Мотивированное решение по делу № 02-4065/2023 от 08.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                                                                              77RS0005-02-2023-006653-31

02 октября 2023 года город Москва

Суд в составе председательствующего судьи Головинского районного суда г. Москвы фио,

при секретаре Зубкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4065/23 по иску Государственной жилищной инспекции г. Москвы к ТСЖ «Уютное» об обязании,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ТСЖ «Уютное» об обязании. В обоснование иска указал, что в Жилищную инспекцию поступило обращение с информацией о проведении работ по перепланировке квартиры 63 и общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. 

B рамках рассмотрения обращения фио № 02-7932/22 от 01.09.2022 Мосжилинспекцией была выявлена перепланировка общего имущества дома, а именно на техническом этаже указанного дома выполнены работы по устройству перегородок, в том числе санузла. 

Учитывая изложенное, за ненадлежащее содержание общего имущества дома Мосжилинспекцией управляющей организации ТСЖ «Уютное» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований законодательства и предложено привести помещения в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ. 

B ходе рассмотрения обращения установлено, что ТСЖ «Уютное» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом № 8, корпуса 1 по адрес, на основании протокола общего собрания собственников, устава и внесении в единый государственный реестр юридических лиц сведений о регистрации, о чем 18.01.2003 сделана запись 1037739139063. 

В рамках надзора за исполнением законов, соблюдения прав и свобод человека и гражданина по поступившему обращению фио (ГР-02-7932/22) было изготовлено решение о проведении внепланового инспекционного визита Мосжилинспекции от 30.09.2022 № С-Р-Ж-50/22 (КНМ 77221187700003744183) в отношении ТСЖ «Уютное», по юридическому адресу: адрес, было направленно уведомление о проведении проверки фактов, изложенных в обращении и проведен внеплановый инспекционный визит по адресу: адрес. 

B результате актом внепланового инспекционного визита и протоколом осмотра от 06.10.2022 №C-АИВ-Ж-50/22 (КНМ 77221187700003744183) установлено, что председателем правления фио в связи с ненадлежащим исполнением своих должностных обязанностей, не обеспечено соблюдение требований п.10 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» при содержании общего имущества многоквартирного дома допущены нарушения требований Правил содержания указанного общего имущества в многоквартирном доме, а именно: на техническом этаже выполнены работы по перепланировке и переустройству, возведение перегородки и декоративных элементов, ступеней на площади общедомового имущества (на части комнат 4, 5), примыкающих к квартире 63 в зоне 18-го этажа, возведение ненесущих перегородок, в том числе с дверными проемами на части комнат 9, 10, 14, 15, устройство санузла на части площади комнаты 16 путем возведения ненесущих перегородок в том числе с дверным проемом, установка сантехнического оборудования. 

По итогам проверки ТСЖ «Уютное» объявлено предостережение № С-ПРС-Ж-1213/22 от 19.10.2022 о недопустимости нарушения обязательных требований законодательства и предложено привести помещения в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ в срок до 15.02.2023. 

Также в отношении ТСЖ «Уютное» были составлены протоколы об административном правонарушении № С-518/22С-517/22 от 06.10.2022 по ст.7.22 КоАП РФ. 

Все необходимые документы и материалы проверки были вручены председателю правления ТСЖ «Уютное». 

В целях устранения нарушений в адрес собственника квартиры 63 ТСЖ «Уютное» направлена претензия с требованием демонтировать самовольно устроенные перегородки на техническом этаже. 

После этого в Мосжилинспекцию 07.03.2023 от собственника указанной квартиры поступило заявление с обязательством выполнить работы по демонтажу данных перегородок и обеспечить доступ представителям Мосжилинспекции для проверки выполненных работ. 

По результатам проведенного 12.04.2023 осмотра Мосжилинспекцией установлено, что конфигурация квартиры 63 соответствует технической документации ГБУ МосгорБТИ, санузел и сантехническое оборудование демонтированы, однако, фактическая планировка технического этажа не приведена в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ. 

Таким образом, истец просит суд: обязать ТСЖ «Уютное», юридический адрес: адрес, ИНН 7743009430, ОГРН 2207702746975, КПП 774301001 восстановить положение, существовавшее до нарушения прав собственников общего имущества многоквартирного дома, и пресечении действий, нарушающих такие права, а именно привести общее имущество на техническом этаже многоквартирного дома в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ, демонтировать в техническом этаже возведенные перегородки на площади общедомового имущества (на части комнат 4, 5), примыкающих к квартире 63 в зоне 18-го этажа, демонтировать возведенные ненесущие перегородки, в том числе с дверными проемами на части комнат 9, 10, 14, 15, демонтировать ненесущие перегородки в том числе с дверным проемом. 

Определением суда от 05.09.2023г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по г. Москве.

Определением суда от 05.09.2023г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен фио

Представитель истца фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Третье лицо фио в судебное заседание явился, полагал исковые требования обоснованными.

Представитель третьего лица фио – фио в судебное заседание явилась, полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица фио адвокат по ордеру фио в судебное заседание явилась, полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы дела и доказательства, суд приходит к следующим выводам.

B соответствии с п. 1 Постановления Правительства Москвы 26.07.2011 г. № 336-ПП «Об утверждении Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы», Государственная жилищная инспекция города Москвы (далее Инспекция) является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции и полномочия по региональному государственному надзору и муниципальному контролю в пределах своей компетенции.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. 

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством. 

Согласно подпункту «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), в состав общего имущества входят помещения многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). 

В соответствии с п. 9.14 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах» переустройство и перепланировка технического этажа, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, не допускается. 

Жилищный кодекс Российской Федерации определяет, что органы местного самоуправления B пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, осуществляют контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда и согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме, решают иные вопросы, отнесенные к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений Конституцией Российской Федерации, названным кодексом, другими федеральными законами, а также законами соответствующих субъектов Российской Федерации (пункты 5 и 6 статьи 2, пункты 7 и 10 части 1 статьи 14). 

Согласно пункту 4 части 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований. 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в Жилищную инспекцию поступило обращение с информацией о проведении работ по перепланировке квартиры 63 и общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. 

B рамках рассмотрения обращения фио № 02-7932/22 от 01.09.2022 Мосжилинспекцией была выявлена перепланировка общего имущества дома, а именно на техническом этаже указанного дома выполнены работы по устройству перегородок, в том числе санузла. 

Учитывая изложенное, за ненадлежащее содержание общего имущества дома Мосжилинспекцией управляющей организации ТСЖ «Уютное» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований законодательства и предложено привести помещения в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ. 

B ходе рассмотрения обращения установлено, что ТСЖ «Уютное» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом № 8, корпуса 1 по адрес, на основании протокола общего собрания собственников, устава и внесении в единый государственный реестр юридических лиц сведений о регистрации, о чем 18.01.2003 сделана запись 1037739139063. 

В рамках надзора за исполнением законов, соблюдения прав и свобод человека и гражданина по поступившему обращению фио (ГР-02-7932/22) было изготовлено решение о проведении внепланового инспекционного визита Мосжилинспекции от 30.09.2022 № С-Р-Ж-50/22 (КНМ 77221187700003744183) в отношении ТСЖ «Уютное», по юридическому адресу: адрес, было направленно уведомление о проведении проверки фактов, изложенных в обращении и проведен внеплановый инспекционный визит по адресу: адрес. 

B результате актом внепланового инспекционного визита и протоколом осмотра от 06.10.2022 №C-АИВ-Ж-50/22 (КНМ 77221187700003744183) установлено, что председателем правления фио в связи с ненадлежащим исполнением своих должностных обязанностей, не обеспечено соблюдение требований п.10 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» при содержании общего имущества многоквартирного дома допущены нарушения требований Правил содержания указанного общего имущества в многоквартирном доме, а именно: на техническом этаже выполнены работы по перепланировке и переустройству, возведение перегородки и декоративных элементов, ступеней на площади общедомового имущества (на части комнат 4, 5), примыкающих к квартире 63 в зоне 18-го этажа, возведение ненесущих перегородок, в том числе с дверными проемами на части комнат 9, 10, 14, 15, устройство санузла на части площади комнаты 16 путем возведения ненесущих перегородок в том числе с дверным проемом, установка сантехнического оборудования. 

По итогам проверки ТСЖ «Уютное» объявлено предостережение № С-ПРС-Ж-1213/22 от 19.10.2022 о недопустимости нарушения обязательных требований законодательства и предложено привести помещения в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ в срок до 15.02.2023. 

Также в отношении ТСЖ «Уютное» были составлены протоколы об административном правонарушении № С-518/22С-517/22 от 06.10.2022 по ст.7.22 КоАП РФ. 

Все необходимые документы и материалы проверки были вручены председателю правления ТСЖ «Уютное». 

В целях устранения нарушений в адрес собственника квартиры 63 ТСЖ «Уютное» направлена претензия с требованием демонтировать самовольно устроенные перегородки на техническом этаже. 

После этого в Мосжилинспекцию 07.03.2023 от собственника указанной квартиры поступило заявление с обязательством выполнить работы по демонтажу данных перегородок и обеспечить доступ представителям Мосжилинспекции для проверки выполненных работ. 

По результатам проведенного 12.04.2023 осмотра Мосжилинспекцией установлено, что конфигурация квартиры 63 соответствует технической документации ГБУ МосгорБТИ, санузел и сантехническое оборудование демонтированы, однако, фактическая планировка технического этажа не приведена в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ. 

Ответчиком, каких-либо возражений на иск не приведено, сведения о том, что помещение приведено в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ, в материалах дела отсутствуют.

Оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что до настоящего времени помещение не приведено в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции г. Москвы к ТСЖ «Уютное» - удовлетворить. 

Обязать ТСЖ «Уютное» (ИНН 7743009430, ОГРН 2207702746975), восстановить положение, существовавшее до нарушения прав собственников общего имущества многоквартирного дома, и пресечении действий, нарушающих такие права, а именно привести общее имущество на техническом этаже многоквартирного дома в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ, демонтировать в техническом этаже возведенные перегородки на площади общедомового имущества (на части комнат 4, 5), примыкающих к квартире 63 в зоне 18-го этажа, демонтировать возведенные ненесущие перегородки, в том числе с дверными проемами на части комнат 9, 10, 14, 15, демонтировать ненесущие перегородки в том числе с дверным проемом. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Головинский районный суд г. Москвы течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Яковлева

Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2023 года.