.м, в лит. А6- № 1 -ванная площадью 5,3 кв.м, в лит.а 5 -№1 -пристройка площадью 2,8 кв.м, общей площадью 66,5 кв.м, общей площадью 42,9 кв.м, в том числе жилой- 38,3 кв.м, площадью подсобных помещений -28,2 кв.м.;

признать за Воробьевой О.В. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., состоящую из помещений: в лит. А- № 1 -жилая комната площадью 21,6 кв.м. №2 -подсобная площадью 4,2 кв.м, в лит. А7-№ 1- коридор площадью 11,5 кв.м. №2 -ванная площадью 4,9 кв.м, №3 -туалет площадью 1,4 кв.м, №4 -кухня площадью 14,1 кв.м, №5- жилая комната площадью 12,7 кв.м, в лит. над А 7- №1-коридор площадью 10,4 кв.м, № 2 -жилая комната площадью 13,9 кв.м, № 3 -жилая комната площадью 14,4 кв.м, № 4 -гардеробная площадью 4,6 кв.м, общей площадью 113,7 кв.м, в том числе жилой- 62,6 кв.м, площадью подсобных помещений -51,1 кв.м, в реконструированном виде;

право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., прекратить.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Привокзальный районный суд г.Тулы путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий