Решение по делу № 33-47730/2021 от 22.11.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-440/21 по иску фио к наименование организации о взыскании стоимости устранения недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании стоимости устранения недостатков в размере сумма, неустойки в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, расходов по оформлению доверенности в размере сумма, штрафа.

В обоснование своих требований указала, что дата между наименование организации и истцом заключен Договор участия в долевом строительстве № БунЛуг-1.4/1(кв)-5/6/5(2) (далее - Договор), согласно которому застройщик обязуется построить дом расположенного по адресу (строительный адрес): адрес, вблизи адрес. В соответствии с п.п. 3.1., 3.2. Договора застройщик после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию дом, обязуется передать жилое помещение (квартиру) - условный номер 323, на 6 этаже, номер подъезда (секции) 5 с общей (проектной) площадью - 58,50 кв.м. дата квартира была передана истцу. Для проверки принятой Квартиры на соответствие обязательным строительным требованиям, истец обратился в наименование организации. При проведении осмотра квартиры экспертом выявлены недостатки, изложенные Заключении эксперта от дата. Общая стоимость устранения недостатков, согласно экспертному заключению, составляет сумма, которые в добровольном порядке возместить ответчик отказался.

Истец, ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее были представлены письменные возражения на иск.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пп.1 и 2 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии с ч. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, дата между наименование организации и истцом заключен Договор участия в долевом строительстве № БунЛуг-1.4/1(кв)-5/6/5(2) (далее - Договор), согласно которому застройщик обязуется построить дом расположенного по адресу (строительный адрес): адрес, вблизи адрес.

В соответствии с п.п. 3.1., 3.2. Договора застройщик после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию дом, обязуется передать жилое помещение (квартиру) - условный номер 323, на 6 этаже, номер подъезда (секции) 5 с общей (проектной) площадью - 58,50 кв.м.

дата квартира была передана истцу.

Для проверки принятой Квартиры на соответствие обязательным строительным требованиям, истец обратился в наименование организации.

При проведении осмотра квартиры экспертом выявлены недостатки, изложенные Заключении эксперта от дата. Общая стоимость устранения недостатков, согласно экспертному заключению, составляет сумма, которые в добровольном порядке возместить ответчик отказался.

Определением суда от дата судом была назначена судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам наименование организации.

Согласно выводам судебной строительно-технической и оценочной экспертизы от дата,

в квартире № 323, расположенной по адресу: адрес, имеются недостатки.

При проведении экспертизы были выявлены несоответствия условиям Договора долевого участия, а именно наличие строительных недостатков, которые нарушают требования технических регламентов и могут быть отнесены к скрытым:

Помещение № 1 (коридор):

1) Неровность поверхности плавного очертания стен от 4 до 9 мм.

Помещение № 2 (санузел):

1) Между плиткой и основанием пола имеются пустоты. Количество плиток, под которыми имеются пустоты 10 шт.

2) Неровность поверхности плавного очертания основания стен облицованных плиткой от 6 до 17 мм.

3) ) Зафиксирована неровность плоскости облицовки стены напротив (уступы) между соседними плитками 3 мм.

4) Отклонение основания пола от горизонтальной плоскости 10 мм.

Помещение № 3 (комната 1)

1) Зафиксирована неровность поверхности плавного очертания стены напротив входа 11 мм.

2) Плоскость стены справа от входа в помещение имеет отклонение от вертикали 7 мм, также плоскость степы напротив входа в помещение 5 мм.

3) Оконные блоки установлены с отклонением от вертикали: оконный блок слева на 8 мм, оконный блок справа на 7 мм.

4) Отклонение основания пола в части настила ламинатом от горизонтальной плоскости 9 мм, в части облицовки пола плиткой 8 мм.

Помещение № 4 (комната 2)

1) Оконные блоки установлены с отклонением от вертикали: слева на 10 мм, оконный блок справа на 8 мм.

Данные недостатки возникли по причине нарушений технических норм и стандартов, допущенных в процессе проведения ремонтных работ, т.е. являются следствием ненадлежащего ремонта.

Поскольку в материалах дела, открытых источниках, а также на саше Застройщика проектная документация отсутствует, определить соответствие передаваемого Объекта требованиям проектной документации не представляется возможным.

Рыночная стоимость устранения скрытых недостатков, которые не могли быть выявлены при обычном способе приемки, возникших по причине нарушения наименование организации своих обязательств по договору участия в долевом строительстве составляет сумма

Суд доверяет указанному заключению, поскольку оно составлено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлен факт передачи ответчиком квартиры истцу с недостатками, требования истца о взыскании стоимости устранения недостатков в размере сумма заявлены обосновано, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 22 Закона «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу ст. 23 указанного закона, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Поскольку ответчиком не были устранены недостатки, требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков также подлежат удовлетворению.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о снижении размера неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, учитывая заявление ответчика, суд считает возможным применить к размеру заявленной неустойки ст. 333 ГК РФ и снизить ее до сумма, взыскав ее в пользу истца, полагая данный размер разумным и достаточным.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании вышеприведенного положения Закона суд признает обоснованными требования истцов о возмещении морального вреда, в связи с чем взыскивает компенсацию морального вреда в размере сумма Размер указанной компенсации суд признает разумным и соразмерным последствиям нарушения.

В соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом названной правой нормы, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке (сумма – стоимость устранения недостатков + сумма – неустойка + сумма – компенсация морального вреда : 2), который подлежит снижению до сумма на основании положений ст. 333 ГК РФ в связи с его несоразмерностью.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оформлению доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио - удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио в счет устранения недостатков денежные средства в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение принято дата

1