Мотивированное решение от 06.04.2017 по делу № 02-1746/2017 от 17.02.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2017 Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре ***Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1746/17 по иску  *** к  Акционерному обществу  ОСК «Объединенная строительная компания» о признании права собственности  на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец *** О.А. обратился с иском к ответчику АО «ОСК» о признании права собственности на ***/*** доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства кадастровый номер *** в виде трехкомнатной квартиры в корпусе ***, ориентировочной общей проектной площадью *** кв.м., на *** этаже, № *** на площадке, по строительному адресу: ***, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, однако до настоящего времени объект, в котором расположено спорное жилое помещение не построен, в эксплуатацию не введен.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рас-смотрении настоящего гражданского дела в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Представители ответчика, третьих лиц  в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства, равно как и о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли.

Суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ  счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании. 21.12.2001 г. Министерством имущественных отношений Российской Федерации было издано Распоряжение № 3679-р "О дальнейшем использовании не завершённого строительством объекта, расположенного по адресу: г***".

14.05.2002 г. ФГУП «Центральный научно-исследовательский институт экономики и управления в строительстве» и ответчиком заключён инвестиционный контракт № 14/05-ИЗ-1 на завершение строительства объекта незавершённого строительства, находящегося в государственной собственности.

Согласно дополнительному соглашению № 1 от 01.08.2003 года к инвестиционному контракту № 14/05-ИЗ-1 от 14.05.2002 года ФГБОУ ВПО «Московский государственный институт радиотехники, электроники и автоматики» (МИРЭА) вступило в контракт в качестве заказчика.

Предметом вышеуказанного инвестиционного контракта является реализация инвестиционного проекта в целях возведения жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и помещениями учебно-опытного производства путём завершения строительства с перепрофилированием объекта и комплексной реконструкции объекта 2 и строительства нового объекта на земельном участке с кадастровым номером *** (п. 2.1, 2.2 контракта в редакции дополнительных соглашений № 1 от 01.08.2003, № 2 от 04.08.2008) с объёмом инвестиций *** долларов США со стороны инвестора и вкладом заказчика в размере *** долларов США в рублёвом эквиваленте, с последующим распределением долей 20% от общей площади нового объекта, но не менее 12.300 кв.м. нежилых помещений в собственность Российской Федерации и 80% в собственность инвестора.

18.12.2009 г. Комитетом государственного строительного надзора города Москвы выдано Разрешение на строительство №RU77207000-004304.

24.12.2010 г. Территориальным управлением Росимущества в городе Москве и ответчиком был подписан договор № Д-22/288-з аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, зарегистрированный 16 сентября 2011 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве за номером 77-77-14/013/2011-387. В соответствии с п. XIX дополнительного соглашения № 2 к инвестиционному контракту № 14/05-ИЗ-1 от 14.05.2002 с указанной даты (16 сентября 2011 г.) к ответчику перешли права и обязанности застройщика.

*** г. между ООО «ОБЪЕДИНЕННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ»  и истцом  заключен Предварительный договор № *** уступки прав требования по договору № АП/ОСК участия в долевом строительстве жилого дома, согласно п. 1.1 которого Стороны обязуются заключить в будущем (в сроки, порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором) договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости, указанного в п. 2.1 настоящего Договора (Основной договор). (л.д.63-71)

Согласно п. 2.1 вышеуказанного  Предварительного договора  Цедент (ООО «ОБЪЕДИНЕННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ») уступает в полном объеме, а Цессионарий (истец) принимает в полном объеме все права и обязанности по Договору № *** долевого участия в строительстве жилого дома от *** г. (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве *** от *** г.), заключенному между Цедентом и ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» (Застройщик) в отношении его части, в виде следующего Объекта долевого строительства – *** - комнатной квартиры, в корпусе ***, ориентировочной общей проектной площадью *** кв.м., на *** этаже, № *** на площадке, расположенного по строительному адресу: *** (II очередь застройки).

Согласно п. 2.6 вышеуказанного  Предварительного договора Стороны согласовали Цену Основного договора как сумму денежных средств, подлежащих уплате «Цессионарием» «Цеденту» в размере *** рублей *** копеек.

Также, *** г. между  ООО «ОБЪЕДИНЕННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ»  и истцом было заключено Соглашение об обеспечении исполнения обязательств, вытекающих из вышеуказанного  Предварительного договора № ***, согласно п. 1 которого в подтверждение исполнения обязательств принятых  по Договору, истец обязуется оплатить гарантийную сумму в размере *** рублей ***  копеек  в порядке и в сроки, предусмотренные п. 7 настоящего Соглашения, при этом, Стороны согласились с тем, что гарантийная сумма является договорным способом обеспечения обязательств. (л.д.72-73)

Согласно п. 7 Соглашения вышеуказанная гарантийная сумма, перечисляется истцом на расчетный счет ООО «ОБЪЕДИНЕННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» в следующем порядке:  в размере *** рублей в срок  до *** г.;  в размере *** рублей *** копеек в срок до *** г.

Обязательство по оплате гарантийной суммы, в размере *** рублей  исполнено, что подтверждается Заявлением на перевод денежных средств от 03.09.2012 г., Платежным поручением № 38426 от 13.09.2012. (л.д.74,75)

*** г. между ООО «ОБЪЕДИНЕННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ»  и истцом  заключено Соглашение о прекращении обязательств, предусмотренных вышеуказанным Предварительным договором № *** от *** г.,  согласно которому Стороны подтверждают, что в соответствии с п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные Предварительным договором № *** от *** уступки прав требования по договору № *** участия в долевом строительстве жилого дома от *** г., прекратились в связи с тем, что до окончания срока, установленного п. 3.1 Предварительного договора, в который Стороны должны были заключить основной договор, он не был заключен, ни одна из Сторон не направляла другой Стороне предложение заключить такой договор. (л.д.76)

Согласно п. 2 указанного Соглашения. Стороны договорились считать Предварительный договор прекратившим свое действие с даты заключения настоящего Соглашения.

Также, *** г. ООО «ОБЪЕДИНЕННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ»  и истец заключили  Соглашение о расторжении, согласно п. 1 которого Стороны подтверждают, что в связи с прекращением Предварительного договора № ***от *** г. прекратились обязательства, предусмотренные Соглашением от *** об обеспечении исполнения обязательств, вытекающих из Предварительного договора. (л.д.77)

Согласно п. 2 Соглашения  Стороны договорились считать Соглашение об обеспечении исполнения обязательств прекратившим свое действие с даты заключения настоящего Соглашения, в соответствии с п. 3 Соглашения  общий размер денежных средств, подлежащих возврату Цедентом Цессионарию в связи с прекращением Соглашения об обеспечении исполнения обязательств, составляет *** рублей, при этом ООО «ОБЪЕДИНЕННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ»  обязуется осуществить возврат денежных средств, в размере, определенном настоящим пунктом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца, или иным способом, не запрещенным законодательством, в срок не позднее 20.12. 2013 г.

Также, *** г.  между  ЗАО  ОСК «Объединенная Строительная Компания» (застройщик) и истцом (участник) заключен Договор участия в долевом строительстве № ***, согласно  условиям которого  Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок самостоятельно и/или с привлечением третьих лиц построить Дом - многофункциональный жилой комплекс, расположенный по строительному адресу: *** (II очередь застройки), и после ввода его в эксплуатацию передать Объект долевого строительства – Квартиру, Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Квартиру – в корпусе ***, этаж ***, номер на площадке ***, количество  комнат ***, проектной площадью *** кв.м. (л.д.78-84)

Цена договора определена сторонами в размере *** рублей.

Согласно п. 2.1 Договора срок ввода Дома в эксплуатацию: 30.06.2014 г. В соответствии с п. 2.2 Договора срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется на основании подписываемого Сторонами Передаточного акта Объекта долевого строительства в течение 1 месяца с даты получения Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, либо Передаточного акта, подписываемого застройщиком в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных Договором или законодательством.

*** г. между  ООО «ОБЪЕДИНЕННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» (должник) и  ЗАО  ОСК «Объединенная Строительная Компания» (новый должник) заключено Соглашение о переводе долга, согласно  условиям которого Новый должник принимает на себя исполнение обязательств Должника  по возврату денежных средств в размере **** рублей  - *** О.А. на основании  Соглашения о расторжении от *** г. (л.д.85-86)

*** г.  стороны заключили Соглашение о зачете встречных однородных обязательств, согласно условиям которого обязательство по оплате Цены Объекта долевого строительства в размере  *** рублей, предусмотренное Договором участия в долевом строительстве  № *** от  *** г. прекращено зачетом встречных однородных требований. (л.д.87)

*** г.  сторонами заключено Дополнительное соглашение к  вышеуказанному Договору долевого участия в строительстве, согласно которому стороны определили изложить п 2.1. Договора в следующей редакции -  Застройщик гарантирует, что Дом будет построен в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иными обязательными требованиями, и введен в эксплуатацию в срок не позднее II квартала 2018 г., п. 2.2 Договора изложить в следующей редакции - Срок передачи Объекта долевого строительства Участнику осуществляется на основании подписываемого Сторонами Передаточного акта не позднее IV квартала 2018 года, либо Передаточного акта, подписываемого Застройщиком в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных п. 5.2 Договора или законодательством. Передача Объекта Участнику по передаточному акту означает достижение целей, которые Стороны преследовали при заключении Договора, и влечет прекращение Договора его исполнением.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами представителя истца, о том, что  на настоящий момент в отношении спорной трехкомнатной квартиры в корпусе ***, ориентировочной общей проектной площадью *** кв.м., на *** этаже, № ***на площадке, по строительному адресу: г. *** (II очередь застройки) имеет место быть обязательство ответчика по предоставлению квартиры истцу.

Суд принимает во внимание, что решением Арбитражного суда города Москвы от 28 ноября 2016 г. по делу № А40-218777/2016 ответчик привлечен к административной ответственности по п. 1 ст. 9.4 КоАП РФ за не проведение консервации объекта незавершенного строительства, строительство которого не ведется более шести месяцев (ч. 4 ст. 52 ГрК РФ).

*** Постановлением следователя 1-го отдела СЧ по РОПД СУ УВД по ЗАО ГУ МВД России по г. Москве  истец признана потерпевшей по уголовному делу № ***, возбужденному 11.11.2016, по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ в отношении неустановленных лиц. Из вышеуказанного постановления, в частности следует, что неустановленные лица из числа руководства АО «ОСК» в период действия инвестиционных контрактов реализовывали жилые площади и машиноместа физическим лицам, с которыми заключались договоры долевого строительства или предварительные договоры. Реализовано более 240 квартир, при этом, денежные средства, полученные от реализации в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» на завершение строительства объекта не направлены. Денежные средства дольщиков перечислялись между аффилированными структурами, конечным бенефициарием являлись оффшорные компании, в настоящее время строительство вышеуказанных объектов не осуществляется. Действуя таким образом, неустановленные лица из числа сотрудников АО «ОСК» не намереваясь исполнять обязательства по инвестиционным контрактам, путем обмана под предлогом продажи квартир и машиномест в строящихся домах, расположенных по адресу: ****, похитили денежные средства дольщиков в сумме свыше *** рублей, что является особо крупным размером.

Из ответа  Никулинской межрайонной прокуратуры № *** от 17.03.2017 на обращение истца, следует, что  до настоящего времени строительство Дома  застройщиком не возобновлено. 30.08.2016 межрайонной прокуратурой проведена проверка на данном объекте с привлечением сотрудников Мосгосстройнадзора. Выявлены нарушения градостроительного законодательства, постановлением Мосгосстройнадзора АО «ОСК» привлечено к административной ответственности по ч. 1 ст. 9.4 КоАП РФ.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что для удовлетворения своих личных, семейных нужд истец стал участником долевого строительства объекта по строительному адресу: *** (II очередь застройки).

Согласно материалам дела в  Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путём его признания, путём присуждения к исполнению обязательства в натуре, а также иными способами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации изложенной в Определении от 14 декабря 2010 г. по делу № 4 – В 10 – 34 одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ является признание права. В силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание прав на объекты в незавершённом строительстве жилом доме возможно, в том числе и по решению суда. Аналогичный вывод содержится в "Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, а также в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 13 октября 2015 г. по делу № 89-КГ15-10.

Суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец подпадает под действие Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

Суд,  полагает заявленные истцом требования о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством - обоснованными, в связи с обстоятельствами фактического прекращения ответчиком строительства дома,  непринятия ответчиком мер по сохранности (консервации) объекта незавершенного строительства, а также в связи с бездействием ответчика ввиду непринятия им мер к завершению строительства.

Согласно Разрешения на строительство №RU77207000-004304, выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы 18 декабря 2009 г. проектная общая площадь квартир многофункционального жилого комплекса составляет *** кв.м.

Размер доли истца определяется как отношение проектной общей площади квартиры истца к проектной общей площади квартир всего многофункционального жилого комплекса, что составляет ***/*** от общей площади построенного объекта незавершённого строительства.

13 октября 2015 г. объект незавершенного строительства поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером ***, имеет степень готовности 56 %, что подтверждается кадастровым паспортом от 27 сентября 2016 г. № ***.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равно-правия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом..

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства при-ходит к выводу, что исковые требования обоснованы и  подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

Истцом при обращении в суд понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей, что подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ  Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в вышеуказанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 88, 98, 194-198, 233-235 ГПК РФ, п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 12, 128, 130, 209, 218,. 219 ГК РФ,  суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░   *** ░░░░░  ░░░░░░░░░░░░░ ░░  ***\*** ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ***  ░ ░░░░  ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░  *** ░░.░., ░░ *** ░░░░░, № *** ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ***. 

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» (░░░ ***) ░ ░░░░░░  *** ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░  ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░   ░ ░░░░░░░  7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:  ░░░░░░░░░ ░.░.

1