Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-736/2016 ~ М-441/2016 от 03.03.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области 14 апреля 2016 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Савкиной М.В.,

при секретаре Коляда Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степаняна ФИО8 к ИП «Бузыгин А.В», Администрации Боровичского муниципального района об исправлении кадастровой ошибки,

установил:

Степанян А.Р. обратился в суд с иском к ООО «ГеоЦентр» и Администрации Боровичского муниципального района об исправлении кадастровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером <адрес>, указав, что между ним и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Боровичского муниципального района был заключен договор от 21 марта 2014 года №1979 на передачу в аренду вышеуказанного земельного участка сроком на 10 лет. Вид разрешенного использования - для размещения продовольственного магазина, для проектирования и строительства магазина. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 04 декабря 2012 года. Кадастровые работы в отношении данного участка осуществляло ООО «ГеоЦентр» (Договор на выполнение кадастровых работ №61 от 18 июля 2012 года). На данный земельный участок было получено разрешение на строительство № ДД.ММ.ГГГГ. После начала строительства магазина выяснилось, что при межевании была допущена ошибка в указании координат данного земельного участка, что подтверждается заключениями кадастровых инженеров Бузыгина А.В. и Кичук М.В. Данная ошибка выражается в следующем: при выполнении кадастровых работ в отношении спорного земельного участка была допущена ошибка при определении координат поворотных точек границ земельного участка, что привело к несоответствию строящегося здания и земельного участка под ним. Кадастровый инженер Бузыгин А.В. наличие ошибки признал, подготовил заключение о необходимости исправления кадастровой ошибки.

Просит исправить кадастровую ошибку, выявленную кадастровым инженером Бузыгиным А.В. в сведениях государственного кадастра недвижимости путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек указанного земельного участка в государственном кадастре недвижимости с фактическим местоположением границ земельного участка: <адрес>.

В судебное заседание истец Степанян А.Р. исковые требования уточнил, просит заменить ответчика ООО «ГеоЦентр» на ИП «Бузыгин А.В.», так как фактически общество уже не существует, а руководителем его был Бузыгин А.В., от имени которого заключался договор на выполнение кадастровых работ. Кроме того, в исковом заявлении у него неправильно указаны координаты точки н4, а именно следует указать <адрес>. Уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Бузыгин А.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, при этом пояснил, что местоположение земельного участка, сведения о котором содержатся в ГКН не соответствуют фактическому местоположению указанного земельного участка. Причиной послужило то, что при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка была допущена ошибка при определении координат поворотных точек границ данного земельного участка., что привело к несоответствию в местоположении здания и земельного участка под ним. Впоследствии были определены фактические координаты границ земельного участка, что подтверждено схемой расположения земельного участка.

Представитель ответчика Администрации Боровичского муниципального района Сабиров А.В. возражал относительно удовлетворения исковых требований Степаняна А.Р.

Представитель третьего лица ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" Матвеева Н.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что сведения о границах и уточненной площади спорного земельного участка внесены на основании заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости и межевого плана. Установить возможное наличие ошибки в описании местоположения границ указанного земельного участка органом кадастрового учета не представляется возможным. В случае установления (изменения) координат характерных точек границ земельного участка в судебном порядке, соответствующие изменения будут внесены в государственный кадастр недвижимости.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в силу ст. 7 которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

Согласно части 1 статьи 16 указанного Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 28 названного Закона ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном частью 4 настоящей статьи порядке. Порядок и способы направления органом кадастрового учета данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В пункте 4 ст. 16 указанного закона регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 18 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России N 42 от 04 февраля 2010 года выполнение кадастровых процедур, указанных в пункте 4 Порядка, сопровождается принятием решения: о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости; о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости; об учете изменений объекта недвижимости (в том числе об учете, изменении либо снятии с учета части объекта недвижимости, а также об учете адреса правообладателя); о снятии с учета объекта недвижимости; о внесении кадастровых сведений в ГКН в соответствии с документами, поступающими в порядке информационного взаимодействия; об исправлении технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях.

21 марта 2014 года между Степаняном А.Р. и Администрацией Боровичского муниципального района заключен договор № 1979 на передачу в аренду земельного участка с кадастровым номером <адрес>, площадью 64 кв.м., земельный участок предназначен для размещения продовольственного магазина, для проектирования и строительства магазина. Договор заключен сроком на 10 лет (л.д. 7).

21 июля 2014 года Администрацией Боровичского муниципального района Степаняну А.Р. выдано разрешение на строительство здания магазина общей площадью 55,3 кв.м., №, при этом площадь земельного участка 64 кв.м, кадастровый номер земельного участка 53:22:0020910:34 (л.д. 8).

Согласно кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 53:22:0020910:34 расположен по адресу: <адрес> <адрес>, площадь земельного участка – 64+/- 3 кв.м., разрешенное использование – для размещения объектов торговли, под проектирование и строительство магазина, дата внесения в государственный кадастр недвижимости – 04 декабря 2012 год (л.д. 11).

Из заключения кадастрового инженера ООО ГеоЦентр» Бузыгина А.В. следует, что при выполнении кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером 53:22:0020910:34, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что местоположение земельного участка, сведения о котором содержатся в ГКН не соответствуют фактическому местоположению данного земельного участка. При постановке на учет данного земельного участка была допущена ошибка при определении координат поворотных точек границ земельного участка. В связи с этим обстоятельством были определены фактические координаты границ земельного участка. Конфигурация и площадь земельного участка не изменилась (л.д. 21).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 при проведении кадастровых работ по изготовлению технического плана объекта капитального строительства было установлено, что здание, в отношении которого проводятся работы, выходит на 2 метра за границы земельного участка, предоставленного для строительства. Согласно постановлению Администрации Боровичского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании места размещения объекта» четкого описания местоположения земельного участка в документах не имеется. В связи с данным фактом можно предположить, что при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, не правильно было определено местоположение границ характерных точек границ земельного участка, что привело к несоответствию в местоположении здания и земельного участка под ним (л.д. 22).

Согласно схеме расположения земельного участка от 29 февраля 2016 года геодезические данные земельного участка с кадастровым номером 53:22:0020910:34, площадью 64 кв.м., имеют следующие координаты: № (л.д. 23).

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлено наличие кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, которая подлежит исправлению в соответствии с вновь изготовленным межевым планом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Степаняна ФИО9 удовлетворить.

Установить наличие кадастровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером <адрес>, путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек указанного земельного участка в государственном кадастре недвижимости с фактическим местоположением границ земельного участка: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд Новгородской области в течение месяца в апелляционном порядке.

Судья: М.В. Савкина