Решение по делу № 2-2072/2015 ~ М-2147/2015 от 24.07.2015

                                                                                                            Дело № 2- 2072/2015 г

РЕШЕНИЕ

              Именем Российской Федерации

                  07 сентября 2015 года                                                                    пгт. Красногвардейское

                               Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе

            Председательствующего     - судьи Мязгова Л.А.

при секретаре                                  - Корнацкой И.В.

с участием представителя истца    - Якубовой Л.Ф..

           рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Красногвардейское гражданское дело по иску Алиевой ФИО9 к Администрации Котельниковского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на домовладение,

          УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с ФИО2 к ответчику о признании права собственности на домовладение, мотивируя тем, что она ДД.ММ.ГГГГ заключила с Анцис ФИО10 договор купли продажи домовладения, расположенного по адресу <адрес> РК. Все существенные условия договора купли – продажи были выполнены между сторонами в полном объеме. Сумма продажи в размере 120 миллионов карбованцев была выплачена ею в полном объеме до подписания данного договора. Однако она своевременно не обратилась в органы БТИ для проведения государственной регистрации. С момента покупки дома и по настоящее время она постоянно в нем проживает, оплачивает коммунальные услуги, считает дом своей собственностью. В настоящее время за отсутствием надлежаще оформленных правоустанавливающих документов она лишена возможности оформить право собственности на домовладение, провести государственную регистрацию права собственности. В связи с чем вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

            В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, признать за Алиевой ФИО18. право собственности на домовладение, расположенного по адресу <адрес> РК.

Представитель Ответчика сельского поселения в судебное заседание не явился, согласно поданного им заявления просит дело рассмотреть в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

              Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Алиевой ФИО11 и Анцис ФИО12 заключен договор купли продажи домовладения, расположенного <адрес> РК, удостоверенный государственным нотариусом Красногвардейской ГНК РК ФИО5, реестр № <данные изъяты>.

Все существенные условия договора купли – продажи выполнены между сторонами по договору в полном объеме. Сумма продажи квартиры в размере 120 миллионов карбованцев выплачена истицей Алиевой С. в полном объеме до подписания указанного договора купли- продажи.

Государственная регистрация права собственности за истцом Джанкойским БТИ не проводилась.

Согласно справки № 361от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Котельниковского сельского поселения <адрес> РК домовладение, расположенное <адрес> РК является собственностью Алиевой ФИО14 и на балансе сельского поселения не состоит.

Согласно предоставленных копий похозяйственных книг за 1995-2015 годы, домовладение расположенное по адресу <адрес> РК принадлежит ФИО2.

             В соответствие со ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

             Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

              В силу ст. 223 и ст. 551 ГК РФ право собственности у покупателя по договору возникает с момента государственной регистрации.

              Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

              Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом».

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 4 с. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. То есть дополнительная мотивировка, и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

Таким образом, суд находит возможным в соответствии со ст. 173 ГПК РФ принять признание ответчиком иска и удовлетворить требования истца, поскольку удовлетворение его исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

       Руководствуясь статьями 12, 209, 212, 213, 218, 305 Гражданского кодекса РФ, ст. 9, 10, 12, 22, 23, 24, 55, 56, 59, 60, 67, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

       РЕШИЛ:

Иск Алиевой ФИО15 к Администрации Котельниковского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на домовладение - удовлетворить.

       Признать за Алиевой ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на домовладение, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоящего из : Литера А,а – жилой дом, общей площадью 39,1 кв.м., жилой 20.9 кв..м, Литеры Б, В, Г, Д – сараи, ФИО7 – уборная, расположенного <адрес> РК.

             Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения решения.

                         Судья:                                                                           Мязгов Л.А.