Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1844/2014 ~ М-2357/2014 от 24.11.2014

Дело № 2-1844/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Ессентукская 08 декабря 2014 года

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Турлаевой Н.И.,

с участием:

истца Мищенко В.В.;

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО6;

при секретаре судебного заседания Георгиевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Мищенко В.В. к администрации Ессентукского сельсовета Предгорного района Ставропольского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В Предгорный районный суд Ставропольского края обратился Мищенко В.В. с исковым заявлением к администрации Ессентукского сельсовета Предгорного района Ставропольского края о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец Мищенко В.В. указывает, что на основании решения правления колхоза им. Буденного он со своей семьей в 1981 году был вселен в <адрес>, где был зарегистрирован с 24.09.1981 года.

Данная квартира представляет собой 1/2 часть <адрес>. Указанный дом состоит из <адрес>.

На основании Договора передачи построенного колхозом на основании постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 19.06.1978 года
№ 518 одной второй части домовладения в собственность колхозника колхоза имени Буденного от 30.07.1981 года ему была передана в собственность 1/2 часть <адрес> с рассрочкой платежа до 2001 года, а он обязался оплатить стоимость 1/2 части указанного дома в размере
<данные изъяты>.

Факт полной оплаты им стоимости 1/2 части дома подтверждается снятием запрещения на ограничение права собственности от 14.05.1991 года, согласно которого, он в мае 1991 года полностью рассчитался за дом с колхозом, в связи с чем колхоз снял запрещение на ограничение права собственности на 1/2 часть дома с надворными постройками, расположенными в <адрес>.

Кроме того, на основании Свидетельства о праве собственности на землю № 263 от 11.11.1992 года он зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю право собственности на земельный участок площадью 939 кв.м. по адресу: <адрес>, о чем была сделана запись в ЕГРП 04.12.2012 года № 26-0-1-112/2001/2012-660.

Согласно техническому паспорту, квартира <адрес> общей площадью 87,0 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м. состоит из: жилой комнаты площадью 14,8 кв.м., жилой комнаты площадью 7,2
кв. м., жилой комнаты площадью 8,1 кв.м., жилой комнаты площадью 11,0 кв.м., кухни площадью 7,4 кв.м., прихожей 15,0 кв.м., тамбура площадью 1,7 кв.м., кладовой площадью 1,0 кв.м., коридора площадью 3,1 кв.м., коридора площадью 4,6 кв.м., коридора площадью 7,5 кв.м., ванной площадью 3,4 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., котельной площадью 0,9 кв.м.

Истец указывает, что с 1981 года по настоящее время он проживает в указанной квартире со своей семьей, оплачивает коммунальные платежи, в полной мере несет бремя содержания квартиры, владеет и распоряжается квартирой на правах собственника.

Вместе с тем, он не имеет возможности оформить надлежащим образом свое право собственности на указанную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, так как по всем документам она значится как <адрес>, а в Договоре на передачу ему колхозом данной квартиры от 30.07.1981 года она значится как 1/2 часть <адрес>.

В настоящее время признать право собственности на указанную выше квартиру он может только в судебном порядке, в связи с тем, что внести соответствующие изменения в Договор от 30.07.1981 года не представляется возможным, так как колхоз имени Буденного Предгорного района с 1992 года был реорганизован в ТОО «Авангард» (СПК), затем с 1993 года - в АКФХ «Родник», затем с 1998 года - в СПК «Родник», который был ликвидирован в 2004 году, правопреемника нет.

Пункт 1 статьи 131 и пункт 1 статьи 164 ГК РФ предусматривают, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в случаях, когда такая регистрация предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть государственный акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено в судебном порядке.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 5 июля 2001 года № 154-0, государственная регистрация недвижимости, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не затрагивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободу экономической деятельности.

В силу абзаца 5 пункта 1 статьи 17 Закона о государственной регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты.

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из смысла закона (ст. ст. 550, 551 ГК РФ), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания сторонами как единого документа. Исключением являются договор купли-продажи жилых помещений (ст. 558 ГК РФ) и договор купли-продажи предприятия (ст. 560 ГК РФ), которые подлежат государственной регистрации и вступают в силу с момента их регистрации (ст. 433 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 165 и пунктом 3 статьи 551 ГК РФ установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.

Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом о государственной регистрации не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

Следовательно, при ликвидации продавца - юридического лица применению подлежит аналогия закона (ст. 6, п. 3 ст. 165 и п. 3 ст. 551 ГК РФ). Покупатель недвижимого имущества, которому передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться в суд за защитой своего права с учетом способов защиты, закрепленных в статье 12 ГК РФ и иных способов, предусмотренных законом.

При этом отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца на объект недвижимости не свидетельствует о невозможности государственной регистрации перехода права собственности к покупателю при ликвидации одной из стороны сделки на основании судебного решения.

Обратившись в суд, истец Мищенко В.В. просит признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью 87 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м. <адрес>

В судебном заседании истец Мищенко В.В. исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО6, исковые требования поддержала и не возражала против их удовлетворения.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Ессентукского сельсовета Предгорного района Ставропольского края, в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела без участия ответчика.

В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих лиц, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав доводы истца, исследовав представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности для разрешения искового заявления, оценив доказательства всесторонне, полно и объективно, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции России, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Статьей 35 Конституции России предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании Договора передачи построенного колхозом на основании постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 19.06.1978 года
№ 518 одной второй части домовладения в собственность колхозника колхоза имени Буденного от 30.07.1981 года истцу Мищенко В.В. была передана в собственность колхозом им. Буденного Предгорного района Ставропольского края 1/2 часть <адрес> с рассрочкой платежа до 2001 года, а Мищенко В.В. в свою очередь обязался оплатить стоимость 1/2 части указанного дома в размере <данные изъяты>.

Факт полной оплаты истцом Мищенко В.В. стоимости 1/2 части дома подтверждается снятием запрещения на ограничение права собственности от 14.05.1991 года, согласно которого, он в мае 1991 года полностью рассчитался за дом с колхозом, в связи с чем колхоз снял запрещение на ограничение права собственности на 1/2 часть дома с надворными постройками, расположенными в <адрес>

Из домовой книги на указанное жилое помещение – <адрес>, следует, что в ней с 05.09.1985 г. был зарегистрирован истец Мищенко В.В. Кроме этого указано, что данная квартира принадлежит ему на праве собственности.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права 26 – АИ 267457 от 04.12.2012 г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Мищенко В.В.

Из Справки № 586 от 01.10.2014 г. ГУП СК «БКИ СК» Предгорный отдел Ессентукского филиала следует, что право собственности на <адрес> общей площадью 87 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м. <адрес> не зарегистрировано.

В Кадастровом паспорте от 27.06.2013 г. указанное жилое помещение также указано, как <адрес>, и имеет кадастровый номер <данные изъяты>.

Согласно Технического паспорта на указанную квартиру, составленного по состоянию на 30.09.2014 г., квартира общей площадью 87 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м. состоит из: жилой комнаты площадью 14,8 кв.м., жилой комнаты площадью 7,2 кв. м., жилой комнаты площадью 8,1 кв.м., жилой комнаты площадью 11,0 кв.м., кухни площадью 7,4 кв.м., прихожей 15 кв.м., тамбура площадью 1,7 кв.м., кладовой площадью 1 кв.м., коридора площадью 3,1 кв.м., коридора площадью 4,6 кв.м., коридора площадью 7,5 кв.м., ванной площадью 3,4 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., котельной площадью 0,9 кв.м.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

С учетом изложенного суд установил, что спорное жилое помещение действительно является изолированной квартирой № <адрес> пригодной для проживания в ней граждан.

Учитывая, что в ряде документов данное жилище значится, как <адрес>, а в вышеуказанном Договоре передачи 1/2 части домовладения от 30.07.1981 года значиться как 1/2 часть <адрес>, истец Мищенко В.В. не имеет возможности, кроме как в судебном порядке, оформить свое право собственности на указанную квартиру.

Иного внесудебного способа признать за Мищенко В.В. право собственности на указанную выше квартиру суд не усматривает, поскольку внести соответствующие изменения в указанный Договор от 30.07.1981 года не представляется возможным, так как колхоз имени Буденного Предгорного района с 1992 года был реорганизован в ТОО «Авангард» (СПК), затем с 1993 года - в АКФХ «Родник», затем с 1998 года - в СПК «Родник», который был ликвидирован в 2004 году; правопреемника нет.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Принимая во внимание, что вышеуказанная спорная <адрес>, является изолированной квартирой, которая была передана истцу Мищенко В.В. колхозом им. Буденного на основании вышеуказанного Договора передачи построенного колхозом одной второй части домовладения в собственность от 30.07.1981 года с рассрочкой платежа до 2001 года, а Мищенко В.В. в свою очередь выполнил данное обязательство, полностью оплатив стоимость квартиры, суд приходит к выводу, что истец Мищенко В.В. в силу ст. 223 ГК РФ является добросовестным приобретателем данной квартиры.

В связи с этим суд приходит к выводу, что право собственности на спорную квартиру подлежит признанию за истцом Мищенко В.В., тем самым удовлетворив его исковые требования.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. истец Мищенко В.В. имеет право зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанное спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░: