Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1030/2021 (2-7381/2020;) ~ М-7452/2020 от 15.12.2020

        дело №2-1030/21

    26RS0001-01-2020-015814-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2021 года                                                                                           г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего по делу судьи Филимонова А.М.,

при секретаре Булжатове Ш.Р.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Мухиной Маргариты Максимовны к Гальченко Валерию Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, -

УСТАНОВИЛ:

Мухина М.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Гальченко В. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, из которого усматривается, что на основании договора купли-продажи от дата истец является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРП №, выданной дата Ответчик имел право пользоваться указанной квартирой на основании договора аренды квартиры и записи о регистрации по постоянному месту жительства. Арендные платежи своевременно не оплачивает, за период пользования квартирой поступило всего 5 оплат по 2000 рублей, итого 10 000 руб. Обязательства по оплате расходов по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги ответчик не исполняет, долг по состоянию на дата составляет 37 453,08 руб. дата истец потребовал от ответчика добровольно выселиться и зарегистрироваться по иному месту постоянного проживания, но ответчик вопреки требованиям продолжает пользоваться указанной квартирой. Просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, обязать управление по вопросам миграции ГУ МВД России по СК снять ответчика с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>.

Истец Мухина Ю.Ю., надлежащим образом извещенная о дне и времени судебного заседания не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела без ее участия, заявленные требования просила удовлетворить.

Ответчик Гальченко В.А., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим, не явился, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие в порядке заочного производства.

Как указано в п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд признает неявку ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле материалам в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, находит исковые требования Мухиной Ю.Ю., подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Данное правило нашло свое развитие в Гражданском кодексе РФ и Жилищном кодексе РФ.

Так, в соответствии со статьей 18 Гражданского кодекса РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.

На основании статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

         Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как усматривается из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, истцу на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Основание приобретения права собственности- договор купли-продажи недвижимости от дата.

Из материалов дела следует, что в жилом помещении –<адрес>, расположенной по адресу <адрес>, принадлежащем на праве собственности истцу Мухиной Ю.Ю. зарегистрирован ответчик Гальченко В.А.

дата между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения (квартиры), по условиям которого ответчик обязался использовать данную квартиру в качестве жилья, своевременно и полностью оплачивать арендные платежи, счета за потребление коммунальных ресурсов по газоснабжению, электроснабжению, водоснабжению, водоотведению, обращению с ТКО, нести полную ответственность за своевременную оплату жилищных услуг, содержание, капитальный ремонт и др. (п. 2.2, п. 2.4, п. 2.6 договора).

В случае просрочки оплаты арендных платежей или коммунальных услуг более двух периодов, арендодатель вправе расторгнуть договор. При расторжении договора аренды по причине задолженности по уплате обязательных платежей арендатор утрачивает право регистрации постоянного места жительства и обязан обратиться в компетентные органы и для снятия с регистрационного учета по адресу <адрес> себя и всех членов его семьи (п. 5.7, п.5.8 договора).

Ответчик Гальченко В.А. имел право пользоваться указанной квартирой на основании договора аренды квартиры от дата и записи о регистрации по постоянному месту жительства.

Как установлено судом, ответчик арендные платежи своевременно не оплачивает, обязательства по оплате расходов по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги не исполняет, в связи с чем по состоянию на дата образовалась задолженность в размере 37 453,08 руб.

дата истец потребовал от ответчика добровольно выселиться и зарегистрироваться по иному месту постоянного проживания, но ответчик продолжает пользоваться указанной квартирой. Договор аренды жилого помещения от дата был расторгнут истицей в одностороннем порядке, в связи с ненадлежащем исполнением обязанностей и условий данного договора ответчиком.

На требования о добровольном снятии с регистрационного учета ответчик Гальченко В.А. отвечает отказом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик Гальченко В.А. членом семьи истца не является, бремя содержания жилого помещения не несет, жилищно-коммунальные платежи не оплачивает, не принимает участия в текущем ремонте жилого помещения, в связи с чем ответчик подлежит выселению из жилого помещения со снятием с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Регистрация ответчика в принадлежащем на праве собственности истцу Мухиной Ю.Ю. жилом помещении, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просьбы истца о снятии с регистрационного учета ответчик Гальченко В.А. игнорирует.

Суд считает, что ответчик Гальченко В.А. утратил право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Мухиной Ю.Ю. о признании Гальченко В.А. утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы истицы, не представлено.

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что, случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от дата №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу статьи 7 Закона РФ от дата № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

Таким образом, совокупность исследованных судом доказательств, подтверждают, что ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу <адрес>, в связи с утратой права пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Мухиной М. М. к Гальченко В. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета- удовлетворить.

Признать Гальченко В. А., дата года рождения, утратившим право пользования жилым помещением-квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия Гальченко В. А., дата года рождения, с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в суд, принявший решение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья                                                                                                        А.М. Филимонов