Мотивированное решение по делу № 02-3585/2022 от 22.04.2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3585/2022 по иску Симмуль Федора Алексеевича к Симмуль Егору Федоровичу о признании права собственности на долю в квартире, встречному иску Симмуль Егора Федоровича к Симмуль Федору Алексеевичу, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней фио, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец Симмуль Ф.А. обратился в суд с иском к ответчику Симмуль Е.Ф. о признании права собственности на ½ доли квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В обоснование требований истец ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежала ½ доли квартиры по адресу: адрес, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Впоследствии квартира была продана по договору купли-продажи, позднее истец приобрел по договору купли-продажи спорную квартиру, общей площадью 41,7 кв.м, в которой в настоящее время зарегистрированы он, его дочь фио, ответчик Симмуль Е.Ф., а также фио, фио, фио

Истец полагает, что несоответствие перечня собственников квартиры фактическому положению дел нарушает его права на распоряжение своей долей.

Ответчик Симмуль Е.Ф. предъявил встречный иск к Симмуль Ф.А., действующему также в интересах фио, просит признать их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, в обоснование требований указывает, что является собственником указанной квартиры с 2000 года, с октября 2020 г. он постоянно проживает в квартире со своей супругой, имеет намерение улучшить свои жилищные условия; Симмуль Ф.А. имеет в собственности иные жилые помещения, в спорной квартире с сентября 2020 года не проживает, однако сняться с регистрационного учета отказывается, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, 10.03.2022 зарегистрировал в квартире свою несовершеннолетнюю дочь, чем препятствует в продаже квартиры.

Истец и представитель истца по доверенности фио в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, иск просили удовлетворить, полагали срок исковой давности не пропущенным, в удовлетворении встречного иска просили отказать.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал письменные возражения на иск, заявил о пропуске истцом срока исковой давности для обращения с требованием, направленным на оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество, просил удовлетворить встречный иск.

Представитель третьих лиц Управления Росреестра по адрес Замоскворечье адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлен отзыв ОСЗН, в котором представитель уполномоченного органа в сфере опеки, попечительства и патронажа считает, что снятие с регистрационного учета малолетней фио не соответствует интересам ребенка, нарушает ее права и законные интересы, в связи с чем полагает целесообразным сохранить ее регистрацию по месту жительства, остальные требования оставил на усмотрение суда.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (статья 10 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 1 ч. 2 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается письменными материалами дела, ответчик Симмуль Е.Ф. является собственником двухкомнатной квартиры, площадью 41,7 кв.м, расположенной по адресу: адрес, на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры от 22.06.2000, заключенного между продавцами фио, фио и покупателем Симмуль Ф.А., действовавшим за своего несовершеннолетнего сына Симмуль Е.Ф., 1993 г.р. (л.д. 56-57), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 25-27).

Согласно выписке из домовой книги в настоящее время в квартире зарегистрированы: Симмуль Е.Ф. - с 27.09.2000, Симмуль Ф.А. - с 27.09.2000, фио, паспортные данные, - с 10.03.2022, а также фио, фио, фио – с 2021 года.

Как пояснил истец в ходе рассмотрения дела, он проживает в квартире №80 по адрес адрес, которая находится у него в собственности с 2017 года, в спорной квартире не проживает с 2020 года, однако полагает, что является собственником ½ доли спорной квартиры, и возражает против ее отчуждения, т.к. опасается за своего сына, выразил беспокойство психическим и физическим состоянием Симмуль Е.Ф.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на ½ доли квартиры, суд исходит из следующего.

В силу разъяснений, содержащихся в п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Таким образом, требование о признании права собственности, не соединенное с требованием о виндикации, является надлежащим лишь в том случае, когда истец, полагающий себя собственником имущества, фактически им владеет.

Изложенное корреспондируется с изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.04.2009 №15148/08 позицией, согласно которой оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Довод истца о том, что имеется правовая неопределенность в составе собственников квартиры, не соответствует фактическим обстоятельствам.

Так, из материалов дела следует, что 28.03.1998 продавцы фио, фио и несовершеннолетний Симмуль Е.Ф., в интересах которого действует его отец Симмуль Ф.А., заключили с покупателем фио договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес. В силу п.2 договора указано, что квартира принадлежит продавцам по праву долевой собственности, распределенной следующим образом: ½ доля - Симмуль Е.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, ½ доля - фио, фио (в равных долях) на основании свидетельства о праве на наследство по закону. В силу п.5 договора Симмуль Ф.А., действующий за своего несовершеннолетнего сына Симмуль Е.Ф., обязуется в течение трех недель с момента регистрации настоящего договора перерегистрировать Симмуль Е.Ф. по адресу: адрес, в связи с одновременным приобретением указанной квартиры. После приобретения указанной квартиры через некоторое время она была продана, и на вырученные от продажи деньги была приобретена спорная квартира по адрес в адрес.

При этом, истец Симмуль Ф.А. был вселен в спорную квартиру на правах члена семьи ответчика фио

В соответствии со ст.28 Гражданского кодекса РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

16.03.2022 истец обратился в Отдел МВД России по адрес с заявлением о мошеннических действиях в отношении квартиры, принадлежащей ответчику.

23.03.2022 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, принятое по результатам рассмотрения материала проверки, зарегистрированного в КУСП №5592.

Учитывая изложенное, оснований полагать, что у истца возникли какие-либо имущественные права на спорное жилое помещение, не имеется.

Кроме того, стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно ч.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, договор купли-продажи, по которому к Симмуль Е.Ф. перешло право собственности на спорное жилое помещение, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 22.06.2000 (л.д. 57).

Таким образом, сторонами сделки были совершены необходимые действия, направленные на создание соответствующих правовых последствий, связанных с переходом права собственности по договору купли-продажи от 22.06.2000.

Согласно п. 101 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ). Течение срока исковой давности по названным требованиям, предъявленным лицом, не являющимся стороной сделки, начинается со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. По смыслу пункта 1 статьи 181 ГК РФ если ничтожная сделка не исполнялась, срок исковой давности по требованию о признании ее недействительной не течет.

Настоящий иск подан в суд 18 апреля 2022 г., при том, что установленный законом срок исковой давности для оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество начал течь со дня, когда началось исполнение по сделке, в настоящем случае с 22.06.2000, составляет три года.

Доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска срока исковой давности более чем на 20 лет, стороной истца не представлено.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Симмуль Ф.А. в полном объеме

Как указал представитель истца по встречному иску, регистрация Симмуль Ф.А. и его несовершеннолетней дочери в спорной квартире формальна, их вещей в квартире нет, Симмуль Ф.А. имеет в собственности иное жилье, где и проживает со своей семьей.

В соответствии с п. п. 11, 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Как установлено судом, стороны совместно не проживают, общее хозяйство не ведут, общий бюджет отсутствует, в течение длительного времени не поддерживают отношения.

Представленные ответчиком по встречному иску сведения о подтвержденных ПАО Сбербанк платежах за ЖКУ не свидетельствуют о том, что данные денежные средства поступали именно в счет оплаты спорного жилого помещения. При этом, суд учитывает, что Симмуль Ф.А. имеет в собственности иное жилье в том же доме, где и проживает совместно со своей малолетней дочерью.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, свидетельствующих о заключении с собственником квартиры соглашения о сохранении права пользования жилым помещением, ответчиком Симмуль Ф.А. не представлено. Регистрация ответчика и его несовершеннолетнего ребенка в жилом помещении носит формальный характер, лишает истца Симмуль Е.Ф. как собственника жилого помещения законного права по распоряжению данным имуществом, ограничивает его права владения и пользования спорной квартирой.

Разрешая спор по существу, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая, что каких-либо соглашений между сторонами в отношении спорной квартиры не заключалось, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах, ответчик Симмуль Ф.А. и несовершеннолетняя фио признаются утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, что является основанием для снятия их с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Симмуль Федора Алексеевича к Симмуль Егору Федоровичу о признании права собственности на долю в квартире отказать.

Встречный иск Симмуль Егора Федоровича удовлетворить.

Признать Симмуль Федора Алексеевича, фио утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия Симмуль Федора Алексеевича, фио с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

1