Мотивированное решение по делу № 02-2560/2017 от 03.04.2017

                                5

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес

дата Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио,

с участием истца фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 2560/2017 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, возмещения убытков, штрафа, госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась с иском к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, возмещения убытков, штрафа, госпошлины, в котором просила, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере ...сумма, убытки в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере ...% от присужденной судом суммы, расходы по оплате госпошлины в размере сумма Требования мотивированы тем, что дата между истцом фио и ответчиком наименование организации был заключен Договор № ...... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязался организовать и осуществить строительство двенадцатиэтажного двухсекционного многоквартирного монолитно-­кирпичного жилого дома № ... по адресу: адрес, адрес, адрес, и в срок не позднее дата передать истцу (участнику долевого строительства) объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру строительный номер ...й секции на 11-м этаже общей площадью ... кв.м, а участник обязался оплатить застройщику обусловленную Договором цену сумма после государственной регистрации Договора (п.п. 1.1., 2.4., 3.I., 4.1 и 4.2. Договора). Договор, в соответствии с действующим законодательством, дата был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за № ...-......... Свои обязательства по внесению денежных средств истец, как участник долевого строительства, исполнила своевременно и в полном объеме. Исходя из приведенных выше условий Договора, объект долевого строительства должен быть передан истице в срок не позднее дата (п. 2.4.Договора). Однако на данный момент Объект долевого строительства истцу не передан. Из-за просрочки ответчиком исполнения своих обязательств по Договору истец понесла убытки в виде оплаты по договору коммерческого найма жилого помещения. Необходимость коммерческого найма жилого помещения обусловлена отсутствием у истца и у ее близких родственников какого-либо помещения на праве соцнайма или на праве собственности. Проживание в квартире с родителями истца невозможно, так как, во-первых, они живут в другом отдаленном от Москвы регионе, а у истца работа в Москве, во-вторых, истец с ними не живет уже больше двадцати лет, в-третьих, кроме родителей в их маленькой квартире проживают: сестра с мужем и двумя детьми и брат с беременной женой, итого: почти девять человек на ... кв.м площади. Пребывание истца и ее дочери у родителей провоцирует конфликты, и тем самым накаляется моральная обстановка в семье. Кроме того, у истца и ее ребенка отсутствует возможность проживать по месту регистрации, поскольку данное помещение занимает его собственник со своей семьей, а истец не состоит ни в каких родственных связях ни с собственником помещения, ни с членами его семьи.

фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, иск просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту нахождения.

В силу ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что ответчик надлежаще извещался о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту нахождения, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 3... ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании положений ч. ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от дата N 214-ФЗ (с последующими изменениями) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12, 56, 57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» необходимо иметь в виду, что по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").

В судебном заседании из объяснений истца, письменных материалов дела установлено, что дата между истцом фио и ответчиком наименование организации был заключен Договор № ...... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязался организовать и осуществить строительство двенадцатиэтажного двухсекционного многоквартирного монолитно-­кирпичного жилого дома № ... по адресу: адрес, адрес, адрес, и в срок не позднее дата передать истице (участнику долевого строительства) объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру строительный номер ...й секции на 11-м этаже общей площадью ... кв.м, а участник обязался оплатить застройщику обусловленную Договором цену сумма после государственной регистрации Договора (п.п. 1.1., 2.4., 3.I., 4.1 и 4.2. Договора).

Договор, в соответствии с действующим законодательством, дата был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за № ...-.........

Свои обязательства по внесению денежных средств истец, как Участник долевого строительства, исполнила своевременно и в полном объеме.

Исходя из приведенных выше условий Договора, объект долевого строительства должен быть передан истцу в срок не позднее дата (п. 2.4.Договора). Однако на данный момент Объект долевого строительства истцу не передан.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от дата с требованием о выплате неустойки в связи с нарушением сроков сдачи объекта долевого строительства, которые не были удовлетворены ответчиком.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования о взыскании неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку из материалов дела следует, что истцом обязательства по оплате цены договора выполнены надлежащим образом, в то время, как ответчик обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства в срок не позднее дата нарушил. В связи с указанным суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата № .......

Истцом представлен расчет неустойки, согласно которому неустойка за период с дата по дата составляет ...сумма (......

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд считает его арифметически правильным и обоснованным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере ...сумма Основания для применения положений ст. 333 ГК РФ отсутствуют.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени причинения истцу нравственных и физических страданий, принципов разумности и справедливости суд считает возможным удовлетворить требования о компенсации морального вреда частично в размере ...сумма.

В соответствии с ч.6 ст. 13 Закона РФ от дата N 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При разрешении требований о взыскании штрафа следует исходить из положений пункта 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей" и разъяснений содержащихся в п. 46 и п. 47 указанного Постановления Пленума ВС РФ. В частности, в п. 47 Постановления указывается, что взыскание штрафа исключается в случае прекращения производства по делу в связи с отказом истца от иска при добровольном удовлетворении его требований ответчиком после принятия иска к производству суда.

Таким образом, у ответчика имелась возможность удовлетворить требование истца о взыскании неустойки, в том числе и после обращения истца в суд с настоящим иском, и исходя из размера удовлетворенных судом требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере сумма

Истцом заявлены также требования о взыскании убытков - компенсации вынужденных расходов в размере сумма, понесенных истцом за найм жилого помещения за период с дата по дата, в подтверждение заявленных требований истцом представлены договор найма жилого помещения от дата на период с дата по дата для проживания истца в снимаемом помещении с членами его семьи.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о компенсации расходов в размере сумма, понесенных истцом за найм жилого помещения за период с дата по дата, не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих причинно-следственную связь между действиями ответчика и наступившими для истца обстоятельствами, понудившими его заключить договор найма жилого помещения от дата для проживания в снимаемом помещении истца и членов его семьи. Кроме того, суд обращает внимание, что истец имеет постоянную регистрацию по адресу: адрес..., что истцом не оспаривалось.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска была оплачена госпошлина (л.д.2-3), которая согласно ст. 98 ГПК РФ, подлежит возмещению в пользу истца за счет ответчика, в размере сумма

В соответствии со ст. ...3 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из изложенного, суд полагает взыскать с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, возмещения убытков, штрафа, госпошлины, - удовлетворить частично:

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за просрочку срока передачи квартиры в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере ...сумма, штраф в размере сумма, в счет возмещения расходов на оплату госпошлины сумма, а всего сумма

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с наименование организации госпошлину в бюджет адрес в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: фио