Решение от 27.10.2022 по делу № 02-2635/2022 от 06.07.2022

Дело № 2-2635/2022

УИД 77RS0008-02-2022-006257-7...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2022 года                                                                адрес

        Зеленоградский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2635/2022 по иску Управления социальной защиты населения адрес, в интересах Овчинниковой ..., к Фадеевой ... о расторжении договора пожизненной ренты в одностороннем порядке,

УСТАНОВИЛ:

        Истец УСЗН адрес, действующее в интересах совершеннолетней недееспособной Овчинниковой ..., обратилось в суд с иском к Фадеевой ... о расторжении договора пожизненной ренты в одностороннем порядке, возврате квартиры в собственность Овчинниковой ..., указав, что 26 декабря 2002 г. Овчинникова ... заключила с Фадеевой ... договор пожизненной ренты, по которому Овчинникова ... передала в собственность ответчика квартиру, находящуюся по адресу: адрес, адрес....... Ответчик, в свою очередь, обязался пожизненно содержать Овчинникову ...... обеспечивая ее питанием, одеждой, при необходимости осуществлять уход за ней, оплачивать стоимость лекарств, медицинское обслуживание. Общий объем содержания в месяц, согласованный сторонами, должен был составлять не менее двух установленных законом минимальных размеров оплаты труда (МРОТ). В настоящее время Овчинникова ... признана недееспособной, с 2019 г. постоянно госпитализируется в различные психиатрические больницы адрес, самостоятельно проживать не может, полностью опекается медицинским персоналом. Выплачиваемая по договору ренты денежная сумма недостаточна для содержания и поддержания достойного образа жизни Овчинниковой .... Решением комиссии от 16.03.2022 г. ответчику было предложено с 20.12.2020 г. изменить размер содержания  в расчете величины прожиточного минимума на душу населения, с которым ответчик не согласился. В досудебном порядке спор сторонами не разрешен, на предложение о расторжении договора  Фадеева ... ответила отказом.

       В судебном заседании представители истца, действующие на основании доверенностей  фио, фио исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в связи с тем, что  ответчик надлежащим образом свои обязательства по договору не исполняет.

      Ответчик  Фадеева ... с иском не согласилась, указала, что она обращалась к истцу с заявлением об установлении опеки над Овчинниковой ..., в чем ей было отказано,  обязательства по договору ренты ею исполняются, предложение об изменении размера содержания  не может быть принято, так как квартира была передана ей не бесплатно, она готова оплачивать содержание Овчинниковой ... в психоневрологическом интернате.

      Третье лицо- нотариус фио в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В соответствии  со ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

       Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, свидетеля фио, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

       Как установлено судом и следует из материалов дела, 26 декабря 2002 года между Овчинниковой ..., паспортные данные........., и Фадеевой ... был заключен договор пожизненной ренты, с условиями которого Овчинникова ... согласилась, передала Фадеевой ... в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес....... В счет пожизненной ренты ответчик выплатила единовременно сумма Указанная сумма согласно п. 6 договора полностью передана Овчинниковой .... На момент заключения договора Овчинникова ... психическими заболеваниями не страдала, недееспособной не признана. Договор удостоверен нотариусом  адрес фио, зарегистрирован в Московском городском комитете  по государственной регистрации прав на недвижимое имущество 08 января 2003г.

       В соответствии с п. 3 договора стороны согласились, что цена квартиры составляет сумма 

       В соответствии с пунктом 7 указанного договора плательщик ренты  Фадеева ... обязуется пожизненно выплачивать Овчинниковой ... и ее супругу – фио по сумма ежемесячно каждому, что составляет 2-кратный размер минимальной оплаты труда на момент выплаты, подлежащий пропорциональному изменению при увеличении размера минимальной  оплаты труда, а также по сумма  ежемесячно каждому  на приобретение лекарств, сохранив на ними право бесплатного пожизненного пользования квартирой. Кроме того, плательщик ренты  Фадеева ... также принимает на себя все расходы по ритуальным услугам в отношении получателя ренты и ее супруга.

      В силу пункта 11 договора плательщик ренты  Фадеева ... принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, возмещение расходов по эксплуатации квартиры (в том числе оплачивает коммунальные платежи, электроэнергию, марка автомобиля, абонентскую плату за телефон, за исключением оплаты междугородных и международных переговоров), дома  в целом, его инженерного оборудования и придомовой территории.

      В течение длительного времени Овчинникова ...  договор не оспаривала.

      Судом установлено, что Овчинникова ... решением Преображенского районного суда адрес от 19 ноября 2020г., вступившего в законную силу 22.12.2020г. признана недееспособной.

      Распоряжением ......... от 2....11.2021г. адрес Матушкино и Савелки адрес временно исполнение обязанностей опекуна возложено на Отдел адрес Матушкино и Савелки адрес.

      Согласно ходатайства филиала  ГБУЗ «ПКБ ......  ДЗМ» «Психиатрический  стационар им. фио» и ВК специализированная (л.д. 1...-15)  от 30.03.2021г.  Овчинникова ... находилась на стационарном лечении  с 18.06.2019г.  по 07.12.2019г. в  ПКБ ......, 18.12.2019г. вновь доставлена в приемное отделение  ПКБ ......, госпитализирована для дальнейшего лечения и решения социальных вопросов, за время госпитализации лишена дееспособности, опекуна нет, оформлена 1 группа инвалидности,  по медико-социальным показаниям нуждается в оформлении в стационарное учреждение социального обслуживания, по психическому состоянию может находиться в условиях психоневрологического интерната в отделении  милосердия.

      Согласно письму филиала ГБУЗ «ПКБ ... ДЗМ» «Психиатрической больницы ......»  от 29 июня 2022 года ... Овчинникова ... находится на лечении  с 16.06.2021г. по настоящее время.

      Истец в интересах Овчинниковой ...  просит расторгнуть договор ренты в связи с нарушением ответчиком сроков оплаты ренты, неоплатой ответчиком ритуальных услуг в 2009г. по погребению супруга Овчинниковой ..., наличии задолженности по коммунальным платежам. Кроме того, указанный договор заключен на крайне невыгодных условиях  для Овчинниковой ..., так как с 2002 года размер ренты не изменялся сторонами.

      Согласно выписке банка из лицевого счета по вкладу, открытому на имя Овчинниковой ... 15.12.2002 г. за период с 15.12.2002 г. по 08.07.2022 г. в счет выплаты ренты от ответчика на счет получателя ренты поступила денежная сумма в общей сумме сумма...... Кроме того, Овчинниковой ... при подписании договора ренты в счет ренты была выдана сумма в размере сумма Таким образом, общий размер выплаченной ренты по состоянию на 08.07.2022 г. составляет сумма...... 

      В период с 29.01.2003г. по 0....02.2019г. с лицевого  счета в банке денежные средства выдавались Овчинниковой ..., ей выданы денежные средства  за указанный период на общую сумму сумма......, с 05.02.2019 г. денежные средства с лицевого счета не выдавались, остаток денежных средств составляет сумма... 

     Таким образом, с 29.01.2003г. по 1....02.2019г. Овчинникова ..., распоряжалась денежными средствами, получаемыми в счет выплаты ренты и с момента заключения договора ренты в 2002г.  и вплоть до помещения ее на лечение в ГБУ адрес клиническая больница ...... им. фио Департамента здравоохранения адрес» с 18.06.2020 г. и до признания ее недееспособной, не оспаривала договор ренты по тому основанию, что нарушались сроки оплаты или из-за размера выплачиваемой ренты или не возмещения ответчиком расходов на погребение супруга в 2009г., а также не предъявляла требований о расторжении договора. В судебном заседании установлено, что со стороны Овчинниковой ...  начиная с 2002 г. и до момента помещения на стационарное лечение  с 18.06.2020г. каких-либо претензий по исполнению Фадеевой ... условий договора пожизненной ренты  не имелось.

      Из объяснений ответчика Фадеевой ... следует, что она в полной мере исполняла свои обязательства по договору пожизненной ренты,  а именно: перечисляла рентные платежи, ею оплачены расходы по оплате ритуальных услуг супруга в 2009г., вносилась плата за коммунальные услуги, электроэнергию, данные обстоятельства подтверждены материалами дела: квитанциями об оплате ренты, коммунальных услуг. На момент рассмотрения дела задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется.

      Факт того, что Овчинникова ... до помещения ее на стационарное лечение в психиатрическую больницу не имела претензий и просьб о расторжении договора ренты к Фадеевой ..., а также то, что  Овчинникова ... ни в чем не нуждалась, подтверждает выполнение ответчиком всех обязательств по договору ренты, в том числе регулярное получение рентных платежей. Это подтверждается тем, что все денежные средства, которые получала Овчинникова ... в счет выплаты ренты до болезни и помещения на лечение в стационар она расходовала по своему усмотрению.

      Допрошенный в судебном заседании свидетель фио показала, что к Овчинниковой ... был прикреплен социальный работник, который покупал продукты питания. Согласно записям в  дневнике социального работника фио, фио социальная помощь на дому оказывалась в период с 22.03.2019г. по 18.06.2019г., производилась покупка продуктов питания, лекарств, промтоваров. Товары приобретались за счет денежных средств Овчинниковой ....

      В судебном заседании установлено, что после признания Овчинниковой ... недееспособной составлен акт обследования  жилищно-бытовых условий  от 06.05.2021г., в присутствии ответчика, по которому установлено, что квартира находится в неудовлетворительном состоянии, требуется проведение генеральной уборки и косметического ремонта.

      Согласно акту проверки жилищных условий от 28.01.2022 г. (л.д.105) установлено, что квартира по адресу: адрес, адрес......, находится в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии.

      Согласно акту обследования условий жизни гражданина, выразившего желание стать опекуном совершеннолетнего недееспособного гражданина от 1... февраля 2022г. (л.д. 12...-127) установлено, что состояние жилой площади удовлетворительное, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеется.  Дополнительно установлено, что в беседе с лечащим врачом  выяснилось, что недееспособная  Овчинникова ... выразила желание, чтобы Фадеева ... была ее опекуном,  ответчик Фадеева ... планирует после установления опеки за счет личных средств и средств Овчинниковой ... (ежемесячная пенсия, доплата к пенсии) оплачивать проживание Овчинниковой ... в психоневрологическом интернате  по адресу: адрес....

      В соответствии со ст....20 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - ...19), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

      В соответствии с ч. 1 ст. ...21 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

     Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья...22). В соответствии с п.1 ст. ...25 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

      В соответствии с п.1 ...32 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

      Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

      Согласно п. 2 ст. ...50 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

     Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

     В силу ст....51 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

     Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

     Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом ... настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

     При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

     В соответствии со ст. 599 ГК РФ  в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 59... ГК РФ настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

      На основании ст. ...52 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

      Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

     В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с п.3 ст. 123 РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

     Суд полагает, что истец в обоснование своих требований о существенном нарушении ответчиком своих обязанностей по договору пожизненной ренты не представил суду достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих, что имеющиеся нарушения являются существенными для Овчинниковой ..., с учетом того, что с 18.06.2019г. по настоящее время она находится на полном государственном обеспечении, находясь на стационарном лечении в больнице.

      Ответчик представил доказательства того, что имеющиеся нарушения исполнения обязательств по договору ренты устранены: задолженность по оплате коммунальных платежей погашена, жилое помещение приведено в надлежащее  состояние.

     Довод истца о том, что договор ренты лишил Овчинникову ... права бесплатного социального обслуживания в стационарных условиях психоневрологического интерната, а   получаемой пенсии и рентных  платежей недостаточно для помещения ее в интернат, не может быть принят судом во внимание по следующим основаниям.

     В соответствии со ст. 28 Федерального закона "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" от 2....11.1995 N 181-ФЗ социально-бытовое обслуживание инвалидов осуществляется в порядке и на основаниях, определяемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации с участием общественных объединений инвалидов.

     Инвалидам, нуждающимся в постороннем уходе и помощи, предоставляются медицинские и бытовые услуги на дому либо в стационарных организациях.

     В соответствии со ст. 15, 31, 32  Федеральный закон "Об основах социального обслуживания граждан в Российской Федерации" от 28.12.2013 N ......2-ФЗ гражданин признается нуждающимся в социальном обслуживании в случае, если существуют следующие обстоятельства, которые ухудшают или могут ухудшить условия его жизнедеятельности: полная или частичная утрата способности либо возможности осуществлять самообслуживание, самостоятельно передвигаться, обеспечивать основные жизненные потребности в силу заболевания, травмы, возраста или наличия инвалидности.

Размер ежемесячной платы за предоставление социальных услуг в стационарной форме социального обслуживания рассчитывается на основе тарифов на социальные услуги, но не может превышать семьдесят пять процентов среднедушевого дохода получателя социальных услуг, рассчитанного в соответствии с частью ... статьи 31 настоящего Федерального закона. Порядок определения среднедушевого дохода для предоставления социальных услуг бесплатно для целей настоящего Федерального закона устанавливается Правительством Российской Федерации.

     В соответствии с п. 5 Правил определения среднедушевого дохода для предоставления социальных услуг бесплатно, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18 октября 201... г. N 1075 при расчете среднедушевого дохода учитываются следующие доходы, полученные в денежной форме:ж) пенсии, пособия, стипендии и иные аналогичные выплаты, полученные гражданином в соответствии с законодательством Российской Федерации или полученные от иностранной организации в связи с деятельностью ее обособленного подразделения в Российской Федерации;о) денежное вознаграждение по договору об осуществлении опеки или попечительства, а также денежные выплаты по договорам ренты, пожизненного содержания с иждивением.

      (13.) Доход одиноко проживающего гражданина определяется как одна двенадцатая суммы его доходов за расчетный период.

      Истец не представил суду доказательств того, что размера пенсии Овчинниковой ... и получаемой ею рентных платежей недостаточно для платы за предоставление социальных услуг в стационарной форме социального обслуживания.

      При этом суд учитывает, что ответчик Фадеева ... намерена за счет личных средств и средств Овчинниковой ... (ежемесячная пенсия, доплата к пенсии) оплачивать проживание Овчинниковой ... в психоневрологическом интернате  по адресу: адрес..., что подтверждается актом от  1... февраля 2022г. (л.д. 12...-127).

     При таких обстоятельствах, суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности не усматривает, оснований для расторжения договора пожизненной ренты.

      Суд учитывает также то обстоятельство, что истец не лишен возможности обратиться в суд с требованием об изменении договора ренты при существенном изменении обстоятельств в части изменения размера рентных платежей при  недостаточности платы за содержание в интернате.

      На основании изложенного и,  руководствуясь ст.ст.12,56, 19...-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ -  ░░░░░░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                                  ░░░                                                                    

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░  20 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

1