Решение по делу № 2-490/2017 ~ М-17/2017 от 10.01.2017

Дело №2-490/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» марта 2017 г. г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салишевой А.В.,

при секретаре Давлетшиной Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.И.Т. к ООО «ЖЭУ» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

А.И.Т. обратился в суд с иском к ООО «ЖЭУ» указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец принял от застройщика ООО «Траст-Инвест» <адрес> по адресу: <адрес>, о чем составлен акт приема передачи.

ДД.ММ.ГГГГ на основании данного акта, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, договоров уступки права требования и договора долевого участия в строительстве зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ЖЭУ» (Управляющая организация) заключен договор № на оказание услуг в квартиру, при этом составлен Акт регистрации установки (замены) индивидуальных приборов учета с указанием соответствующих показаний.

По условиям договора Управляющая организация вправе своевременно и в полном объеме получать от собственников оплату на условиях Договора (п.3.1.7.)

Согласно п.4.2.1. Собственник помещения обязан оплатить оказанные услуги в порядке и сроки, которые установлены Договором и действующим законодательством РФ, нести расходы на содержание жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома, а также оплачивать услуги отопления жилых и нежилых помещений, в т.ч. в случае отсутствия проживающих в принадлежащем Собственнику жилом помещении.

В соответствии с п.4.1.3. Собственник вправе требовать перерасчет оплаты по договору вследствие отсутствия или ненадлежащего качества оказания услуг при наличии вины Управляющей организации в установленном законом порядке.

Договор вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.7.1.

После заключения Договора № на оказание услуг в квартиру мне поступил платежный документ для внесения платы за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за ноябрь 2016 года, в котором значилась задолженность в размере 95628,55 руб. и пени в размере 18036,47 руб.

Указанная задолженность и пени не имеют к истцу никакого отношения, поскольку образовались до ДД.ММ.ГГГГ. Включенные суммы задолженности и пени не подлежат оплате истцом в соответствии с жилищным законодательством и Договором на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ. Данная задолженность и пени образовались в период владения квартирой ООО «Траст-Инвест» и именно они несут обязанность по оплате.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с соответствующей претензией в ООО «ЖЭУ», в которой просил произвести расчет задолженности платы за коммунальные услуги на квартиру № по адресу: <адрес>, исключить задолженность в размере 95 628,55 руб., пени в размере 18 036,47 руб. из платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.

В своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «ЖЭУ» сообщило, что удовлетворить требования претензии невозможно, до урегулирования спора с застройщиком ООО «Траст-Инвест».

Вместе с тем, истец не является стороной данного спора.

В дальнейшем, аналогичная сумма задолженности и пени в размере 20 111,57 руб. была включена в платежный документ для внесения платы за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за декабрь 2016 года.

Указание о наличии задолженности в платежных документах нарушает права истца, поскольку он добросовестно и исправно несет бремя содержание своего имущества.

Истец просит обязать ООО «ЖЭУ» произвести расчет задолженности платы за коммунальные услуги на <адрес> по адресу: <адрес> путем исключения задолженность в размере 95 628, 55 руб., пени на указанную сумму задолженности из платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг в размере 26 647,21 руб.

Взыскать с ООО «ЖЭУ» в пользу А.И.Т. компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Истец А.И.Т. в судебном заседании исковые требования поддержал, просит удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ЖЭУ» Гугина А.П. в судебном заседании иск не признала на том основании, что ООО «ЖЭУ» не может сделать перерасчет, как просит истец, т.к. при смене собственника лицевой счет не меняется. Истец должен оплачивать только сумму, которую должен именно он. Оставшуюся часть задолженности ООО «ЖЭУ» будет взыскивать с ООО «Траст-Инвест» путем подачи искового заявления.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что А.И.Т. , является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1.7. договора, Управляющая организация вправе своевременно и в полном объеме получать от собственников оплату на условиях настоящего Договора.

Согласно с п.4.1.3. договора, Собственник вправе требовать перерасчет оплаты по договору вследствие отсутствия или ненадлежащего качества оказания услуг при наличии вины Управляющей организации в установленном законом порядке.

Согласно п.4.2.1. договора, ?????????????????????????????????????????????????????????????J?J?J?????????J?J?J?????????

Согласно п.7.1. договора, Договор вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Лицевой счет за № открыт на имя истца А.И.Т. , в связи с чем вся задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги по спорному жилому помещению числится на лицевом счете №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность на лицевом счете № составляет: долг – 95 628,55 руб., пеня – 24647,21 руб.

Основанием возникновения права собственности А.И.Т. на спорную квартиру является акт приема-передачи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Траст-Инвест» передает, а А.И.Т. принимает двухкомнатную квартиру с номером <адрес> что свидетельствует об отсутствии основания для возложения ООО «ЖЭУ» неисполненных ООО «Траст-Инвест» обязательств на истца.

Таким образом, право требования от истца исполнения долговых обязательств ООО «Траст-Инвест» у ответчика не возникло.

Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно пункту 1 статьи 8 и пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом. Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.

Суд полагает, что необоснованное включение ответчиком ООО «ЖЭУ» в счета-квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг суммы задолженности прежнего собственника уже свидетельствует о нарушении имущественных прав нового собственника, не требуя к тому дополнительных доказательств.

С учетом конкретных обстоятельств по данному делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

С учетом установленных по делу обстоятельств, с ООО «ЖЭУ» в пользу Т. подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 300 рублей.

Согласно ч.6 ст.13 указанного закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 150 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит госпошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░ «░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░-░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 95628,55 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 24647,21 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░» ░ ░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 150 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

Решение по делу № 2-490/2017 ~ М-17/2017 от 10.01.2017

2-490/2017 ~ М-17/2017

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица