Решение по делу № 2-1645/2019 ~ М-1114/2019 от 08.08.2019

№

(№RS0№-39)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2019 года Березовский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сокольниковой С.О., при секретаре Черкасовой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванов В.В., Дымковец О.Б., Базунов А.Ю. к <адрес> Красноярского края о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Иванов В.В., Дымковец О.Б. и Базунов А.Ю. обратились в суд с иском к <адрес> Красноярского края о сохранении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном виде: признании за Иванов В.В. права собственности на квартиру, общей площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; признании за Дымковец О.Б. и Базунов А.Ю. права собственности на ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировали тем, что Иванов В.В. является собственником квартиры площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> Дымковец О.Б. и Базунов А.Ю. являются собственниками квартиры (по ? доли каждый) площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>. Спорные квартиры расположены в одноэтажном жилом доме блокированной застройки площадью кв.м., с кадастровым номером № <дата> года постройки, расположенном по адресу: Красноярский край, <адрес>. Каждая из квартир имеет выход на земельный участок, находящийся в собственности владельцев квартир. С целью улучшения своих жилищных условий, в период с 2010 года по 2016 год, они по взаимному согласованию, без получения соответствующих разрешительных документов, своим силами и за счет собственных средств, произвели реконструкцию жилого дома, перепланировку и переоборудование принадлежащих им квартир.

В судебном заседании представитель истцов Иванов В.В., Дымковец О.Б. – Стриклева С.А. (действующая на основании доверенностей от <дата>) заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Истцы Иванов В.В., Дымковец О.Б., Базунов А.Ю. в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещались своевременно, должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили суду письменное заявление.

Представитель ответчика <адрес> Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещались своевременно, должным образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Березовский отдел, в зал суда не явился, о дате слушания дела извещались своевременно, должным образом, о причинах не явки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истцов, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом.

На основании п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, Иванов В.В. является собственником квартиры, площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>.

Дымковец О.Б. и Базунов А.Ю. являются собственниками квартиры (по ? доли каждый), площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>.

Вышеуказанные квартиры расположены в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Красноярский край, <адрес>.

В период с 2010 года по 2016 года истцами вышеуказанный жилой дом был реконструирован, а принадлежащие им квартиры перепланированы и переоборудованы своими силами и за свой счет, что подтверждается техническим паспортом жилого здания (жилого дома), выданным <дата> Восточно - Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». После указанной реконструкции жилой дом стал двухэтажным, площадь жилого дома изменилась и составила кв.м. (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лест. клетками), из неё - жилые помещения, общая площадь квартир – кв.м., в том числе жилая площадь кв.м. Площадь квартиры № изменилась и составила кв.м., в том числе жилая – кв.м., подсобная – кв.м. Площадь квартиры № изменилась и составила кв.м., в том числе жилая – кв.м., подсобная – кв.м.

Представитель истцов Иванов В.В., Дымковец О.Б. – Стриклева С.А. в судебном заседании пояснила, что истцы являются собственниками спорных квартир. Спорные квартиры расположены в одноэтажном жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Красноярский край, <адрес>. Каждая из квартир имеет выход на земельный участок, находящийся в собственности владельцев квартир. С целью улучшения своих жилищных условий, в период с 2010 года по 2016 год, они по взаимному согласованию, без получения соответствующих разрешительных документов, своим силами и за счет собственных средств, произвели реконструкцию жилого дома, перепланировку и переоборудование принадлежащих им квартир. Разрешение на реконструкцию ими не получалось, за разрешением не обращались. В результате произведенных работ дом стал двухэтажным, площадь дома увеличилась до кв.м., площадь квартиры № увеличилась до кв.м., квартиры №2 – до кв.м., в связи с чем возникла необходимость в признании права собственности на жилое помещение за истцами в измененном виде. Просит суд сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> реконструированном виде: .; признать за Иванов В.В. право собственности на квартиру, общей площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; признать за Дымковец О.Б. и Базунов А.Ю. право собственности на ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд учитывает, что истцы имеют зарегистрированное в установленном законом порядке право собственности на квартиры в двухквартирном жилом доме и на земельные участки, на которых расположены данные квартиры.

Согласно техническому заключению Восточно - Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Березовское отделение от <дата>, строительные конструкции обследуемого двухэтажного жилого дома <адрес> с жилыми пристройками находятся в работоспособном состоянии. Восточно-Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Березовского отделения считает возможным дальнейшую эксплуатацию двухэтажного двухквартирного жилого дома общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м.

Согласно заключению о независимой оценке пожарного риска жилого дома по адресу: <адрес> не противоречит требованиям пожарной безопасности и позволяет обеспечить соблюдение требований пожарной безопасности.

В соответствии с заключением ООО «ФСЭБ» от <дата> на основании проведенной экспертизы установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

Таким образом, суд полагает, что Иванов В.В. приобрел право собственности на объект в измененном виде, квартиру <адрес>. После указанной реконструкции площадь жилого помещения (квартиры) изменилась и составила кв.м., в том числе жилая – кв.м., подсобная – кв.м.

Также Дымковец О.Б. и Базунов А.Ю. приобрели право общей долевой собственности по ? доли за каждым на объект в измененном виде, квартиру <адрес>. После указанной реконструкции площадь жилого помещения (квартиры) изменилась и составила кв.м., в том числе жилая – кв.м., подсобная – кв.м.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу Красноярский край, <адрес> в реконструированном виде:

Признать за Иванов В.В. право собственности на квартиру <адрес> общей площадью кв.м., кадастровый №. Признать за Дымковец О.Б., Базунов А.Ю. право общей долевой собственности по ? доли за каждым на <адрес> общей площадью кв.м., кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванов В.В., Дымковец О.Б., Базунов А.Ю. удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу Красноярский край, <адрес> в реконструированном виде:

Признать за Иванов В.В. право собственности на квартиру <адрес> общей площадью кв.м., кадастровый №.

Признать за Дымковец О.Б., Базунов А.Ю. право общей долевой собственности по ? доли за каждым на <адрес> в <адрес> Красноярского края общей площадью кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий     С.О. Сокольникова