Заочное решение по делу № 2-368/2018 ~ М-325/2018 от 10.07.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2018 года п. Лиман

Лиманский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Босхомджиевой Б.А.,

при секретаре судебного заседания Очировой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) к Санькову Петру Сергеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) обратился в суд с исковым заявлением к Санькову Петру Сергеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество указав, что общество с ограниченной ответственностью «Элит-Кредит» предоставило займ в размере 1 273 000 рублей 00 коп. Санькову Петру Сергеевичу на основании договора займа № № от ДД.ММ.ГГГГ г., на следующих условиях: срок займа составляет <данные изъяты> месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, процентная ставка по займу составляет <данные изъяты> % годовых. Заемщик обязался вернуть сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в порядке и сроки, установленные договором займа. Заем предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в собственность в целях постоянного проживания заемщика жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, состоящего из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>-х этажного жилого дома, стоимостью 1 592 000 руб.00 коп. В соответствии подпунктом 3.1.1. договора купли-продажи квартиры (влекущий возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 1 592 000 рублей 00 копеек в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается заемщиком как за счет собственных в размере 319000 рублей 00 коп. и за счет средств предоставляемого ипотечного займа по договору займа в размере 1273 000 рублей 00 копеек. Денежные средства займодавцем перечислены в счет оплаты квартиры по договору купли- продажи квартиры (влекущий возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между заемщиком и продавцом Ж.Н.А., что подтверждается платежным поручением №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. и расписками от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с подпунктом 1.2.1 договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека квартиры, расположенная по адресу: <адрес>, в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которая удостоверяется закладной. В пункте 3.4. договора займа указано, что заемщик обязан возвращать заем и уплачивать проценты, путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентный период. В соответствии с графиком платежей по договору займа и выпискам по счетам заемщику заем выдан ДД.ММ.ГГГГ. Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ., выданной первоначальному залогодержателю ООО «Элит-Кредит» и договору купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) № № от ДД.ММ.ГГГГ., последним владельцем закладной является акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк» (ПАО). Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года заемщик своевременно не исполняет обязанности по уплате процентов по основному долгу и по возврату основного долга согласно графику платежей по договору займа. ДД.ММ.ГГГГ г. заемщику направлены требования о погашении задолженности. Однако займ до настоящего времени не возвращен, проценты не погашены, ответа до настоящего времени от заемщика не поступило. В соответствии с подпунктом 4.4.1 договора займа банк имеет право потребовать исполнения заемщиком досрочного выполнения обязательств по договору займа, путем предъявлении письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных, но не уплаченных процентов за пользованием займом и суммы неустойки, в следующих случаях: при просрочке заемщиком осуществления, очередного ежемесячного платежа, на срок более чем на <данные изъяты> календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течении <данные изъяты> месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. В соответствии с подпунктом 4.4.2 банк имеет право обратить взыскание на квартиру при неисполнении заемщиком требований, указанных в подпункте 4.4.1 договора займа. Требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по настоящей закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (включительно) задолженность заемщика перед банком по договору займа составляет сумма просроченного основного долга - 1 233 212 рублей 34 коп.; сумма просроченных процентов - 569 977 рублей 78 копеек; итого: 1 803 190 рублей 12 копеек.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ г. об определении рыночной стоимости недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, рыночная стоимость квартиры определена в размере 602 990 рублей 00 копеек.

С учетом заявленных требований государственная пошлина составляет 29 216 рублей 00 копеек. По платежным поручениям №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму 26 120 рублей 99 копеек и №№ от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 6 000 рублей 00 копеек, итого на сумму 32 120 рублей 99 копеек.

В связи с чем, истец просит расторгнуть договор займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между акционерным коммерческим банком «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) и Саньковым Петром Сергеевичем, взыскать с Санькова Петра Сергеевича в пользу акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) задолженность по договору займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. сумме 1 803 190 рублей 12 копеек, из которых: сумма просроченного основного долга - 1 233 212 рублей 34 коп.; сумма просроченных процентов - 569 977 руб. 78 коп., взыскать с Санькова Петра Сергеевича в пользу Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) расходы по госпошлине в размере 29 216 руб. 99 коп., обратить взыскание на недвижимое имущество - квартиру, кадастровый номер №, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилою площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> -х этажного жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Санькову Петру Сергеевичу, установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества при его реализации в размере 482392 руб. 00 коп.

В судебное заседание представитель истца АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Саньков П.С. в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещен надлежаще,, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, поэтому суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 309, 310, ч.1 ст. 314, 811 п.2 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. При нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Саньков П.С. заключил с ООО «Элит – Кредит» договор займа № № на сумму 1273000 руб. 00 коп. на срок <данные изъяты> месяцев процентная ставка по займу составила <данные изъяты>% годовых. Заем предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в собственность заемщика жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, состоящего из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>-х этажного жилого дома, стоимостью 1 592 000 руб.00 коп.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартира, была удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником – залогодателем, залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, в соответствии с договором купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) № № от ДД.ММ.ГГГГ., последним владельцем закладной является акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк» (ПАО). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ года за № №. Законным владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) на основании отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной.

В соответствии с п. 1.1.4 вышеуказанного договора, размер ежемесячного платежа на дату предоставления займа 17009 руб. 55 коп.

Пункт 1.1 договора предусматривает, что заёмщик обязуется вернуть сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

В соответствии с п. 1.2.1 обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека имущества в силу закона в соответствии со статьей 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)»

В судебном заседании установлено, что заемщик Саньков П.С. нарушил условия кредитного договора и в одностороннем порядке прекратил исполнение обязательств по договору.

Договор займа, закладная, условия, содержащиеся в них, сторонами не оспариваются. Возражений по требованиям истца от ответчика не поступило.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г. составила в сумме 1 803 190 рублей 12 копеек, из которых: сумма просроченного основного долга - 1 233 212 рублей 34 коп.; сумма просроченных процентов - 569 977 руб. 78 коп.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено возражений относительно заявленных к нему требований, не опровергнуты обстоятельства, указанные стороной истца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания задолженности подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1.2.8 обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека имущества в силу закона в соответствии со статьей 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)»

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства.

Из положений статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии с ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с пунктом 1 ст. 348, ст. 349 ГК РФ основаниями для обращения взыскания на заложенное имущество являются неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Поскольку при ненадлежащем исполнении заемных обязательств сторонами предусмотрена подобная мера их обеспечения, суд, исходя из длительности просрочки исполнения обязательства и его размера, соразмерности стоимости имущества, находящегося в залоге, величине заемного обязательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об обращении взыскания на принадлежащее ответчику имущества для удовлетворения за счет этого имущества требований истца на величину задолженности, путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Как следует из материалов дела, заложенное имущество представляет собой квартиру. Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ г. об определении рыночной стоимости недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, рыночная стоимость квартиры определена в размере 602 990 рублей 00 копеек. При определении первоначальной продажной цены заложенного имущества, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества при его реализации в размере <данные изъяты>% от оценочной стоимости заложенной квартиры - 482392 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, следует взыскать с ответчика в пользу истца расходы по госпошлине.

С учетом заявленных требований государственная пошлина составляет 29 216 руб. 99 коп. По платежным поручениям № № от ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму 26120 руб. 99 коп. и № № от ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму 6000 руб., итого на сумму 32120 руб.99 коп. В связи с чем, банку необходимо возвратить уплаченную госпошлину в сумме 2904 руб. 99 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) – удовлетворить.

Взыскать с Санькова Петра Сергеевича в пользу акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) задолженность по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ г. сумме 1 803 190 рублей 12 копеек.

Взыскать с Санькова Петра Сергеевича в пользу Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) расходы по госпошлине в размере 29 216 руб. 99 коп.

Расторгнуть договор займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между акционерным коммерческим банком «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) и Саньковым Петром Сергеевичем.

Обратить взыскание на недвижимое имущество - квартиру, кадастровый номер №, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> -х этажного жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Санькову Петру Сергеевичу. Определить способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену залогового имущества в размере 482392 руб. 00 коп.

Обязать МИФНС России № 6 по Астраханской области банку возвратить акционерному коммерческому банку «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) излишне уплаченную при подаче искового заявления к Санькову П.С. госпошлину в сумме 2904 руб. 99 коп. (платежное поручение № № от ДД.ММ.ГГГГ г.).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: