Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6045/2017 от 09.06.2017

                                                                                                                                         Дело № 2-6045/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июня 2017 года                                                                                                               г.Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области,

В составе:

Председательствующего судьи           Гоковой И.В.,

При секретаре                                       Кафановой В.С.

с участием: представителя истца – Госман Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышёвой Г.Ю. к администрации города Благовещенска о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Чернышёва Г.Ю. обратилась в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что в 1998 году купила гараж у предприятия «Юнион» ЛТД заключив договор купли-продажи от 28.05.1998 года и оплатив квитанции на сумму 50 000 рублей. Гараж был передан истцу после окончательной оплаты по договору купли-продажи за гараж 10.06.1998 года. Истцом был заказан технический паспорт на гараж с инвентарным номером 01-0108791. Площадь гаража составила 20,6 кв.м. На земельный участок под гаражом был составлен межевой план от 09.11.2016 года, площадь земельного участка составила 25 кв.м., обозначены характерные точки границ, указаны координаты. В постановке земельного участка на кадастровый учет истцу было отказано ввиду отсутствия достаточного количества правоустанавливающих документов. Истец обратилась в администрацию г.Благовещенска за предоставлением ей земельного участка в собственность за плату, однако в этом ей было отказало, т.к. истец не является собственником объекта. Истец не является собственником спорного гаража, однако добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. За 19 лет никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца. Следовательно, основание владения гаражом следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывала факта владения указанным гаражом, использовала его по назначению и в личных целях. Просит суд признать за Чернышёвой Г.Ю. право собственности на гараж, расположенный в г.Благовещенске с инвентарным номером 01-0108791, площадью 20,6 кв.м. в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца Госман Е.В., полномочия которой подтверждены доверенностью 28АА №0805702 от 09.12.2016 года, выданной сроком на три года, наставала на исковых требованиях, в обоснование приводила доводы, аналогичные изложенным в иске.

Истец Чернышёва Г.Ю., представитель ответчика администрации г.Благовещенска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили. Истец, воспользовавшись правом, предоставленным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, обеспечила явку в суд своего представителя. Представитель ответчика в отзыве на иск просит рассмотреть дело без своего участия. При таких обстоятельствах, руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В возражениях на иск представитель администрации г.Благовещенска с исковыми требованиями не согласился, в обоснование возражений указав, что постановлением мэра города Благовещенска от 27.07.1998 года №2002 предприятию «Юнион» ЛТД дали разрешение изменить назначение построенных складов под боксовые гаражи, расположенные в квартале 44 (ранее 47) города Благовещенска. Согласно п. 2 и п. 3 указанного постановления предприятию «Юнион» ЛТД следовало выполнить корректировку ранее разработанного проекта и согласовать его в установленном порядке, оформить разрешение на производство работ. Между тем, разрешительная документация на право работ в администрации города Благовещенска отсутствует. Следовательно спорный гараж является самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Земельный участок, на котором расположена самовольная постройка - гараж, на каком либо из указанных в ч. 3 ст. 222 ГК РФ вещных прав у истицы не находится. Истец просит признать за ней право собственности на гараж в силу ст. 234 ГК РФ. Согласно обзору законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2003 года, приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение (Определение № 18-Впр03-05). По этим основаниям право собственности на спорный гараж, являющийся самовольной постройкой, не может быть признано в силу приобретательной давности. Просит суд отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав доводы представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу наличия у истца права собственности в отношении объекта недвижимости – гаража, с инвентарным номером 01-0108791, площадью 20,6 кв.м., расположенного в г.Благовещенске квартал №44.

Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца обусловлены невозможностью в настоящее время осуществить регистрацию права собственности на приобретенный ею объект недвижимости.

Как следует из материалов дела, спорным недвижимым имуществом является гаражный бокс, 1995 года постройки, с инвентарным номером 01-0108791, реестровым номером ***, площадью 20,6 кв.м., расположенный в квартале №44 г.Благовещенска.

Технические характеристики объекта подтверждаются техническим паспортом, изготовленным МУП «БЕЛОГОРСКТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» - по состоянию на 28.10.2016 года.

Сведения о собственнике объекта недвижимого имущества в технической документации отсутствуют.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности на спорный гараж, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области от 28.02.2017 года №28/101/909/2017-1274.

Согласно данным межевого плана от 09.11.20169 года, изготовленного ООО «БКУ» кадастровый инженер Воздвиженский С.А. спорный гараж расположен по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, квартал 44 на земельном участке, площадью 25 ± 3 кв.м., относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: вид не установлен.

Межевой план содержит сведения о частях границ образуемых земельных участков, сведения о месте расположения границ частей образуемых земельных участков, общие сведения об образуемых земельных участках, чертеж земельных участков и их частей, схему расположения земельных участков.

В соответствии с заключением архитектора Старченко Е.Н. (лицензия № 06, Б-644903) здание гаража литер «А» инвентарный номер 01-0108791 в г.Благовещенске одноэтажное, без подвала. Гаражный бокс встроен в общий ряд сблокированных между собой гаражных боксов. Конструкции гаража, общей площадью 20,6 кв.м., находятся в хорошем техническом состоянии. Строительство гаража боксового типа, технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц.

Таким образом, представленные доказательства свидетельствуют о соответствии спорного объекта недвижимости градостроительным, строительным нормам и правилам. Доказательств постройки гаража с существенным нарушением установленных норм и правил, в материалах дела не имеется.

Проверяя обстоятельства законности возведения объекта недвижимости, суд установил, что постановлением мэра г.Благовещенска №2002 года 27.07.1998 года предприятию «Юнион» ЛТД разрешено изменить назначение построенных складов под боксовые гаражи в квартале №47 согласно прилагаемой схемы. Застройщику - предприятию «Юнион» ЛТД предписано откорректировать ранее разработанный проект и согласовать его в установленном порядке со всеми заинтересованными организациями. Разрешение на производство работ оформить в инспекции ГАСН городской администрации в установленном порядке.

Спорный гараж был построен в 1995 году, о чем свидетельствует представленная техническая документация.

28.05.1998 года между предприятием «Юнион» ЛТД (продавец) и Чернышёвой Г.Ю. (покупатель) был заключен договор купли-продажи гаража кирпичного №3, расположенного по адресу: ***. Стоимость гаража составляет 50 000 рублей и оплачивается покупателем в рассрочку в соответствии с разделом II договора.

Факт оплаты стоимости гаража подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №71 от 28.05.1998 года, №82 от 04.06.1998 года, №84 от 10.06.1998 года.

Истец утверждает, что совершив сделку по отчуждению спорного гаража продавец предприятие «Юнион» ЛТД от своего права на данное имущество отказался. С 1998 года истец вступил во владение гаражом, добросовестно исполняет обязанности по содержанию объекта недвижимого имущества, эксплуатирует гараж, несет бремя его содержания, что подтверждается показаниями допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей Свидетель1, Свидетель2

Оснований сомневаться в правдивости показаний указанных свидетелей у суда не имеется. Свидетели не относятся к числу лиц, заинтересованных в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307-308 УК РФ.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующей сделки. В договоре должна быть указана цена недвижимости, а также определен предмет договора продажи недвижимости.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Проанализировав содержание данного договора, суд приходит к выводу о том, что данный договор купли-продажи не может являться основанием приобретения истцом права собственности на спорный гараж, поскольку его существенные условия сторонами сделки в установленном порядке не согласованы; не представлено доказательств наличия права собственности у продавца на спорный гараж на момент сделки.

В связи с этим сам по себе факт передачи спорного имущества истцу создает у последнего титула собственника без надлежащего правового основания и без соблюдения установленного законом порядка.

Вместе с тем, в соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Отсутствие надлежащего оформления сделки или прав на имущество само по себе не свидетельствует о недобросовестности давностного владельца. Напротив, ст. 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения такой вещью.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на гараж, возникновение права обосновано, в том числе, давностным владением спорным имуществом.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, показания свидетелей, суд считает установленным, что с 1998 года, то есть более восемнадцати лет Чернышёва Г.Ю. непрерывно добросовестно и открыто владеет гаражным боксом, расположенным в квартале №44 г.Благовещенска, несет бремя расходов на его содержание, следовательно, приобрела право собственности на данный гараж в силу приобретательной давности.

В течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения Чернышёвой Г.Ю.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Абраменко О.Н. является добросовестным приобретателем спорного гаражного бокса, а потому на основании ст. 234 ГК РФ вправе требовать признания за ней права собственности по указанному основанию.

Исковые требования Чернышёвой Г.Ю. суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Чернышёвой Г.Ю. право собственности на гараж площадью 20,6 кв.м., с инвентарным номером 01-0108791, местоположение которого определено в соответствии межевым планом, составленным ООО «БКУ» 09.11.2016 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                                        И.В. Гокова

решение в окончательной форме принято 03.07.2017 года