Мотивированное решение по делу № 02-1213/2020 от 24.01.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва  09 июля  2020 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. при секретаре судебного заседания Парфеновой Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1213/2020 (УИД  77RS0031-01-2019-  019994-35) по иску ТСЖ «Новый Атом» к Шпурик Наталье Владимировне о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей ,

УСТАНОВИЛ :

Истец ТСЖ «Новый Атом» обратился в суд к ответчику Шпурик Н.В. с требованием о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей, в обоснование иска указал, что истец на основании договора с ГБУ «Жилищник района «Хорошево-Мневники» предоставляет собственникам помещений необходимый объем коммунальных и эксплуатационных платежей, в том числе по охране общего домового имущества, осуществляемого ЧОП «Белган», на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 04.06.2002 г., действующего до настоящего времени, таким образом, осуществляя управление многоквартирным жилым домом по адресу: *. Ответчик Шпурик Н.В. зарегистрирована и проживает в квартире 16 в данном многоквартирном доме, ранее являлась собственником. Коммунальные платежи за принадлежащее ответчикам помещение выставляются в составе единого платежного документа. Вместе с тем, протоколами общих собраний установлены ежемесячные взносы для собственников помещения для оплаты расходов по содержанию расходов на содержание общедомового имущества, хозрасходов и услуг управления, тарифы утверждаются ежегодно. Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиками обязанностей по внесению указанных платежей, у ответчика за период с 01.11.2016 по 16.10.2019 год образовалась задолженность в размере 75000 рублей, которую истец просил взыскать с ответчика, также просил взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 руб, расходы по уплате госпошлины.

Истец ТСЖ «Новый Атом» в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Ответчик Шпурик Н.В. в судебное заседание явилась, представила отзыв на иск, против удовлетворения требований возражала по доводам письменных возражений, полагая их незаконными, необоснованными, указала, что не является собственником, истцом неправомерно не учтены льготы ответчика, в связи с чем просили в иске отказать.

Причины неявки вызванных в суд лиц признаны неуважительными , дело рассмотрено при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ,

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц , исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.123.12 ГК РФ, Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества, созданное ими для совместного владения , пользования в установленных законом пределах распоряжения имуществом, в силу закона, находящимся в общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения целей, предусмотренных законом.

Согласно ст. 5 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» № 217-ФЗ от 25 июля 2017 года, ведение садоводства и огородничества на садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства без участия в товариществе может осуществляться собственниками не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи вправе использовать имущество общего пользования, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Указанные лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования и расположенных в границах территории садоводства.

В случае невнесения платы, данная плата взыскивается в судебном порядке.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч.5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

По смыслу ст. 31, 35 ЖК РФ , аналогичные собственнику обязанности возложены на члена (бывшего члена) семьи собственника жилого помещения.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ТСЖ «Новый Атом», на основании договора с ГБУ «Жилищник района «Хорошево-Мневники» предоставляет собственникам помещений необходимый объем коммунальных и эксплуатационных платежей, в том числе по охране общего домового имущества, осуществляемого ЧОП «Белган», на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 04.06.2002 г., действующего до настоящего времени, таким образом, осуществляя управление многоквартирным жилым домом по адресу: *

Ответчик Шпурик Н.В. являются пользователем квартиры № * в данном многоквартирном доме.

Коммунальные платежи за принадлежащее ответчикам помещение выставляются в составе единого платежного документа.

Вместе с тем, протоколами общих собраний установлены ежемесячные взносы для собственников помещения для оплаты расходов по содержанию расходов на содержание общедомового имущества, хозрасходов и услуг управления, тарифы утверждаются ежегодно, в размере 2500,00 руб. , с квартиры , ежемесячно.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиками обязанностей по внесению указанных платежей, у ответчиков за период с 01.11.2016 по 16.10.2019 года истцом исчислена задолженность ответчика, определенная как 10000 + 10000 + 30000 +25000 = 75000,00 руб.

Сторона ответчика полагала требования не подлежащими удовлетворению, заявила о незаконности данных начислений, поскольку указанные расходы оплачиваются в ГБУ Жилищник по единому платежному документу, протоколы собраний, утвердившие тариф, не являются законными, между истцом и жителями дома сложилась конфликтная ситуация в связи с неосновательными начислений платежей со стороны истца, кроме того, истец не учел наличие у ответчика льготы и получения им субсидии.

В силу ст. 56 ГПК РФ. каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений , если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению.

Требования о взыскании с ответчиков задолженности за входящий в срок исковой давности период основаны на законе, обоснованы и подлежат удовлетворению, представленный истцом расчет основан на законе, утвержденных тарифах , арифметически правильный, в связи с чем с Шпурик Н.В. в пользу истца в счет задолженности по эксплуатационным платежам следует взыскать за период с 2016 по  16.10.2019 года 75000,00 руб.

Доводы Шпурик Н.В. о невыполнении истцом обязанности по учет положенной субсидии судом отклоняются, поскольку применение данной льготы возможно только после передачи заявления лица, которому данная льгота предоставлена.

На основании ст. 88,94,98,100 ГПК РФ, требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя , с учетом представленных в обоснование их несения документов, частичного удовлетворения требований, категории дела, его сложности, участия представителя в судебных заседаниях подлежит частичному удовлетворению , в размере 10000 рублей, распределенное между ответчиками пропорционально их долях в праве собственности , в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 10000,00 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика Шпурик Н.В. в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 850,00 руб.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Новый Атом» удовлетворить частично .

Взыскать со Шпурик Натальи Владимировны в счет ТСЖ «Новый Атом» в счет задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей 75000,00 руб, расходы по уплате государственной пошлины 850,00 руб., расходы на оплату услуг представителя 10000,00 руб, а всего 85850,00 руб. (Восемьдесят пять тысяч восемьсот пятьдесят рублей 00 копеек).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Яблоков