Решение по делу № 2-3/2021 (2-17/2020; 2-1540/2019;) ~ М-1241/2019 от 21.05.2019

УИД - №

Дело № №/2021

Категория №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2021 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи – Кукурекина К.В.,

при секретаре – Соболевой Д.Ю.,

с участием представителя истца Гладникова А.В.– Копчинского А.Ю., действующего на основании доверенности и Шилова В.Э., действующего на основании доверенности,

ответчика – Шабаршова А.С.,

представителя ответчика – Бурчуладзе Т.А., действующей на основании доверенности,

представителя истца, третьего лица Тимбуровского С.П., ООО "Югстройсервис" – Шаргина А.М., действующего на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по исковому заявлению Гладникова А.В. к Тимбуровскому С.П., ЖСК "Жилком", ООО "Югстройсервис", третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Шабаршов А.С., об обязании совершения определенных действий, признании права собственности на пай и гражданское дело по иску Тимбуровского С.П. к Шабаршову А.С. о признании договора недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ Шилова Н.А. обратилась в суд с иском к Шабаршову А.С., ООО «Агентство недвижимости «Аллегро» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки, в котором просила признать недействительным договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года об условиях членства в Жилищно-строительном кооперативе «Жилком», заключенный между Шиловой Н.А. и Шабаршовым А.С., применив последствия недействительности сделки путем возврата денежных средств в размере № рублей. Также просила взыскать с ООО «Агентство недвижимости «Аллегро» в пользу Шилова В.Э. денежные средства в сумме № рублей, оплаченные Шиловым В.Э. в ее интересах в качестве аванса.

В ходе рассмотрения дела судом в качестве третьих лиц привлечены ЖСК «Жилстрой», ООО «Югстройсервис», Департамент капитального строительства города Севастополя, а также Сердюк И.А.

В <данные изъяты> года Тимбуровский С.П. обратился в Ленинский районный суд города Севастополя с иском к Шабаршову А.С. о признании недействительным договора № № об условиях членства в Жилищно-строительном кооперативе «Жилком», заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между ЖСК «Жилком» и Шабаршовым А.С. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года гражданское дело по иску Тимбуровского С.П. к Шабаршову А.С., ЖСК «Жилком» о признании договора недействительным объединено в одно производство с настоящим делом.

В связи со смертью истца по первоначальному иску Шиловой Н.А. производство по делу с ДД.ММ.ГГГГ года было приостановлено.

ДД.ММ.ГГГГ правопреемником Шиловой Н.А. – Гладниковым А.В. подано исковое заявление к Тимбуровскому С.П., ЖСК «Жилком», ООО «Югстройсервис» о признании имущественного права на паевые взносы, третье лицо Шабаршов А.С.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Гладникова А.В. адвокат Копчинский А.Ю. исковые требования о признании имущественного права на паевые взносы поддержал, указал, что Гладников А.В. является сыном умершей Шиловой Н.А. и наследником первой очереди после ее смерти. В связи с заключением Шиловой Н.А. с Шабаршовым А.С. договора об уступке права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года в отношении квартиры <адрес>, к Шиловой Н.А. перешло имущественное право на пай в виде этой квартиры, она была принята в члены ЖСК «Жилком», квартира была передана кооперативом Шиловой Н.А. по акту приема-передачи, а также ДД.ММ.ГГГГ года была выдана справка о выполнении Шиловой Н.А. в полном объеме финансовых обязанностей перед кооперативом по оплате пая. После смерти Шиловой Н.А. Гладников А.В., являясь ее сыном, принял наследство. ДД.ММ.ГГГГ года Гладников А.В. обратился в ЖСК «Жилком» за выдачей справки, подтверждающей членство его умершей матери в ЖСК «Жилком», а также о принятии его в члены кооператива согласно п.4.18 Устава ЖСК «Жилком», однако на момент обращения в суд с иском обращения не разрешены, что нарушает права наследника.

По встречному иску Тимбуровского С.П. к Шабаршову А.С. представитель Гладникова А.В. указал, что из материалов дела истцу известно о том, что Тимбуровский С.П. был исключен из членов кооператива «Жилком» на основании решения Гагаринского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ года, протокол № № от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до заключения договора № между ЖСК «Жилком» и Шабаршовым А.С. Указал также, что договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года об освоении строительством многоквартирного жилого дома между ЖСК «Жилком» и ЧП (в дальнейшем ООО) «Югстройсервис», на который ссылается в обоснование своего иска Тимбуровский С.П. и ЖСК «Жилком» не является договором субаренды земельного участка, не содержит существенных условий, предусмотренных Земельным и Гражданским кодексами Украины для договоров субаренды, и не был зарегистрирован в порядке, установленном ст. 8 Закона Украины «Об аренде земли». Соглашение между юридическими лицами об объединении для создания обслуживающего кооператива также не заключалось, в члены ЖСК «Жилком» ЧП «Югстройсервис» не принималось, в связи с чем у ЖСК «Жилком» никаких обязательств перед ЧП «Югстройсервис» по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года не возникло. Просил отказать в удовлетворении встречного иска Тимбуровскому С.П. в полном объеме.

Представитель истца по встречному иску Тимбуровского С.П. – Шаргин А.М. в судебном заседании требования первоначального иска не признал, исковые требования Тимбуровского С.П. поддержал. Указал, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года № об освоении строительством многоквартирного жилого дома ЖСК «Жилстрой» передал ООО «Югстройсервис» его долю в площадях жилого дома, в том числе и квартиру со строительным № расположенную на <адрес>. Данная квартира собственностью ЖСК «Жилком» никогда не являлась. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Югстройсервис» и Тимбуровским С.П. был заключен договор уступки права требования в отношении данной квартиры, а ДД.ММ.ГГГГ между Тимбуровским С.П. и ЖСК «Жилком» был заключен договор № об условиях членства в обслуживающем кооперативе «Жилищно-строительный кооператив «Жилком» о приобретении данной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Жилком» передал Тимбуровскому С.П. квартиру по акту приема-передачи. Указал, что заключение в ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Жилком» договора с Шабаршовым А.С. в отношении данной квартиры является незаконным, а договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года является недействительным, поскольку на момент заключения данного договора Сердюк И.А., подписавший его от имени ЖСК «Жилком», не являлся руководителем данного кооператива. Также указал, что согласно Предписанию от ДД.ММ.ГГГГ года № Департамент капитального строительства города Севастополя запретил ЖСК «Жилком» привлекать новых членов с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается решением Арбитражного суда города Севастополя по делу №. Ссылаясь на ст. 173.1 ч.1 ГК РФ просил признать недействительным договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ЖСК «Жилком» и Шабаршовым А.С.

В части требований Гладникова А.В. указал, что поскольку Тимбуровский С.П. является единственным законным владельцев спорной квартиры, а договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года является недействительным, оснований для признания за Гладниковым А.В. имущественного права на паевые взносы не имеется, ни Шабаршов А.С., ни Шилова Н.А. в члены ЖСК «Жилком» не принимались, а все имеющиеся по данному факту протоколы являются недействительными, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ года кооперативом общее собрание не проводилось.

Ответчик по встречному иску Шабаршов А.С. требования встречного иска не признал. В судебном заседании представитель ответчика по встречному иску адвокат Бурчуладзе Т.А. указала, что на момент заключения договора № № от ДД.ММ.ГГГГ года единственным лицом, имеющим право выступать от имени ЖСК «Жилком» без доверенности согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц являлся Сердюк И.А., что подтверждается также и апелляционным определением Севастопольского городского суда ДД.ММ.ГГГГ года по делу № №, которым установлено, что сведения о недостоверности сведений о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица ЖСК «Жилком» в отношении председателя правления Сердюка И.А. были внесены в ЕГРЮЛ лишь ДД.ММ.ГГГГ года. Также указала, что на момент заключения договора № № от ДД.ММ.ГГГГ года Тимбуровский С.П. не являлся членом ЖСК «Жилком» в связи с исключением протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ года, данный протокол не отменен. Сведений об оплате паевого взноса за спорную квартиру Тимбуровским С.П. не имеется, о чем указано в протоколе об исключении Тимбуровского С.П. из членов ЖСК «Жилком». Сумма денежных средств, оплаченных Тимбуровским С.П. ООО «Югстройсервис» согласно предоставленной Тимбуровским С.П. квитанции к договору от ДД.ММ.ГГГГ года, не соответствует сумме паевого взноса за квартиру № №, указанную в реестре членов ЖСК «Жилком» на ДД.ММ.ГГГГ года, предоставленную самим Тимбуровским С.П. с учетом курса гривны к рублю. В части договора № № от ДД.ММ.ГГГГ года между ЖСК «Жилком» и ЧП (в настоящее время ООО) «Югстройсервис» и последующего договора об уступке права требования между Тимбуровским С.П. и ООО «Югстройсервис» от ДД.ММ.ГГГГ года указала, что редакции договора от ДД.ММ.ГГГГ года, предоставленные в материалы дела Шиловой Н.А. и Тимбуровским С.П., различаются по существенным условиям, в том числе в части достижения между сторонами данного договора соглашения о размере долей ООО «Югстройсервис» и ЖСК «Жилком», внешний вид представленных экземпляров договоров не является идентичным. Отметила также, что решений общего собрания ЖСК «Жилком» о передаче каких-либо квартир ЧП (или ООО) «Югстройсервис» не принималось, тогда как согласно Уставу ЖСК «Жилком» решение о продаже или отчуждении иным способом объектов недвижимого имущества Кооператива принимается большинством голосом не менее трех четвертей членов Кооператива, присутствовавших на собрании. Председатель Кооператива не вправе заключать сделки, на совершение которых требуется одобрение правления Кооператива или принятие решения общего собрания членов кооператива. Просила в удовлетворении требований Тимбуровского С.П. о признании сделки недействительной отказать, поскольку фактически квартира, как объект недвижимости и предмет гражданских прав, ни ЧП, ни ООО «Югстройсервис» не передавалась, поскольку акт №, подписанный ЖСК «Жилком» и ЧП «Югстройсервис», свидетельствует лишь о письменной фиксации намерений о распределении в будущем площадей многоквартирного дома, и не содержит в себе указания на фактическую передачу имущества, которое на момент составления акта не существовало физически, или права на него в будущем.

В части исковых требований Гладникова А.В. указала, что поскольку на момент заключения договора № № от ДД.ММ.ГГГГ года Тимбуровский С.П. членом ЖСК «Жилстрой» не являлся, кооператив правомерно заключил договор с Шабаршовым А.С., последующая уступка требований между Шабаршовым А.С. и Шиловой Н.А. также является законной, вследствие чего право Гладникова А.В., являющегося наследником после смерти Шиловой Н.А., на паевые взносы в отношении спорной квартиры подлежит признанию за истцом по суду с удовлетворением исковых требований Гладникова А.В.

Представитель третьего лица ООО «Югстройсервис» Шаргин А.М. по исковым требованиям первоначального и встречного иска поддержал правовую позицию Тимбуровского С.П.

ЖСК «Жилстрой» явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечило. В материалы дела предоставлены письменные пояснения за подписью представителя Стояновой М.В., которая указывает, что исковое заявление Гладникова А.В. не подлежит удовлетворению, поскольку договоры, представленные Шиловой Н.А. и подписанные от имени ЖСК «Жилстрой» Сердюком И.А. являются ничтожными, поскольку Сердюк И.А. не являлся руководителем постоянно действующего исполнительного органа юридического лица, имеющим право действовать от имени юридического лица без доверенности. Указала также, что спорная квартира принадлежит Тимбуровскому С.П., которому передана по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ года.

В материалах дела также имеется справка ЖСК «Жилком» от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанная председателем правления ЖСК «Жилком» Зосименко М.В., из которой следует, что Тимбуровский С.П. был членом ЖСК «Жилком» с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, исключен протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ года, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года членом ЖСК «Жилком» не является. В кооперативе договор уступки права требования, заключенный между ООО «Югстройсервис» и Тимбуровским С.П. в отношении квартиры №, уведомление от ООО «Югстройсервис» в адрес ЖСК «Жилком» о передаче права требования квартиры, справка о том, что Тимбуровским С.П. исполнены финансовые обязательства перед кооперативом в полном объеме, платежные документы, подтверждающие оплату Тимбуровским С.П. паевых и иных взносов отсутствуют. Платежные документы, подтверждающие оплату Шабаршовым А.С. паевых и иных взносов за квартиру № № отсутствуют. Кроме того, за подписью Сердюк И.А. в материалы дела предоставлена справка от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой Тимбуровский С.П. не исполнил свои финансовые обязательства перед кооперативом по оплате паевых и иных, установленных Уставом и договором об условиях членства в ОК «ЖСК «Жилком» № № от ДД.ММ.ГГГГ года взносов за квартиру №. Платежные документы отсутствуют.

Третье лицо Сердюк И.А. в судебное заседание не явился. Направил суду письменные пояснения, в которых указал, что находится на послеоперационном лечении в другой стране, принять личное участие в судебном заседании не имеет возможности, просил рассмотреть дело в его отсутствие. По существу исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Жилком» был заключен договор с ЧП «Югстройсервис» о совместном освоении другого участка. Акт приема-передачи помещений по данному договору ни с ЧП «Югстройсервис», ни с ООО «Югстройсервис» не подписывался, помещения не передавались, а акт распределения долей – это предварительная договоренность между инвесторами. Строительство 2-й секции многоквартирного жилого дома, где находится спорная квартира № № было начато в ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на заключение договора об условиях членства в ОК «ЖСК «Жилком» с Тимбуровским С.П. ДД.ММ.ГГГГ, оплата пая согласно данному договору в ЖСК «Жилком» от Тимбуровского С.П. не поступала, когда и при каких условиях Тимбуровский С.П. получил акт приема-передачи квартиры неизвестно, в ДД.ММ.ГГГГ года строительство квартиры еще не было окончено. В связи с невыполнением обязательств по договору об условии членства в кооперативе Тимбуровский С.П. в соответствии с решением Гагаринского районного суда города Севастополя ДД.ММ.ГГГГ года был исключен из числа пайщиков ЖСК «Жилком». Решение о продаже квартиры № № было принято для компенсации затрат, связанных с ее строительством, для чего ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор с Шабаршовым А.С., после поступления денег Шабаршову А.С. была выдана справка о полной выплате пая. В дальнейшем после подписания договора цессии пай был продан Шиловой Н.А. Указал также, что подписал договор в Шабаршовым А.С. и с Шиловой Н.А. исполняя свои обязанности как председателя правления на основании протокола заседания правления, которым были подтверждены его полномочия. В части предписания Департамента капитального строительства указал, что после передачи строящегося многоквартирного дома в городе Ялта на баланс ЖСК «Жилком-1» и окончания судебных разбирательств с Департаментом капитального строительства ЖСК «Жилком» возобновил свою деятельность в полном объеме.

Департамент капитального строительства явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Суд, выслушав стороны и их представителей, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Судом установлено, что ЖСК «Жилком» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года, является правопреемником ОК «ЖСК «Жилком», зарегистрированного Гагаринской районной государственной администрацией в городе Севастополе ДД.ММ.ГГГГ года. Решением общего собрания ЖСК «Жилком» от ДД.ММ.ГГГГ года утвержден Устав ЖСК «Жилком», который зарегистрирован в ИФНС России по Ленинскому району города Севастополя ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно Уставу ЖСК «Жилком» действует как добровольное объединение граждан в соответствии с ЖК РФ и другими федеральными законам. ЖСК создан для физических и юридических лиц на основе их членства в Кооперативе в целях удовлетворения потребностей в жилых, подсобных, хозяйственных, гаражных и иных помещениях, путем объединения членами Кооператива своих денежных средств для строительства многоквартирных жилых домов с соответствующей инфраструктурой и инженерным обеспечением, а также последующего управления построенными многоквартирными домами и инфраструктурой.

Решением общего собрания уполномоченных ЖСК «Жилком» ДД.ММ.ГГГГ года утверждена новая редакция устава ЖСК «Жилком».

ДД.ММ.ГГГГ года между Севастопольским городским Советом и ЧП «Югстройсервис» заключен договор аренды земельного участка общей площадью <адрес> для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, с отнесением этих земель к категории земель жилой и общественной застройки.

ДД.ММ.ГГГГ между ЧП «Югстройсервис» и ОК ЖСК «Жилком» заключен договор № № об освоении строительством многоквартирного жилого дома, в соответствии с условиями которого стороны объединили свои усилия с целью освоения земельного участка, находящегося в правомерном платном пользовании у ЧП «Югстройсервис», для строительства и сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. С этой целью ЧП «Югстройсервис» предоставляет земельный участок для застройки и право единого Застройщика ОК ЖСК «Жилком». В соответствии с п.3.3 данного Договора ОК ЖСК «Жилком» обязался передать ЧП «Югстройсервис» его долю (квартиры, торгово-офисные помещения) согласно приложению № 1 к настоящему договору, выделенные в натуре до сдачи дома в эксплуатацию и регистрации права собственности.

Актом № являющимся приложением к договору от ДД.ММ.ГГГГ, ЧП «Югстройсервис» и ОК ЖСК «Жилком» определили, что доля ЧП «Югстройсервис» составляет 10% от продаваемой площади дома. В числе квартир, перечисленных в акте, указана <адрес> (<адрес> Точная площадь квартир и офиса, составляющая долю ЧП «Югстройсервис» подлежит уточнению после обмеров БТИ и ГРОНИ СГС и получения технического паспорта на построенный жилой дом №

Дополнением от ДД.ММ.ГГГГ года к договору от ДД.ММ.ГГГГ года стороны договорились принять новое название сторон: Общество с ограниченной ответственностью «Югстройсервис» и Жилищно-строительный кооператив «Жилком», указав в дополнении к договору новые реквизиты сторон.

ДД.ММ.ГГГГ между ЧП «Югстройсервис» и Тимбуровским С.П. заключен договор уступки права требования, согласно п.№ которого ЧП «Югстройсервис» уступил Тимбуровскому С.П. право требования по договору № об освоении строительством многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в объемах и на условиях, установленных вышеуказанным договором между ЧП «Югстройсервис» и ОК «ЖСК «Жилком» по передаче однокомнатной квартиры, строительный №, расположенной по адресу: город <адрес>, ориентировочной площадью № кв. м. Стоимость уступки права требования составляет №. <данные изъяты>

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года Тимбуровский С.П. оплатил ЧП «Югстройсервис» по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ года №

ДД.ММ.ГГГГ между ОК «ЖСК «Жилком» и Тимбуровским С.П. заключен договор № «Об условиях членства в ОК «ЖСК «Жилком», согласно № которого ассоциированный член (Тимбуровский С.П.) оплачивает паевой взнос в кооператив денежными средствами или услугами или строительными материалами и оборудованием на строительство кооперативной квартиры <адрес> а ЖСК путем подписания настоящего договора выделяет ассоциированному члену кооператива пай в виде квартиры № № в доме по адресу: <адрес> со сроком выполнения строительных работ согласно проектной документации <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Жилком» и Тимбуровским С.П. подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому застройщик передает, а пайщик принимает однокомнатную квартиру №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> №

В соответствии с реестром членов ЖСК «Жилком» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры №, указан Тимбуровский С.П. (вступительный взнос № №) (№

Денежная сумма, оплаченная Тимбуровским С.П. ДД.ММ.ГГГГ года ЧП «Югстройсервис» по договору об уступке права требования, составляет №, что в пересчете в рубли согласно курсу ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ года (№ Данная сумма не соответствует размеру паевого взноса за квартиру № указанную в реестре членов ЖСК «Жилком» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года № Доказательства оплаты Тимбуровским С.П. ЖСК «Жилком» суммы паевого взноса в размере № рублей в материалах дела отсутствуют. Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года «Об условиях членства в обслуживающем кооперативе «Жилищно-строительный кооператив «Жилком», заключенный между Тимбуровским С.П. и ОК «ЖСК «Жилком», не содержит в себе положений о том, что заключен вследствие заключения договора об уступке права требования между Тимбуровским С.П. и ЧП «Югстройсервис». При этом, в договоре № № от ДД.ММ.ГГГГ года «Об условиях членства в обслуживающем кооперативе «Жилищно-строительный кооператив «Жилком» сумма паевого взноса за спорную квартиру, подлежащего оплате Тимбуровским С.П., не определена.

При таких обстоятельствах суд полагает заслуживающей внимание позицию ЖСК «Жилком», изложенную в справке от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанной председателем правления ЖСК «Жилком» Зосименко М.В. № о том, что платежные документы, подтверждающие оплату Тимбуровским С.П. паевых и иных, установленных Уставом, локальными актами ЖСК «Жилком», взносов за квартиру №, а также договор уступки права требования, заключенный между ЧП «Югстройсервис» и Тимбуровским С.П., справка об исполнении Тимбуровским С.П. финансовых обязательств перед кооперативом в полном объеме по оплате пая за квартиру №, отсутствуют.

Данная позиция ЖСК «Жилком» согласуется с пояснениями третьего лица Сердюк И.А., который указал, что денежные средства от Тимбуровского С.П. на расчетный счет ОК ЖСК «Жилком» не поступали, сам Тимбуровским С.П. по запросу кооператива доказательства внесения денежных средств не предоставил №

Решением собрания уполномоченных членов ЖСК «Жилком» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом №, применены последствия отмены судом пункта № Устава ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ к членам ЖСК Тимбуровскому С.П., Белошицкой Т.Н., Кобец В.А. и указанные лица в соответствии с протоколом уполномоченных от ДД.ММ.ГГГГ года № №, Уставом кооператива от ДД.ММ.ГГГГ исключены из членов кооператива.

При этом суд отмечает, что решение собрания уполномоченных членов ЖСК «Жилком» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом №, принято во исполнение решения Гагаринского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, где истцом является Шаргин А.М., представляющий интересы Тимбуровского С.П. и ООО «Югстройсервис».

Оценивая данное решение об исключении Тимбуровского С.П. из состава участников ЖСК «Жилком», как одно из доказательств, в совокупности и во взаимосвязи с иными письменными доказательствами и обстоятельствами, являющимися предметом исследования по настоящему делу, суд исходит из того, что доказательства оспаривания Тимбуровским С.П. указанного решения, оформленного протоколом №, суду не предоставлены, равно как не предоставлены суду доказательства оплаты паевого взноса Тимбуровским С.П. за спорную квартиру №. При этом, законность данного решения в ходе рассмотрения настоящего дела Тимбуровским С.П. также не оспаривалась, в связи с чем судом не оценивалась.

В соответствии со ст. 130 ЖК Российской Федерации членство в жилищном кооперативе прекращается в случае исключения члена кооператива.

Ссылка представителя Тимбуровского С.П. и ООО «Югстройсервис» Шаргина А.М. на решения Гагаринского районного суда города Севастополя и Нахимовского районного суда города Севастополя, копии которых приобщены к материалам дела, судом во внимание не принимается, поскольку при рассмотрении данных дел ни один из физических лиц, сторон по настоящему делу, участия не принимали, а потому положения ч.2 ст. 61 ГПК Российской Федерации на данные судебные решения применительно к правоотношениям, являющимся предметом рассмотрения по настоящему делу, не распространяются.

В части договора от ДД.ММ.ГГГГ между ЧП «Югстройсервис» и ОК ЖСК «Жилком» об освоении строительством многоквартирного жилого дома, суд отмечает, что в материалах дела имеется два варианта данного договора, различающихся между собой по существенным условиям, определяющим размер долей каждого из юридических лиц, в полезной площади дома. Назначенная по делу техническая экспертиза договора № от ДД.ММ.ГГГГ, оригинал которого предоставлен в судебном заседании представителем ООО «Югстройсервис», производство которой поручено судом ФБУ «Южный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» не разрешила вопрос о времени (периоде) выполнения всех подписей и нанесения всех оттисков печатей, расположенных в договоре № об освоении строительством многоквартирного жилого дома, а также о соответствии (либо нет) времени (периода) выполнения (нанесения) вышеуказанных реквизитов дате, указанной в документе, не представилось возможным по причинам, изложенным в исследовательской части заключения № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Оценивая данный договор (два его варианта), суд исходит из того, что ЖСК «Жилком» копия или оригинал данного договора суду не предоставлены. Предоставленный Шиловой Н.А. в ходе рассмотрения дела вариант договора от ДД.ММ.ГГГГ, выдан ей председателем ЖСК «Жилком» Сердюк И.А. В письменных пояснениях ЖСК «Жилком» указывается на отсутствие данного документа в распоряжении кооператива. Иной вариант данного договора приобщен к материалам дела представителем Тимбуровского С.П., одновременно представлявшим интересы ООО «Югстройсервис» и ЖСК «Жилком».

С учетом перечисленных обстоятельств, суд считает необходимым отметить, что в ходе рассмотрения настоящего дела не предоставлены доказательства существования решения общего собрания членов ЖСК «Жилком» (ранее ОК «ЖСК «Жилком»), дающего согласие председателю правления ЖСК Журавель А.Д. на передачу ЧП «Югстройсервис» по № конкретных квартир. Суд отмечает при этом, что согласно положениям Устава ЖСК «Жилком» председатель правления кооператива вправе совершать сделки, за исключением сделок, на совершение которых требуется одобрение правления Кооператива или принятие решения общего собрания членов Кооператива, а принятие решения о распределении между членами Кооператива квартир и иных помещений находится в исключительной компетенции Общего собрания членов ЖСК, поскольку в силу ст. 15 Закона Украины «О кооперации» № № в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей на момент подписания акта №, принятие решений относительно владения, пользования и распоряжения имуществом кооператива находится в исключительной компетенции общего собрания членов кооператива, в том числе обслуживающего кооператива.

Кроме того, доказательств того, что ЧП «Югстройсервис» являлось членом ЖСК «Жилком» в деле не имеется.

В связи с изложенным суд оценивает договор от ДД.ММ.ГГГГ между ОК «ЖСК «Жилком» и ЧП «Югстройсервис» и акт приема-передачи № к этому договору критически в части соблюдения установленного законодательством порядка передачи квартир жилищно-строительного кооператива юридическому лицу, членом ЖСК не являющемуся.

ДД.ММ.ГГГГ между Шабаршовым А.С. и ЖСК «Жилком» в лице председателя кооператива Сердюк И.А. заключен договор № в соответствии с которым Шабаршов А.С. приобретает членство в ЖСК на условиях, определенных Уставом ЖСК и вносит паевой взнос в сумме № рублей на строительство дома, в котором находится кооперативная квартира №.

Взнос за пай в размере №, а также вступительный взнос в размере № рублей внесены Шабаршовым А.С. в ЖСК «Жилком» ДД.ММ.ГГГГ по квитанциям к приходным кассовым ордерам № соответственно № Оригиналы квитанций осмотрены судом.

ДД.ММ.ГГГГ Шабаршову А.С. выдана справка о полной оплате пая за квартиру № <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Шабаршовым А.С. и Шиловой Н.А. заключен договор уступки права требования, согласно которому Шабаршов А.С. уступил Шиловой Н.А. право требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ «об условиях членства в ЖСК «Жилком» в объемах и на условиях, установленных вышеуказанным договором. Стоимость уступки права требования составила № рублей.

Решением собрания уполномоченных членов ЖСК «Жилком» от ДД.ММ.ГГГГ № пай Шабаршова А.С. переоформлен на Шилову Н.А., с которой заключен договор об условиях членства в ЖСК «Жилком». Этим же решением Шабаршов А.С. исключен из членов ЖСК «Жилком» и соответствующий договор с ним расторгнут.

Тогда же, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Жилком» и Шиловой Н.А. заключен договор № «Об условиях членства в ЖСК «Жилком», согласно п.№ которого Шилова Н.А. приобретает членство в ЖСК на условиях, определенных Уставом ЖСК, и вносит паевой взнос на строительство дома, в котором находится кооперативная квартира <адрес> путем принятия Шиловой Н.А. в члены кооператива и подписанием настоящего договора, выделяет члену кооператива пай в виде строящейся квартиры <адрес>

В соответствии с реестром членов ЖСК «Жилком» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры <адрес> указана Шилова Н.А. (вступительный взнос № рублей, паевой взнос №

В части полномочий Сердюка И.А. на заключение перечисленных выше договоров, на отсутствие которых в своем иске о признании договора недействительным ссылается Тимбуровский С.П. и его представитель Шаргин А.М., а также письменно указывает представитель ЖСК «Жилком» Стоянова М.И., суд указывает следующее.

Апелляционным определением Севастопольского городского суда от <адрес> по гражданскому делу по иску ЖСК «Жилком» к Шаргину А.М. о признании самовольной перепланировки и переустройства помещения, приведении имущества многоквартирного дома в прежнее состояние, освобождении помещения, установлено № что судом исследовался вопрос о полномочиях Сердюка И.А., как председателя ЖСК «Жилком», и о моменте прекращения этих полномочий в связи с признанием недействительным и отменой Гагаринским районным судом города Севастополя решения внеочередного общего собрания уполномоченных членов ЖСК «Жилком» от ДД.ММ.ГГГГ (на которое ссылается Тимбуровский С.П. в своем исковом заявлении).

В этой части Севастопольским городским судом установлено, что в Единый государственный реестр юридических лиц сведения о недостоверности сведений о лице, имеющем право действовать без доверенности от имени юридического лица ЖСК «Жилком» в отношении председателя правления Сердюка И.А. были внесены ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается также Выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ЖСК «Жилком» (№

Сведений о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре юридических лиц содержалась информация об ином лице, имеющем право без доверенности представлять интересы ЖСК «Жилком», а также о том, что решение суда, на которое ссылается Тимбуровский С.П. было предъявлено к принудительному исполнению и принудительно исполнено, в материалах дела не имеется.

Таким образом, доводы истца Тимбуровского С.П. и его представителя о том, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ от имени ЖСК «Жилком» подписан неуполномоченным лицом, опровергаются сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц.

На момент заключения договора № № от ДД.ММ.ГГГГ Шабаршов А.С. требования Устава ЖСК и Жилищного кодекса РФ выполнил: изъявил желание вступить в ЖСК «Жилком» путем написания и подачи соответствующего заявления, оплатил стоимость пая в виде квартиры, а ЖСК «Жилком» денежные средства, определенные договором, от Шабаршова А.С. приняло, о чем выдало ему соответствующие квитанцию и справку о полном исполнении обязательств перед кооперативом.

Дальнейшие действия ЖСК «Жилком» по заключению с Шиловой Н.А., получившей права на квартиру <адрес> на основании договора об уступке права требования, договора об условиях членства в ЖСК «Жилком», а также действия ЖСК «Жилком» по фактической передаче ей по акту приема-передачи спорной квартиры, свидетельствуют о признании законности договора № от ДД.ММ.ГГГГ года и об отсутствии какого-либо спора о действительности или законности договора № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Существенные условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ года сторонами согласованы и выполнены, предусмотренные ГК Российской Федерации основания для признания этого договора недействительным отсутствуют.

Доводы истца Тимбуровского С.П., а также его представителя о наличии запрета на заключение договора ЖСК «Жилком», установленного Предписанием Департамента капитального строительства № № от ДД.ММ.ГГГГ следствием его является недействительность договора № от ДД.ММ.ГГГГ суд во внимание не принимает в связи с отсутствием доказательств сохранения действия данным Предписанием на момент заключения оспариваемого договора № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

С учетом всего вышеизложенного, суд полагает, что основания для удовлетворения исковых требований Тимбуровского С.П. и признания недействительными, договоров, заключенных между ЖСК «Жилком» и Шабаршовым С.П., ЖСК «Жилком» и Шиловой Н.А., отсутствуют, в связи с чем исковые требования Тимбуровского С.П. подлежат оставлению без удовлетворения.

В части исковых требований Гладникова С.В. суд считает необходимым указать следующее.

Гладников А.В. является наследником первой очереди после смерти своей матери Шиловой Н.А., умершей 27 октября 2019 года.

При жизни Шилова Н.А. приобрела имущественные права на пай в виде <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Шиловой Н.А., принятой в члены ЖСК «Жилком» была выдана справка о выполнении в полном объеме своих финансовых обязанностей перед кооперативом по оплате пая за квартиру. Стоимость паевого взноса согласно реестру членов ЖСК «Жилком» на ДД.ММ.ГГГГ года составляет № рублей и полностью соответствует стоимости паевого взноса за данную квартиру, оплаченного Шабаршовым А.С. ДД.ММ.ГГГГ года, право требования в отношении данного пая перешло к Шиловой Н.А. в силу заключения договора об уступке права требования.

В соответствии с п.4.18 Устава ЖСК «Жилком» в случае смерти члена кооператива его наследники имеют преимущественное право на вступление в члены кооператива. Согласно ст. 1177 ГК Российской Федерации наследник члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст. 1152 ГК Российской Федерации).

При таких обстоятельствах суд признает верными доводы истца Гладникова А.В. и его представителя о том, что к Гладникову А.В. в порядке наследования после смерти его матери, Шиловой Н.А., перешло право собственности на пай в виде строящейся квартиры <адрес>

Жилой дом по <адрес> до настоящего времени в эксплуатацию не введен.

ЖСК «Жилком» не оспаривается то обстоятельство, что Гладников А.В., являясь наследником после смерти Шиловой Н.А., обращался в кооператив с заявлением о принятии в члены ЖСК «Жилком», а также о выдаче справки о полной выплате пая. Позиция ЖСК «Жилком» в данной части сводится к оспариванию действительности договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия оснований для признания недействительным договора № от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает верным избранный Гладниковым А.В. в соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации способ защиты нарушенного права, предусмотренный ст. 131 ЖК Российской Федерации, поскольку, являясь наследником после смерти Шиловой Н.А., Гладников А.В., имеющий право на пай в связи с вступлением в наследство, имеет преимущественное право на вступление в ЖСК «Жилком».

В силу ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Поэтому исковые требования Гладникова А.В. о признании за ним имущественного права на пай в виде строящейся квартиры <адрес> подлежат удовлетворению. В силу ст. 131 ЖК Российской Федерации суд считает необходимым обязать ЖСК «Жилком» принять Гладникова А.В. в члены ЖСК «Жилком» в связи с вступлением в наследство после смерти члена кооператива Шиловой Н.А. и в связи с признанием за Гладниковым А.В. имущественного права на пай в виде строящейся квартиры №

Суд полагает, что доводы истца Гладникова А.В. и его представителя относительно законности заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ года об освоении строительством многоквартирного жилого дома между ЧП «Югстройсервис» и ЖСК «Жилком» находятся за пределами обстоятельств, подлежащих доказыванию по настоящему делу.

В соответствии со ст. 100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Гладниковым А.В. подано суду заявление о взыскании судебных расходов, из которого следует, что в связи с рассмотрением настоящего дела им заключено соглашение с адвокатом Копчинским А.Ю. на оказание правовой помощи по делу № № стоимость правовой помощи составила № рублей согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ года №

В связи с удовлетворением исковых требований Гладникова А.В. суд полагает возможным, с учетом принципа разумности, взыскать с солидарно с ЖСК «Жилком», Тимбуровского С.П., ООО «Югстройсервис» в пользу Гладникова А.В. расходы на оплату услуг представителя частично в сумме № рублей. Также в пользу Гладникова А.В. солидарно с ЖСК «Жилком», Тимбуровского С.П., ООО «Югстройсервис» подлежит взысканию госпошлина в сумме №, оплаченная Шиловой Н.А. при обращении в суд по настоящему делу, поскольку Гладников А.В. является правопреемником Шиловой Н.А. по настоящему делу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд-

Р Е Ш И Л:

       Исковое заявление Гладникова А.В. к Тимбуровскому С.П., ЖСК "Жилком", ООО "Югстройсервис", третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Шабаршов А.С., об обязании совершения определенных действий, признании права собственности на пай – удовлетворить частично.

    Обязать жилищно-строительный кооператив «Жилком» принять Гладникова А.В. в члены кооператива.

    Признать за Гладниковым А.В. имущественное право на пай в виде строящейся квартиры <адрес>

    Взыскать солидарно с жилищно-строительного кооператива «Жилком», Тимбуровского С.П., ООО "Югстройсервис" в пользу Гладникова А.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере № и расходы на оплату услуг представителя в размере №

    В остальной части требований – отказать.

    В удовлетворении исковых требований Тимбуровского С.П. к Шабаршову А.С. о признании договора недействительным – отказать.

     Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Севастополя.

    Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

    Судья –