Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4122/2017 ~ М-3810/2017 от 21.07.2017

Дело № 2-4122/2017

Решение

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года г.п. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алмаевой ФИО11, Буренкова ФИО12 к конкурсному управляющему Курдышевой ФИО13 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков,

Установил:

Истцы обратились в Щелковский городской суд с иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что Алмаевой Г.Л. принадлежит земельный участок площадью 720 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН; Буренкову П.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 710 кв.м., местонахождение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об указанных земельных участках как о ранее учтенных, при этом границы участков в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

С целью уточнения местоположения границ и площади данных земельных участков истцы обратились к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и изготовления межевого плана.

В результате проведения геодезических измерений кадастровым инженером выявлено, что земельные участки истцов пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №. Из заключения кадастрового инженера следует, что причиной наложения является кадастровая ошибка в определении координат земельного участка с кадастровым номером №, т.к. его границы не совпадают с фактическим прохождением границы на местности, а согласование границ с истцами не проводилось.

В этой связи истцы лишены возможности установить границы принадлежащих им на праве собственности земельных участков.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнения по результатам экспертизы, истцы просят суд исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № путем уточнения местоположения его границ и установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании представитель истцов, действующая на основании доверенности (копия в деле), иск поддержала по изложенным в нем основаниям и в соответствии с заключением эксперта, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик конкурсный управляющий Курдышева И.В. не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований суду не представила, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные доказательства, с учетом экспертного заключения, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Алмаевой Г.Л. на праве собственности на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 07.04.2000г. принадлежит земельный участок площадью 720 кв.м., категория земель: не установлена, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН. Буренкову П.В. на праве собственности на основании договора дарения земельного участка от 05.06.2014г. принадлежит земельный участок площадью 710 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, местонахождение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об указанных земельных участках как о ранее учтенных, при этом границы участков в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

С целью уточнения местоположения границ и площади данных земельных участков истцы обратились к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и изготовления межевого плана.

В результате проведения геодезических измерений кадастровым инженером выявлено, что земельные участки истцов пересекается с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №. Из заключения кадастрового инженера следует, что причиной наложения является кадастровая ошибка в определении координат земельного участка с кадастровым номером №, т.к. его границы не совпадают с фактическим прохождением границы на местности, а согласование границ с истцами не проводилось.

В этой связи истцы лишены возможности установить границы принадлежащих им на праве собственности земельных участков.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является СПК «Новое Литвиново» (ИНН №).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 20.07.2017г. решением Арбитражного суда Московской области от 24.02.2016г. СПК «Новое Литвиново» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Также данным решением конкурсным управляющим СПК «Новое Литвиново» утверждена Курдышева ФИО13.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

Глава 7 (статья 61) ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением суда от 07.09.2017 г. по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «<данные изъяты>» эксперту ФИО7

Из заключения эксперта следует, что при сравнении границ земельного участка СПК «Новое Литвиново» с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН со съемкой местности, было установлено, что границы участка накладываются (пересекают) фактические границы земельных участков истцов с кадастровыми номерами №, №, а также частично накладываются (пересекают) строения, расположенные на данных участках.

Граница землеотвода СНТ «Борисовка» площадью 14.22 га была утверждена Постановлением Главы администрации Щелковского района Московской области от 15.03.1996 года № 269 «О передаче земельных участков в собственность гражданам – членам садоводческого товарищества «Борисовка» (л.д. 91).

Из представленного в материалах дела генерального плана садоводческого товарищества от 1993 года, разработанного АО «<данные изъяты>» (л.д.77) видно, что между участками истцов №, 202 и границей землеотвода СНТ «Борисовка» предусмотрен проезд. По результатам проведенной съемки местности было установлено, фактически на данном месте действительно существует проезд, ширина которого составляет 4.5 метра, по сведениям ЕГРН на данном проезде расположен участок ответчика с кадастровым номером №

Постановлением Главы администрации Щелковского района Московской области от 15.03.1996 года № «О передаче земельных участков в собственность гражданам – членам садоводческого товарищества «Борисовка» земельный участок № предоставлен в собственность ФИО2 (правопреемник истца Алмаевой ФИО11 и земельный участок № предоставлен ФИО3 (правопреемник истца Буренкова ФИО16) (л.д. 102, 177).

Земельные участки, принадлежащие в настоящее время истцам, предоставлялись администрацией <адрес> задолго до формирования и постановки на кадастровый учет земельного участка СПК «Новое Литвиново» с кадастровым номером №, что позволяет сделать вывод, что при проведении межевания и установлении границ земельного участка СПК «Новое Литвиново» не были учтены границы землеотвода СНТ «Борисовка», имеется захват восточной границы садоводческого товарищества, что делает невозможным оформление границ земельных участков истцов.

Таким образом, экспертом выявлен факт наличия реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Экспертом предложен вариант исправления выявленной реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № пересчета координат характерных точек его границ по границам участков истцов. Другим вариантом исправления допущенной ошибки в отношении участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего СПК «Новое Литвиново», является исключение сведений о координатах характерных точек его границ из Единого государственного реестра недвижимости.

Также экспертом предложены варианты установления границ земельных участков истцов с кадастровыми номерами № и № соответствии с размерами и площадью, установленными генеральным планом садоводческого некоммерческого товарищества «Борисовка», что соответствует правоустанавливающим и землеотводным документам.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с выводами эксперта о наличии реестровой ошибки в определении границ земельного участка с кадастровым номером №, при этом способом, достаточным для восстановления прав истцов суд, находит возможным исправить реестровую ошибку путем пересчета координат характерных точек его границ по границам участков истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алмаевой ФИО11, Буренкова ФИО12 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта следующим образом:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка 159 805кв.м.

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением эксперта следующим образом:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № земельного участка 720 кв.м.

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением эксперта следующим образом:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № земельного участка 710 кв.м.

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение месяца.

Судья                                 О.Д. Колесникова