Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3067/2021 ~ М-2484/2021 от 15.06.2021

Дело № 2-3067/21

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2021г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Черепановой Л.Н.

при секретаре Каурине С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Кооператор» к Овчинниковой О. М. о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам,

установил:

ООО «Кооператор» обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующее. 01.06.2020г. ООО «Кооператор» и Овчинникова О.М. заключили договор аренды нежилого помещения № 03/06-2020г. со сроком действия с 01.06.2020г. по 30.04.2021г., непрерывно, согласно которому арендодатель передал в аренду, а арендатор принял в возмездное временное владение и пользование нежилое помещение – часть магазина №32, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 136,2 кв.м.

Данное помещение принадлежит ООО «Кооператор», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.09.2015г.

01.08.2020г. договор аренды с ответчиком был расторгнут, и составлено дополнительное соглашение о расторжении договора.

Оветчик за время действия договора не выполнила свои обязанности по своевременному и полному внесению денежных средств по аренде помещения и возмещению стоимости коммунальных услуг, ввиду чего по состоянию на 31.01.2021г. за ней числится задолженность по аренде в размере 70 000 руб., задолженность по возмещению коммунальных платежей в размере 31 889,88 руб., общая сумма задолженности составляет 101 889,88 руб.

Согласно п.5.2. договора аренды, при неуплате арендатором арендной платы и коммунальных платежей начисляется пеня в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

26.08.2020г. Овчинниковой О.М. была собственноручно написана расписка о возврате долга по выше обозначенной задолженности, в которой ответчик обязуется погасить всю сумму долга в срок до 01.09.2020г., до настоящего времени долг не погашен.

По состоянию на 31.01.2021г. сумма пени составила согласно расчету 74 889,15 руб.

Размер пени за один день просрочки составляет 305,67 руб. (101 889,88 руб. х0,3%), период просрочки 245 дней (с 01.06.2020г. по 31.01.2021г.). Сумма пени по арендной плате и коммунальным платежам по состоянию на 31.01.2021г. составила 74 889,15 руб.

25.08.2020г. ответчику была направлено досудебная претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в сумме 101 889,88 руб. Ответчик расписалась в получении данной претензии.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере 101 889,88 руб., пени за просроченные сроки внесения арендной платы в размере 74 899,15 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4736 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, судебная повестка возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Ответчику неоднократно направлялись судебные извещения, все они были возвращены по истечении срока хранения. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени рассмотрения дела. На основании ст. 164 ч.4 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания ответчик не представил суду доказательств уважительности причин не явки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствии, а истец возражений на рассмотрение дела в порядке заочного производства не представлял, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Судом установлено, что 01.06.2020г. ООО «Кооператор» и Овчинникова О.М. заключили договор аренды жилого помещения № 03/06-2020г. со сроком действия с 01.06.2020г. по 30.04.2021г., согласно которому арендодатель передал в аренду, а арендатор принял в возмездное временное владение и пользование нежилое помещение – часть магазина №32, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 136,2 кв.м.(л.д.74-79).

Данное помещение принадлежит ООО «Кооператор», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.09.2015г.

01.08.2020г. договор аренды с ответчиком был расторгнут и составлено дополнительное соглашение о расторжении договора. (л.д.83)

Однако ответчик за время действия договора, не выполнила свои обязанности по своевременному и полному внесению денежных средств по аренде помещения и возмещению стоимости коммунальных услуг, ввиду чего по состоянию на 31.01.2021г. за ней числится задолженность по аренде в размере 70 000 руб., задолженность по возмещению коммунальных платежей в размере 31 889,88 руб., общая сумма задолженности составляет 101 889,88 руб.

Согласно п.5.2. договора аренды, при неуплате арендатором арендной платы и коммунальных платежей начисляется пеня в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

26.08.2020г. Овчинниковой О.М. была собственноручно написана расписка о возврате долга по выше обозначенной задолженности, в которой ответчик обязуется погасить всю сумму долга в срок до 01.09.2020г., до настоящего времени долг не погашен (л.д. 82).

     По состоянию на 31.01.2021г. сумма пени составила согласно расчету 74 889,15 руб.

Размер пени за один день просрочки составляет 305,67 руб. (101 889,88 руб. х0,3%), период просрочки 245 дней (с 01.06.2020г. по 31.01.2021г.). Сумма пени по арендной плате и коммунальным платежам по состоянию на 31.01.2021г. составила 74 889,15 руб.

25.08.2020г. ответчика была направлено досудебная претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в сумме 101 889,88руб. Ответчик расписалась в получении данной претензии (л.д.87-88).

Таким образом, с Овчинниковой О.М. в пользу ООО «Кооператор» подлежит взысканию сумма задолженности по аренде в размере 70 000руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 31 889,88руб., пени с 01.06.2020г. по 30.04.2021г. в размере 74 889,15руб.

Указанный расчет задолженности судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспаривается.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования, то с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная им госпошлина при подаче искового заявления в размере 4736 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

взыскать с Овчинниковой О. М. в пользу ООО «Кооператор» задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере 101 889,88 руб., пени в размере 74 889,15 руб. и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4736 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2021г.

Судья                          Черепанова Л.Н.