Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1534/2013 ~ М-486/2013 от 28.01.2013

Дело № 2-1534/2013

Решение

Именем Российской Федерации

«15» апреля 2013 года

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тверитиной Г.В.,

при секретаре Шершневой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулешова ФИО6 к Администрации городского поселения Загорянский Щёлковского муниципального района Московской области о признании права собственности на часть жилого дома после произведенной реконструкции,

Установил:

Кулешов П.Н. обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского поселения Загорянский о признании права собственности на часть жилого дома после произведенной реконструкции. В обоснование иска указал, что на основании регистрационного удостоверения БТИ № № от 01.03.1993 г. за ним было зарегистрировано право собственности на домовладение (лит. <данные изъяты>) по адресу: <адрес>. В связи с наличием в собственности у истца части жилого дома ему на основании Постановления Администрации пос. Загорянский Щёлковского района Московской области № № от 05.12.1994 г. был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На основании распоряжения Администрации пос. Загорянский от 19.04.1999 г. № № истцу было разрешено произвести капитальный ремонт своей части жилого дома. Истец осуществил капитальный ремонт дома, в том числе возвел на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке пристройки лит. <данные изъяты>, <данные изъяты>, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась. Вместе с тем оформить во внесудебном порядке право собственности на возведенные постройки истец не имеет возможности, поскольку в процессе реконструкции жилого дома он вышел за пределы выданной на его имя разрешительной документации, увеличив общую площадь жилого дома. Считает, что жилые пристройки лит. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты> возведены им на принадлежащем на праве собственности земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, в связи с чем целевое назначение земельного участка не изменено. Возведенные постройки не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, в соответствии с данными технической документации БТИ принадлежащей истцу части жилого дома присвоен статус «квартира». Вместе с тем в соответствии с ранее выданными на имя истца правоустанавливающими документами объект права значится как «домовладение», «часть домовладения», «часть жилого дома». Таким образом, имеется несоответствие между правовой и технической документацией. Спорная часть жилого дома не обладает признаками, позволяющими квалифицировать её как квартиру в многоквартирном доме. При части жилого дома истца имеются хозяйственные постройки, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке, что свидетельствует о данной части жилого дома как об объекте индивидуального жилищного строительства. Помещения, обозначенные как квартира, по своим техническим характеристикам являются частью жилого дома. Часть жилого дома истца расположена на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, что также не позволяет идентифицировать данный объект права как квартиру.

Просит суд: признать за ним право собственности на часть жилого дома (лит. <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

В судебное заседание истец Кулешов П.Н, не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, его представитель Васьянова И.В., действующая на основании доверенности, иск поддержала по изложенным в нем основаниям, просила иск удовлетворить.

Ответчик Администрация г/п Загорянский в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил суд рассматривать дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцу на основании регистрационного удостоверения БТИ № № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право собственности на домовладение (лит. <данные изъяты>) по адресу: <адрес>.

На основании Постановления Администрации пос. Загорянский Щёлковского района Московской области № № от 05.12.1994 г. был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в установленный законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.

На основании распоряжения Администрации пос. Загорянский от 19.04.1999 г. № № истцу было разрешено произвести капитальный ремонт своей части жилого дома с увеличением его размера.

Согласно технического паспорта БТИ, в указанной части жилого дома возведены: жилые пристройки лит. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты>.

Согласно технического паспорта БТИ на служебные строения и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, при занимаемой истцом части жилого дома расположены следующие хозяйственные строения и сооружения: хозблок с мансардой лит. <данные изъяты>, <данные изъяты>, беседка лит. <данные изъяты>, гараж лит. <данные изъяты>, сарай лит. <данные изъяты>, навес лит. <данные изъяты>, душ лит. <данные изъяты>, туалет лит. <данные изъяты>.

Право собственности на указанные хозяйственные постройки зарегистрировано в установленном законом порядке за истцом, что подтверждается выданными на его имя свидетельствами о государственной регистрации права.

Определением Щёлковского городского суда Московской области от 11.03.2013 г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО4

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы, в ходе осмотра объекта исследования установлено, что часть жилого дома лит. <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> фактически является двухэтажным жилым помещением, состоящим из различающихся по конструктивным и объемно-планировочным решениям построек: одноэтажных части лит. <данные изъяты> и пристройки к ней лит. <данные изъяты>, а также надстроенным над ними второго этажа дома, обозначенной в документах БТИ как лит. <данные изъяты> Согласно СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» блокированный жилой дом - «здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок». Объект исследования является частью трехквартирного жилого дома и имеет непосредственный выход на приквартирный земельный участок, находящийся на праве собственности у Кулешова П.Н.

Исследуемая часть жилого дома не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеет самостоятельные системы отопления, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Часть дома лит. <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, изолирована от других частей жилого дома. При данной части жилого дома не имеется помещений, находящихся в совместном владении и пользовании других совладельцев жилого дома.

По своим характеристикам данное домовладение отвечает признакам блокированного жилого дома и согласно требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» может рассматриваться как отдельный одноквартирный дом. При части домовладения лит. <данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты> имеются следующие хозяйственные строения: хозблок лит. <данные изъяты> с мансардным этажом лит. <данные изъяты> над <данные изъяты>, беседка лит. <данные изъяты>, гараж лит. <данные изъяты>, сарай лит. <данные изъяты>, навес лит. <данные изъяты>, а также сооружения: туалет лит. <данные изъяты>, забор №. Все строения зарегистрированы на праве собственности за Кулешовым П.Н.

Одновременно экспертом проведено исследование возведенных Кулешовым П.Н. построек нормам СНиП, СанПин, правилам противопожарной безопасности.

Согласно заключения эксперта, жилые пристройки лит. <данные изъяты>, <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют нормам СНиП, СанПин, правилам противопожарной безопасности. Жилые пристройки лит. <данные изъяты>, <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Нормативные расстояния между исследуемыми строениями и ограждениями участка, а также между исследуемыми строениями и строениями на соседних участках соблюдены. Данные строения не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что после произведенной истцом реконструкции, принадлежащий ему объект недвижимого имущества представляет собой изолированную часть жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенную на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования. Соответственно, признаком квартиры является обеспечение возможности прямого доступа из квартиры к помещениям общего пользования, при котором имущество общего пользования непосредственно примыкает к квартире, являясь по отношению к ней смежным.

В соответствии с нормами ст. 36 ЖК РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы.

Как усматривается из технического паспорта на часть жилого дома (квартиру № №), расположенную по адресу: <адрес>, в доме отсутствуют помещения общего пользования, предусмотренные положениями ст. 36 ЖК РФ, что не позволяет признать данный дом многоквартирным, а части помещений квартирами в многоквартирном доме. Соответственно помещения, обозначенные квартирой, являются частью жилого дома.

Кроме того, в собственности Кулешова П.Н. находятся хозяйственные строения и сооружения, что характеризует данный объект как блокированный жилой дом, а расположенные в нём изолированные друг от друга помещения – частями жилого дома.

При таких обстоятельствах суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Кулешова ФИО6 удовлетворить.

Признать за Кулешовым ФИО6 право собственности на часть жилого дома на часть жилого дома (лит. <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>), площадью всех частей здания <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Щёлковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий

судья Г.В. Тверитина.