Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-77/2015 (2-8714/2014;) ~ М-6625/2014 от 21.05.2014

Дело № 2-77/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Петропавловск- Камчатский                     ДД.ММ.ГГГГ

    Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи     Селибова А.Ф.,

при секретаре     ФИО5,

с участием представителя истца                  ФИО6,

представителя ответчика                      ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании перехода права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с заявлением к ФИО2 о признании перехода права собственности на объект недвижимого имущества. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником спорной квартиры является ответчик. По условиям договора, ответчик передал истцу квартиру, а истец уплатил стоимость квартиры в размере 850 000 рублей. Истец вселился в спорную квартиру, проживает в ней по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика и истец обратились в Управление росреестра по Камчатскому краю для государственной регистрации перехода права собственности, однако в регистрации права было отказано, поскольку как стало известно истцу, ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил заявление о прекращении государственной регистрации перехода права собственности. Полагает действия ответчика от уклонения от государственной регистрации перехода права собственности, являются незаконными, так как нарушают имущественные права истца, поскольку при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, форма договора, установленная законом соблюдена, в связи с чем договор является обязательным для сторон. На основании изложенного просил зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества квартиру, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> ФИО2 к ФИО1

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, в судебном заседании доказано, что между истцом и ответчиком состоялась сделка, при заключении договора купли-продажи ни одна из сторон не возражала по стоимости. Если бы продавец не подписал этот договор тогда бы был спор по цене, но в договоре ответчик поставил подпись, что денежные средства им получены, таким образом между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, форма договора, установленная законом соблюдена, в связи с чем договор является обязательным для сторон. Истец фактически вселился в квартиру, проживает в ней с момента подписания договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, продавец все прекрасно знал, деньги он получил, просто появился другой покупатель который предложил больше денежных средств. Ответчик не согласен с ценой указанной в договоре купли-продажи и поэтому подал заявление о прекращении государственной регистрации.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, в суд не явился.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, суду пояснила, что вместо обещанных 1 500 000 рублей по договору купли-продажи истец передал ответчику только 350 000 рублей, когда риелтор сдала документы в Росреестр ФИО2 стал паниковать, так как деньги от продажи квартиры он в полном объеме не получил, в связи с чем он отказался от регистрации перехода права собственности. Истец вселился в квартиру с момента заключения договора купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ, решал проблему с ремонтом квартиры. Ответчик проживает на съемных квартирах, он обращался к участковому с заявлением о том, что переход права собственности на квартиру не состоялся, в связи с чем истец незаконно проживает в его квартире. Дополнительно представитель указала, что в договоре купли продажи ответчик поставил подпись в местах, где указал риелтор, а затем риелтор написала фразу, что деньги по договору получил в полном объеме, а именно 850000 рублей. Вместе с тем, договор купли-продажи квартиры незаконен еще и потому, что цена в договоре разнится от цены определенной в предварительном договоре.

Третье лицо Управление Федеральной регистрационного службы по Камчатскому краю о рассмотрении дела извещено, просило рассмотреть требование в отсутствие представителя. В письменном отзыве указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ в управление обратились истец и ФИО8, действующая от имени ФИО2 с целью государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества. В качестве документа-основания возникновения права ими был представлен договор купли-продажи от 05 март а2014 года. ДД.ММ.ГГГГ в управление обратился ФИО2 с заявлением о приостановлении государственной регистрации перехода права на срок до трех месяцев в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ заявители были уведомлены о приостановлении государственной регистрации перехода права на срок до трех месяцев в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов на срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в Управление обратился ФИО2 с заявлением о возобновлении государственной регистрации перехода права, ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением о возврате ранее представленных документов без проведения государственной регистрации. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ сторонам по договору от ДД.ММ.ГГГГ было сообщено о приостановлении государственной регистрации в связи с обращением одной стороны (ФИО2) с заявлением о прекращении государственной регистрации перехода права собственности.ДД.ММ.ГГГГ регистратором было отказано в государственной регистрации права. Требования истца о государственной регистрации перехода права могут быть удовлетворены при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В п. 61 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания возложена на стороны. Каждая сторона должна представить суду доказательства в подтверждение своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – <адрес> расположенной по адресу г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Камчатскому краю обратились ФИО1 и ФИО8, действующая от имени ФИО2 на основании доверенности с целью государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества. В качестве документа-основания возникновения права ими был представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Камчатскому краю обратился ФИО2 с заявлением о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на срок до трех месяцев в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № стороны были уведомлены о приостановлении государственной регистрации перехода права на срок до трех месяцев в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 19 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ ФЗ № 122, государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Камчатскому краю обратился ФИО2 с заявлением о возобновлении государственной регистрации перехода права и ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением о возврате ранее представленных документов без проведения государственной регистрации.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № сторонам по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было сообщено о приостановлении государственной регистрации в связи с обращением одной стороны (ФИО2) с заявлением о прекращении государственной регистрации перехода права собственности (л.д. 32-49).

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ФИО2 являлся собственником недвижимого имущества – <адрес> расположенной по адресу г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил <адрес> расположенную по адресу г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, общей площадью 46 кв. м.

Пунктом 3 договора купли-продажи предусмотрено, что отчуждаемая квартира продана за 850 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение передано ФИО2 покупателю ФИО1, истец фактически вселился в квартиру и проживает в ней по настоящее время. Однако государственная регистрация перехода права собственности на квартиру к ФИО1 не произведена.

Разрешая спор, суд, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – <адрес>, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

При этом суд исходит из того, что подписанный между ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен в надлежащей форме, по всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение, сторонами исполнены обязательства по договору, продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости к покупателю.

Об исполнении договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ сторонами свидетельствуют письменная расписка на договоре, подтверждающая уплату в соответствии с ч. 1 ст. 313 ГК РФ ФИО1 денежных средств в размере 850 000 рублей за указанную квартиру, и то обстоятельство, что квартира фактически передана покупателю.

Указанные обстоятельства стороной ответчика оспариваются, ответчик и его представитель поясняют, что ФИО2 ставил подпись на чистом листе бумаге, текст наложен после, деньги по договору купли-продажи не получал.

С целью установления фактических обстоятельств дела, а именно последовательности выполнения записи о получении денежных средств и подписи от имени ФИО2 на договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ определением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края была назначена техническая экспертиза документа – договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установить последовательность выполнения записи «Сумма по договору в размере 850 000 рублей получена полностью» и подписи от имени ФИО2 на листе договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель)_не представляется возможным. Согласно выводам экспертов, участки пересечений штрихов записи и подписи на листе договора не пригодны для исследования с целью установления последовательности их выполнения.

Опрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО8 суду пояснила, что она работает риелтором в агентстве «Титул», к ней обратился ФИО1 по вопросу сопровождения сделки купли-продажи. Когда первый раз встретились стороны по сделки, ФИО1 и ФИО2 договорились о цене, за продаваемую квартиру цена была установлена продавцом в размере 850 000 рублей. Она составила договор купли-продажи, подписывали договор в машине, где покупатель передал продавцу деньги. В договоре купли-продажи она указала, что сумма по договору в размере 850000 рублей получена полностью, после чего поверх данного текста ФИО2 поставил свою подпись, удостоверив факт получения денежных средств от покупателя в указанном размере. Затем документы сдали в юстицию, потом пришел ФИО1 и сказал, что сделка приостановлена.

Таким образом факт передачи денег и правомерность заключения договора купли-продажи подтверждаются материалами дела, допустимых и достоверных доказательств того, что договор купли-продажи не исполнен, денежные средства по договору не передавались, как того требуют положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороной ответчика не представлено.

Сторонами в полном объеме были исполнены обязательства по договору купли-продажи, объект недвижимости передан продавцом покупателю, а покупателем произведена оплата цены объекта, установленная соглашением сторон.

В судебном заседании не установлено тех фактов, что договор купли-продажи жилого помещения – <адрес>, расположенной в <адрес>, в г. Петропавловске-Камчатском, заключенный между ФИО2 и ФИО1 расторгался и изменялся.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, соответствует требованиям действующего законодательства и всем критериям законности сделки, правомерность заключения договора никем не оспаривалась, а также учитывая, что признание перехода права собственности на указанное жилое помещение необходимо ФИО1 для государственной регистрации права собственности, суд считает возможным удовлетворить исковое требование и признать переход права собственности от продавца ФИО2 к покупателю ФИО1 на жилое помещение – <адрес>, расположенной в <адрес>, в г. Петропавловске-Камчатском.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании перехода права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать и зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение – <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском, от ФИО2 к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО9 Селибов

Копия верна

Судья                                      А.Ф. Селибов