Мотивированное решение от 07.06.2019 по делу № 02-1227/2019 от 16.01.2019

1

Мотивированное решение изготовлено 07.06.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 06 июня 2019 г.                                   адрес                       

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре Гупало  Е,С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1227/19  по иску Красиковой Е.В. к Красиковой Н.В. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

Установил:

     Истец обратилась в суд с иском к  ответчику  и просит признать за ней право собственности на квартиру № 279 дома 38 по адрес в адрес в силу приобретательной давности.

      В обоснование своих исковых требований истец указала, что проживает в 2-х комнатной квартире общей площадью 53,8 кв.м., по адресу: адрес, которая принадлежит на праве равнодолевой собственности истцу и ее  сестре Красиковой Н.В., на основании договора купли-продажи от 15 января 1998 года.

В данной квартире зарегистрированы истец и ответчик  с 20 мая 1998 года, а также Крайнов Р.А., с 19 июня 2002 года.

Между тем Красикова Н.В. в фактическое владение своей долей квартиры не вступила, поскольку фактически в нее не вселялась, в ней не проживала, не участвовала в ее содержании, не платила налоги, не осуществляла ремонт, не оплачивала жилищно- коммунальные услуги.

С момента приобретения квартиры уже на протяжении более 20-ти лет бремя ее содержания несет истец, а именно, фактически в нее вселилась, постоянно в ней  проживает, пользуется всеми  комнатами данной квартиры, участвует в ее содержании, платит  налоги, осуществляет ремонт, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Истец  и ее представители в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Ответчик,  являющаяся также законным  представителем третьего лица Крайнова Р.А.,  в судебное заседание не  явилась, ее представитель иск не признала.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 234 ГПК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец и ответчик являются собственникам в равных долях квартиры № 279 в доме 38 по адрес в адрес на основании договора купли-продажи от 15.01.1998 года. Указанный договор был в установленном законом порядке зарегистрирован Комитетом муниципального жилья за № 2-1544611. Кроме того, право собственности Красиковой Н.В. зарегистрировано Управлением Росреестра по Москве, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской  из ЕГРН  В настоящее время в спорной квартире зарегистрирована истец, а также Крайнов Р.А., что подтверждается выпиской из домовой книги и единым жилищным документом.

Из представленных в материалы дела истцом справок и квитанций  следует, что она не имеет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

   Допрошенные в судебном заседании, состоявшемся 10.04.2019 г. и 14.05.2019 г. в качестве свидетелей Степанова М.И. и Юнусов Д.Т. показали, что истец  длительное время пользуется всей квартирой, несет бремя ее содержания, в то время как ответчика, напротив, каких-либо расходов не несет, в спорной квартире не проживает.

По смыслу статей 225 и п. 1 п. 4 ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При этом добросовестность владения признается тогда, когда лицо, владея таким имуществом, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на это имущество. Владение же имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из материалов дела, истцу изначально было известно об отсутствии возникновения у нее права собственности на ½ долю спорной квартиры,  поскольку указанное имущество принадлежит иному собственнику, о чем истцу было известно с момента заключения договора купли-продажи.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что истец знала о том, что спорная доля квартиры ей не принадлежит, в связи с чем, должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности. По указанным основаниям истец  не может быть признана добросовестным владельцем спорного имущества.

Доводы, приведенные в обоснование иска, о том, что на протяжении более чем 15 лет истец  открыто владела имуществом, производила оплату коммунальных и других платежей, не свидетельствуют о добросовестности владения спорным имуществом истцом. Факт несения расходов на содержание не принадлежащего имущества не порождает правовых последствий в виде приобретения права собственности на сбереженное имущество.

Доказательств того, что ответчик отказалась от принадлежащей ей комнаты материалы дела не содержат, а факт не оплаты коммунальных услуг, а также факт не проживания ответчика по месту ее регистрации и последующее снятие ответчика с регистрационного учета не могут являться бесспорными доказательствами отказа ответчика от своего права собственности на недвижимое имущество.

Кроме того, суд отмечает, что в спорной квартире зарегистрирован несовершеннолетний сын ответчика  Крайнов Р.А.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для применения положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ и удовлетворения исковых требований.

      На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ 28.01.2019 ░░░░  ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ½ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░