Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3954/2021 ~ М-3147/2021 от 29.10.2021

Дело № 67RS0003-01-2021-006560-05

Производство № 2-3954/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 декабря 2021 года                                                                                                                        г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего Киселева А.С.,

при секретаре Шевелевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мишечкиной Натальи Викторовны к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Мишечкина Н.В. обратилась в суд с вышеназванным иском к Администрации города Смоленска, указав в обоснование заявленного требования, что является собственником квартиры               № <адрес>, где в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания произведены несогласованные в установленном законом порядке переустройство и перепланировка, в результате которых за счет демонтажа перегородки между помещениями ванной и туалетом, закладки дверного проема между коридором и туалетом образован совмещенный санузел; к сантехническому оборудованию осуществлен подвод и отвод воды. В этой связи истица просит суд сохранить названную выше квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании истица и её представитель поддержали требования по основаниям, изложенным в иске, а также указали, что согласно техническому заключению ООО «Геотехплан» произведенные в квартире истицы переустройство и перепланировка не влекут за собой нарушение строительных, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности; не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Представитель Администрации города Смоленска, извещенный надлежаще, в судебное заседание не явился; в адресованном суду ходатайстве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие; относительно сохранения жилого помещения истца в перепланированном и переустроенном состоянии не возражал.

При таких обстоятельствах суд на основании ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Мишечкина Н.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 31,2 кв.м.                        (л.д. 7), в которой никто не зарегистрирован (л.д. 34).

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в жилом помещении произведены перепланировка и переустройство, в ходе которых демонтирована перегородка между помещениями ванной и туалета, заложен дверной проем между коридором и туалетом, часть стен в санузле обшита гипсокартоном на металлическом каркасе, в результате чего образовано помещение санузла площадью 3 кв.м.; в помещении санузла установлено сантехническое оборудование (ванна, унитаз, умывальник), к которому осуществлен подвод и отвод воды от общедомовых инженерных сетей.

После произведенных указанных выше работ площадь коридора изменилась с 4 кв.м. до                   3,9 кв.м., а кухни – с 5,3 кв.м. до 5,6 кв.м.; общая площадь квартиры – с 31,2 кв.м. до 31,6 кв.м., жилая площадь не изменилась и составляет 18,3 кв.м. (л.д. 35-61).

Описанные обстоятельства имеют документальное подтверждение и спорными по делу не являлись.

Разрешая заявленное требование о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, суд отмечает, что в соответствии со                          ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ также закреплено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ установлено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6                                     ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вследствие изложенного произведенные в квартире истицы работы по перепланировке и переустройству являются самовольными.

Вместе с тем в соответствии с положениями ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Как следует из представленного истицей технического заключения от 29.11.2021                            ООО «Геотехплан» (л.д. 35-61), переустройство и перепланировка рассматриваемой квартиры соответствуют строительно-техническим, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализ вышеизложенного в совокупности позволяет суду прийти к выводу, что переустройство и перепланировка произведены с целью повышения комфортности проживания, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд считает возможным сохранить спорную квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, общей площадью 31,6 кв.м., в том числе жилой – 18,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий                                                                                   А.С. Киселев