Решение по делу № 2-1168/2016 ~ М-1007/2016 от 01.07.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2016 года                            <адрес>

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе :

Председательствующего, судьи Шевченко О.В.

при секретаре    Томовой А.Е.

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО14

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску      ФИО2 к Администрации Ильинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3, ФИО4, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, <адрес> нотариального округа Республики Крым – ФИО9, о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону, -

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Ильинского сельского поселения совета <адрес>, ФИО2, ФИО4 в котором просит признать право собственности на наследство в порядке наследования, которое осталось после смерти его отца - ФИО6 умершего ДД.ММ.ГГГГ в виде квартиры по адресу <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО6 заключен договор купли-продажи указанной выше квартиры. Договор купли-продажи был заключен под № НКР на Украинской универсальной бирже и зарегистрировано Красноперекопским междугородным бюро технической инвентаризации в регистрационной книге № за реестровым №.    ФИО6 вселился в указанный дом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Обратившись в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства после смерти его отца, на часть имущества свидетельство о праве на наследство получил, а на квартиру от нотариуса получил отказ, что стало основанием для обращения с иском в суд.

В судебном заседании истец не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации Ильинского сельского поселения Красноперекопского в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо – государственный комитет по регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо – <адрес> нотариального округа Республики Крым – ФИО9. в судебное заседание не явился, просил провести судебное заседание в ее отсутствии.

Выслушав представителя истца – ФИО14, исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить.

Согласно положений ст.ст. 23-24 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», споры по рассматриваемым делам подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации.

Из указанного следует, что гражданские дела подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации, а также нормам материального права Российской Федерации, с применением, при конкретных обстоятельствах, с учетом положений международного частного права (раздел VI ГК РФ «Международное частное право»), законодательства Украины.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на Украинской универсальной бирже был зарегистрирован договор № Н-57-НКР купли-продажи недвижимого имущества между ФИО12 действующего от своего имени и от имени ФИО10, ФИО11,      и ФИО6, согласно которому ФИО6 приобрел <адрес>, которая находится по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежал продавцу – ФИО12, ФИО10, ФИО11 на основании свидетельства о праве собственности на жилье выданное совхозом «Штурм Перекопа» ДД.ММ.ГГГГ и зар. в БТИ - 24.09.1993г.. Квартира состоит из двух комнат общей площадью 45,4 кв.м., жилой 25,7 кв.м. (л.д. 9-10)

В дальнейшем, в 26.11.21998 года указанный договор купли-продажи недвижимого имущества был зарегистрирован в Джанкойском БТИ, согласно ответа КРП «БРТИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 является владельцем квартиры по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6    умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АП №, актовая запись № (л.д. 8).

Согласно ответа исполнительного комитета Добровского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на день смерти ФИО6 проживал на земельном участке <адрес>, совместно с ним никто не был зарегистрирован (л.д. 73 гр. дело №)

С заявлением в нотариальную контору после смерти отца обратился ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ, повторно ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 71 гр. дело 2-654/2016)

Иные наследники первой очереди ФИО5, жена ФИО4 подали заявления об отказе от наследства (л.д. 72 гр дело 2-654/2016)

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО9 ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок № площадью 0,1494 ге с кадастровым номером 90-12:040102:535 расположенного по адресу <адрес> (л.д. 74 гр дело 2-654/16).

ДД.ММ.ГГГГ нотариус ФИО13    отказано в совершении нотариального действия по квартире - поскольку указанный договор купли-продажи не может быть принят нотариусом в качестве правоустанавливающего документа, поскольку сторонами договора не соблюдены требования ст. 227 ГК (1963г.) Действующего на момент заключения договора, в части его нотариального удостоверения (л.д. 48).

То есть в настоящее время, истец не может оформить на себя право собственности на наследственное имущество (квартиру) в порядке наследования, и соответственно распоряжаться этой квартирой, в результате того, что правоустанавливающий документ - договор № Н-57-НКР купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям закона, а именно не был нотариально удостоверен и кроме того, в настоящее время место нахождение продавца ФИО12, неизвестно, а вторая сторона ФИО6 умер.

Согласно нормы ст. 328 ГК Украины, основаниями приобретения права собственности является приобретение права собственности из сделок. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена ??судом

Законом Украины «О товарной бирже», в редакции действующей на момент заключения договора купли-продажи – ДД.ММ.ГГГГ, а именно ст. 15 этого Закона, определено понятие биржевой операции: биржевой операцией признается соглашение, которое отвечает совокупности указанных ниже условий:

А) если она представляет собой куплю-продажу, поставку и обмен товаров, допущенных к обращению на товарной бирже;

Б) если ее участниками являются члены биржи;

В) если она подана в регистрации и зарегистрирована на бирже не позднее следующего за осуществлением соглашения дня.

Также, эта норма ст. 15 Закона Украины «О товарной бирже», указывает, что сделки, зарегистрированные на бирже, не подлежат нотариальному удостоверению.

Как видно из вышеизложенного, договор купли-продажи домовладения, зарегистрирован под №Н-57-НКР был заключен на товарной бирже с соблюдением требований Закона Украины «О товарной бирже», соглашение представляет собой договор купли-продажи, продавец и покупатель были членами данной товарной биржи, сделка была зарегистрирована на товарной бирже. Дом на момент подписания Договора купли-продажи, входил в перечень имущества, которое может быть реализовано через товарные биржи, согласно редакции Закона Украины «О товарной бирже» по состоянию на 1999 год.

Согласно ст. 1216 ГК Украины, наследованием является переход прав и обязанностей (наследства) от физического лица, которое умерло (наследодателя) к другим лицам (наследникам), а ст. 1217 ГК Украины установлено, что наследование осуществляется по завещанию или по закону.

Частью 1 ст. 1223 ГК Украины предусмотрено, что право на наследование имеют лица, определенные в завещании, и завещатель может назначить своими наследниками одно или несколько физических лиц, независимо от наличия у него с этими лицами семейных, родственных отношений, а также других участников гражданских отношений.

Частью 1 ст. 1297 ГК Украины установлена ??обязанность наследника обратиться за свидетельством о праве на наследство на недвижимое имущество, а именно наследник, принявший наследство, в составе которого есть недвижимое имущество, обязан обратиться к нотариусу за выдачей ему свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество.

Согласно положениям статьи 1299 ГК Украины, если в составе наследства, которое принял наследник, является недвижимое имущество, наследник обязан зарегистрировать право на наследство в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимого имущества (статья 182 настоящего Кодекса). Право собственности на недвижимое имущество возникает у наследника с момента государственной регистрации этого имущества.

В соответствии с требованиями части 1 ст. 182 Гражданского кодекса Украины право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Обязательность государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество установлена ??также пунктом 1 части 1 ст. 4 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений» от ДД.ММ.ГГГГ.

В то же время в части 5 ст. 3 этого же Закона указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, приобретенные согласно действующим нормативно-правовым актам до вступления в силу настоящего Закона, признаются государством. Согласно этому Закону регистрация прав на недвижимость, их ограничений осуществляется только в случае совершения сделок относительно недвижимого имущества, а также по заявлению собственника (владельца) недвижимого имущества.

Пунктом 216 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденной приказом Министерства юстиции Украины от ДД.ММ.ГГГГ N 20/5 и зарегистрированной в Министерстве юстиции Украины ДД.ММ.ГГГГ за N 283/8882, установлено, что выдача свидетельства о праве на наследство на имущество, подлежащее регистрации, производится нотариусом после представления правоустанавливающих документов о принадлежности этого имущества наследодателю и проверки отсутствия запрета или ареста этого имущества.

Если в состав наследственного имущества входит недвижимое имущество, подлежащее регистрации (за исключением земельного участка), нотариус требует, кроме правоустанавливающего документа, извлечение из Реестра прав собственности, а в местностях, где инвентаризация не проводилась, - справку соответствующего органа местного самоуправления.

Поскольку правоустанавливающий документ - это договор купли-продажи удостоверен товарной биржей, а право собственности на него в установленном законом порядке после заключения договора купли-продажи в нотариальном порядке не зарегистрировано, ФИО2 не может получить свидетельство о праве на наследство по завещанию в нотариальной конторе.

При таких обстоятельствах обращение его в суд с иском о признании за ним права собственности на наследственное имущество соответствует требованиям закона.

Согласно договора и технического паспорта на квартиру по адресу <адрес> общей площадью 45,4 кв м., жилой 25,7 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 182, 328, 1216, 1217, 1223 Гражданского кодекса Украины, ст. 15 Закона Украины «О товарной бирже», Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений», статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,    право собственности на <адрес> расположенную по адресу <адрес> общей площадью 45,4 кв.м., жилой 25,7 кв.м., в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                         Шевченко О.В.