Решение по делу № 33-42127/2023 от 13.09.2023

УИД 77RS0035-02-2022-002486-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2022 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1422/2022 по иску Малинкина Юрия Валентиновича, Мазура Олега Петровича, Джобадзе Екатерины Сергеевны к ТСН «Чистые ключи» о признании недействительными решений общего собрания собственников недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Малинкин Ю.В., Мазур О.П., фио к ТСН «Чистые ключи» о признании недействительными решений общего собрания собственников недвижимости, указывая в исковом заявлении, что они являются собственниками земельных участков в коттеджном адрес ключи». Истцам стало известно о проведенном общем внеочередном собрании ТСН «Чистые ключи». Сообщение о собрании по почте истцам не направлялось, лично не вручалось. Собранием были приняты решения, затрагивающие права истцов как собственников земельных участков, расположенных в адрес ключи», в частности: вопросы управления имуществом общего пользования, установление тариф за 1 квадратный метр земельного участка. Согласно протоколу собрания от 16.02.22 № 1-2022 решение по всем вопросам повестки дня были приняты. Истцы считают решения, принятые внеочередным общим ТСН «Чистые ключи» недействительным по следующим основаниям:

- решения приняты по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания,

- собрание проведено с существенным нарушением порядка его подготовки, был нарушен порядок уведомления о проведении собрания, было допущено существенное нарушение процедуры проведения очно-заочного голосования,

- решения собрания приняты при отсутствии необходимого кворума,

- собрание проведено на основании норм ЖК РФ, которые не подлежат применению при регулировании правоотношений в коттеджных поселках.

По указанным основаниям истцы обратились в суд, который просят признать решения внеочередного общего собрания собственников недвижимости, расположенной в коттеджном адрес ключи», оформленные протоколом от 16.02.2022 № 1-2022 недействительными.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал по доводам и основаниям искового заявления.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, представив в дело письменные возражения.

Представитель третьего лица ООО «УК Офис-ДК» в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст.11 ГК РФ и ст.3 ГПК РФ защите подлежит только нарушенное право.

Одним из способов защиты права в силу положений ст.12 ГК РФ является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, по смыслу ст.ст.11,12 ГК РФ и ст.3 ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты. При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.

В соответствии со ст.181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст.181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст.181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что Малинкин Ю.В., Мазур О.П., фио являются собственниками земельных участков в коттеджном адрес ключи», расположенном по адресу: адрес, адрес, адрес:

- Малинкин Ю.В. является собственником земельного участка № 61 с кадастровым номером 50:26:0180518:170, на котором расположен дом с кадастровым номером 77:18:0180518:32;

- Джобадзе Е.С. является собственником земельного участка № 166 с кадастровым номером 50:26:0180518:13;

- Мазур О.П. является собственником земельных участков № 176 с кадастровым номером 50:26:0180518:108, № 180 с кадастровым номером 50:26:0180518:104, №224 с кадастровым номером 50:26:0180518:62 с домом с кадастровым номером 77:18:0180518:376, а также земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0180518:385, 77:18:0180518:387, 77:18:0180518:388, 77:18:0180518:392, 77:18:0180518:393, 77:18:0180518:398, 77:18:0180518:399, 77:18:0180518:403.

Истец Малинкин Ю.В. является членом ТСН адрес ключи», истцы Джобадзе Е.С., Мазур О.П. членами адрес «Чистые ключи» не являются.

В период с 23.01.2022 по 07.02.2022 было проведено внеочередное общее собрание собственников недвижимости в коттеджном адрес ключи» в форме очно-заочного голосования (очная часть собрания состоялась 23.01.2022, заочное голосование – в период с 23.01.2022 по 07.02.2022), результаты которого были отражены в протоколе от 16.02.2022 № 1-2022, согласно которому собранием были приняты следующие решения по вопросам повестки дня:

1. Об определении порядка проведения внеочередного общего собрания собственников недвижимости, расположенной в коттеджном адрес ключи»,

2. Об избрании председателя и секретаря общего собрания.

3. О возложении функции счетной комиссии на адрес регистраторская компания Р.О.С.Т.» (ОГРН 1027739216757).

4. Об использовании информационной системы «Р.О.адрес» при проведении общего собрания собственников жилых домов в адрес ключи» в форме заочного голосования с использованием информационной системы (ст. 47.1 ЖК РФ).

5. Об утверждении администратора общего собрания, уполномоченного на использование

Информационной системы «Р.О.адрес» при проведении общего собрания собственников жилых домов в адрес ключи» в форме заочного голосования.

6. Об утверждении порядка приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников жилых домов в адрес ключи», решений собственников жилых домов по вопросам, поставленным на голосование, а также продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников жилых домов в адрес ключи» в форме заочного голосования с использованием Информационной системы «Р.О.адрес».

7. О выборе способа управления жилыми домами в адрес ключи».

8. Об утверждении размера ежемесячной платы за содержание адрес ключи».

9. Об определении способа оповещения собственников о проведении последующих очередных/внеочередных общих собраний и принятых собственниками решений на общих собраниях.

10. Об определении места хранения материалов общего собрания

Согласно протоколу от 16.02.2022 № 1-2022 в общем собрании приняли участие собственники жилых домов и их представители в количестве 144 человек. Собственники земельных участков, расположенных в коттеджном адрес ключи», о проведении собрания его инициатором адрес «Чистые ключи» не извещались и участия в собрании не принимали.

Вместе с тем, проведенное в период с 23.01.2022 по 07.02.2022 собрание не являлось общим собрание членов ТСН адрес пруды» и исключительно собственников жилых домов. Как следует из протокола собрания и всех его материалов, представленных суду ответчиком, проводилось собрание собственников всех объектов недвижимости, расположенной в коттеджном адрес ключи», в том числе – и собственников земельных участков без жилых домов, тем более, что собранием были приняты решения по вопросам, непосредственно касающихся данной категории собственников - о выборе способа управления адрес ключи», об утверждении размера ежемесячной платы за содержание адрес ключи».

При этом, по информации самого ответчика, в коттеджном адрес ключи» 210 жилых домов и 238 земельных участков без жилых домов. В собрании принятии участие 144 собственника жилых домов, то есть очевидно, что в собрании собственников недвижимости приняли участие существенно менее 50% собственников, то есть на собрании отсутствовал необходимый для принятия решений собрания кворум, что означает ничтожность принятых решений в силу п.2 ст.181.5 ГК РФ.

Кроме того, согласно информации, представленной ответчиком, ответчиком были допущены существенные нарушения порядка подготовки собрания, поскольку собственники земельных участков без жилых домов о собрании не уведомлялись, что означает недействительность принятых на собрании решений согласно пп.1 п.1 ст.181.4 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования и признает недействительными решения общего собрания собственников недвижимости в коттеджном адрес ключи», проведенного в период с 23.01.2022 по 07.02.2022.

На основании изложнного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Малинкина Юрия Валентиновича, Мазура Олега Петровича, Джобадзе Екатерины Сергеевны к ТСН «Чистые ключи» о признании недействительными решений общего собрания собственников недвижимости– удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников недвижимости в коттеджном адрес ключи», проведенного в период с 23.01.2022 по 07.02.2022, согласно протоколу от 16.02.2022 № 1-2022.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Судья В.В. Кармашев